Земля, как объект недвижимости, зарегистрирована в Государственном земельном кадастре России, и каждому участку присвоен свой уникальный номер, который не повторяется на территории России.
Исключение земельного участка из земельной книги — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, ранее зарегистрированном.
Как, почему и в каком порядке снимают землю с учета в 2021 году — расскажем дальше.
Суть понятия
Вся земля, расположенная на территории России, зарегистрирована в земельной книге. Данные о земельных участках упорядочены и внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН).
В процессе использования сайта его площадь, назначение и другие характеристики могут изменяться. Например, посылку можно разделить на 2 посылки. В этом случае первый, большой участок подлежит исключению из земельной книги, а 2 новых, наоборот, должны быть зарегистрированы.
Все изменения земельной информации должны быть отражены в земельной книге, иначе они будут признаны незаконными.
Основным нормативным актом по вопросу об аннулировании земельного участка является ФЗ-218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимого имущества». Этот закон содержит положения, касающиеся причин и порядка отмены уступки.
Основное правило: исключить земельный участок из реестра без его дальнейшей регистрации в качестве нового объекта недвижимости невозможно.
Что означает «земельный участок, исключенный из земельной книги»? Это означает, что изменятся его характеристики, например, площадь, границы, адрес и т.д. Сам лот, снятый с реестра, не пропадет: после изменения информации он получит новый кадастровый номер.
Кто может снимать? Конечно же, владельцы сайта, а также официальные наследники и их представители. Если уступка принадлежит нескольким собственникам, потребуется письменное согласие каждого из них.
Основания, законодательные нормы
Для исключения земельного участка из кадастра заявитель должен предоставить в Росреестр веские основания. Они разделены на 2 группы: действующие и установленные законом.
Правовая основа указана в следующих положениях:
Фактические причины связаны с определенными событиями, которые собственник указывает в заявлении и подтверждающих документах.
Отказ от земельного кадастра должен быть подтвержден по законным и разумным причинам. Только в этом случае информация на этом сайте будет удалена из базы Росреестра.
Закон предусматривает несколько причин для исключения уступки из земельной книги. Перечислим их:
- Нарушение целостности сайта. Он перестает существовать, потому что распадается на несколько других или присоединяется к другим сайтам на единой территории. Чаще всего делят территорию из-за раздела наследников. Новое подразделение вносится в земельные книги, и ему присваивается другой уникальный номер.
- Разрушение объекта из-за стихийных бедствий, экологических катастроф или аварий на крупных предприятиях.
- Регистрация участка была временной и по истечении этого срока регистрация права собственности не производилась.
- Сайт исключен из реестра по решению суда.
Процедура снятия с кадастрового учёта земельного участка
Итак, как убрать земельный участок из кадастра? Прежде всего, собственник должен составить декларацию. Он оформляется в отделении Росреестра по адресу земельного участка.
Еще один вариант подачи заявки — многофункциональный центр (МФЦ). Это очень удобно, ведь центры работают не только в будние дни, но и в выходные.
Какие документы нужны?
Для снятия участка с земельного кадастра в 2021 году вам потребуются следующие документы:
Сроки
Заявление и прилагаемые к нему документы рассматриваются сотрудниками Росреестра в течение 18 календарных дней. При положительном решении в этот период участок будет удален из земельной книги. Если от заявителя потребуются дополнительные документы, сроки немного увеличатся.
Последствия
После аннулирования земля перестает существовать как зарегистрированный в Росреестре объект недвижимости. Оформить право собственности уже невозможно, так как необходимо переделывать процедуру регистрации, которая предусматривает новое установление границ и другие меры.
Земля, украденная из реестра, не может быть продана, передана в дар или завещана. Для этого вам придется повторить процедуру регистрации.
Причины отказа
Они могут отказаться от отмены регистрации по следующим причинам:
Снятие земельного участка с земельного кадастра возможно при подаче заявления в Росреестр / МФЦ или через суд.
Обращение в суд
Если Росреестр отказал собственнику в отмене регистрации земельного участка, он вправе со ссылкой на нормы ГК РФ обратиться в суд с жалобой. Для этого необходимо составить жалобу, уплатить государственную пошлину и собрать дополнительные документы, которые впоследствии будут поданы в территориальную кадастровую палату.
Суд рассматривает заявление в течение одного месяца. Если он содержит исчерпывающие аргументы, то через месяц будет назначен судебный процесс, после которого собственник будет иметь право получить кадастровую услугу.
Решение суда будет выдано собственнику и отправлено в Росреестр. Также в течение 10 рабочих дней земельная информация будет удалена из госреестра.
Судебная практика по снятию земель с кадастра достаточно богата. Часто судьи находят ошибки в документах, составленных кадастровыми инженерами, и становятся на сторону актера.
Как снять с кадастрового учёта земельный участок со статусом «временный»?
До 1 января 2017 года, когда земельный участок регистрировался в земельных книгах, сведениям о нем был присвоен статус «временный», за исключением случаев, когда право на земельный участок возникло в соответствии с федеральным законом.
С принятием Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года ситуация изменилась и статус «зарегистрированный» присвоен информации по всем внесенным в земельную книгу земельным участкам. По новому закону временный характер земельной информации, зарегистрированной до 01.01.2017, сохранится до момента государственной регистрации права собственности или аренды, но не позднее 1 марта 2022 года.
Следовательно, если право на «временный» земельный участок не было зарегистрировано до 1 января 2017 года, это можно сделать до 1 марта 2022 года.
Для исключения из земельного реестра земельного участка, информация о котором носит временный характер, собственник должен подать заявление о государственной регистрации права или аренды объекта недвижимости в Росреестр или МФЦ.
Это также можно сделать в электронном виде через сайт Росреестра. С момента государственной регистрации «временный» статус сайта изменится на «бухгалтерский».
Итак, для снятия земельного участка с земельного кадастра необходимы правовые основы. В противном случае заявителю будет отказано в данной кадастровой услуге.
