Заключение договора купли-продажи любого вида имущества с обременениями, отношения между покупателем и продавцом регулируются статьями ГК РФ 460, 292, 277, 586. Как указано в ст. 460 продавец должен проинформировать лицо, которое собирается купить недвижимость, об ограничениях на нее.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Поэтому операция по покупке любого типа недвижимости требует предварительной подготовки. Для начала нужно узнать всю информацию об объекте покупки.
Договор купли-продажи земли с обременением — образец
Что такое земельный участок с обременением?
Залог — это юридическое условие, наложенное государственным органом, которое запрещает или ограничивает право владельца распоряжаться своей собственностью, особенно землей.
Это действие выглядит следующим образом:
- Возможность использования сайта ограничена. Например, разместить на нем промышленные конструкции.
- Предоставление земельных участков малому кругу лиц, организаций (сервитуты).
- Право распоряжаться и владеть уступкой ограничено.
Основанием для наложения обременения могут быть:
Примечание! Все земельные ограничения подлежат регистрации. Орган Росрееста сравнивает соответствующую запись в ЕГРП. Поскольку реестр является государственным органом, из него можно получить любую интересующую информацию о недвижимости.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка с обременением?
Законодательством предусмотрена ситуация, когда на земельный участок возлагается обременение. Покупатель должен знать о существующем ограничении и возможности его снятия.
Основным документом, который служит основанием Росреестра для перерегистрации прав собственности, является договор купли-продажи, в котором отражена сделка отчуждения. Если земля захламлена, стороны подписывают договор, в котором отображается эта информация.
Даже если продавец не упоминает об ограничении, это досадное недоразумение раскроется при оформлении права собственности на землю. Тогда лицо, купившее уступку, может расторгнуть договор в суде, но это потребует времени и моральных сил истца.
Примечание! Поэтому юристы советуют заранее осознанно проводить крупные сделки, пользуясь поддержкой опытных специалистов.
Содержание договора
Законодательство предусматривает оформление данного договора в письменной форме. Стороны составляют расчетный документ в трех экземплярах одинакового содержания.
Соглашения подписаны:
Кроме того, копия передается в Росреестр. Структура документа состоит из двух частей:
Первая часть содержит наименование документа, информацию о дне, месте, сторонах заключения сделки. Информация подтверждается оригиналами и копиями документов.
Основная часть содержит:
Примечание! Условия договора купли-продажи с обременениями одинаковы для всех типов недвижимости. В наши дни многие граждане обращаются к юристам за покупкой любой недвижимости. Это помогает выявить негативные стороны сделки, что в будущем убережет вас от неприятных судебных разбирательств.
Как правильно заполнить договор?
Документ должен быть оформлен письменно в количестве трех штук, для покупателя, продавца, регистрирующего органа.
Следует:
- Наименование документа.
- Указание места совершения сделки (город, село, страна).
- Дата, год, месяц.
- Полное наименование сторон, заключающих сделку купли-продажи.
- Вводятся личные и паспортные данные покупателя и продавца, кем на момент выдачи серия.
- Место действующей регистрации.
- Указаны существующие постройки на участке.
- Представлены оригиналы и копии документов на право собственности на здание.
- Указаны данные о продаваемом участке, его местонахождении, параметрах.
- Свидетельства, подтверждающие право собственности на земельный участок, прилагаются.
- Стоимость и условия оплаты продавцу денежных средств за сайт.
- Введена информация о посадочном месте для назначения.
- Обязанности сторон.
- Детали деталей.
- Дата подписания.
Договор должен быть оформлен без ошибок и исправлений, образец предоставляет юрист, который может провести сделку.
Нюансы продажи при обременениях
Скрытие достоверной информации о товаре грозит продавцу расторжением договора либо покупатель может потребовать частичного возврата уплаченных средств. В судебной практике такие ситуации встречаются и зачастую суд на стороне гражданина, купившего земельный участок.
Также есть нюансы, с которыми нет смысла покупать недвижимость. Если земля находится в залоге под арестом, залог снимается после выполнения условий, то есть очень часто для снятия ограничения придется заплатить долги продавца. Однако как бы ни было заманчиво желание купить землю, для начала желательно найти информацию о ней.
Примечание! Покупатель должен решить, покупать ли землю с залогом или нет. Но перед заключением сделки не лишним будет проконсультироваться с юристом. Ведь есть ограничения, которые нельзя снять, погасив долги.
