Как составить отчет о рыночной стоимости квартиры?

Нередко для совершения различных сделок с недвижимостью необходимо провести оценку ее рыночной стоимости. Аналогичную процедуру должны провести уполномоченные компании. Рассмотрим подробнее особенности оценки рыночной стоимости квартиры.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Отчет о рыночной стоимости квартиры — образец

При составлении оценочной стоимости может быть учтен ряд критериев, которые должны быть отражены в составленном отчете.

Понятие оценки рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости недвижимости — это процесс анализа объекта по определенным критериям, которые могут повлиять на его стоимость. Как было сказано выше, его выполняют только квалифицированные специалисты.

Сгенерированный отчет является обязательным в следующих случаях:

1. Собственность на продажу. В некоторых случаях покупатель запрашивает отчет о рыночной стоимости недвижимости. Анализ может учитывать ряд моментов, помимо проверки документов, состояния свойств. Кроме того, продавец может приложить аналогичный отчет к пакету документов, чтобы сделать предложение более привлекательным.
2. Оформление обычного или ипотечного кредита. В некоторых случаях для получения кредита необходимо доказать свою платежеспособность. Для этого указывается не только список свойств, но и его значение. Провайдер будет рассматривать только официальный отчет компании, получившей разрешение на предоставление этих услуг.
3. Оформление брачного договора. В последнее время очень часто при заключении брака составляется брачный договор. Чтобы установить недвижимость и ее стоимость, оценивается рыночная стоимость.
4. Когда проходят судебные дела. В некоторых случаях оценка проводится не по требованию собственника недвижимости. Примером может служить случай, когда недвижимость стала гарантией.

Именно поэтому данная услуга в последнее время пользуется большой популярностью.

Что такое отчет о рыночной стоимости квартиры?

Результатом оценки должен быть отчет. К этому документу предъявляются следующие требования:

1. Его должен составлять только специалист компании, имеющей соответствующую лицензию.
2. Отчет должен содержать введение и выводы. Кроме того, выводы следует делать на основании фактов, которые указаны в самом отчете.

Структуа документа

Структура классического отчета может немного отличаться. В данном случае он состоит из нескольких разделов.

Первый раздел считается вводным, он устроен следующим образом:

1. Вступительная часть. Обычно этот раздел содержит краткую информацию об отчете.
2. Основные факты и выводы. Чтобы быстро увидеть результат оценки, они представлены в виде сводки.
3. Исходные данные. Расчетная стоимость свойства определяется на основе первичного набора данных. Примером может служить информация о физическом местонахождении рассматриваемого объекта, то есть его адрес.
4. Информация о клиенте и оценщике. В этом разделе больше внимания уделяется информации оценщика для аутентификации документа. Кроме того, согласно этой информации установлено, что процедура оценки проводилась сотрудниками компании, имеющей соответствующую лицензию.
5. Ограниченные условия и предположения. Если во время процедуры возникли трудности, не позволившие составить протокол в полном объеме, они также указываются.
6. Применяются стандарты стоимости. В этом разделе можно указать похожие товары и их рыночную цену.
7. Список материалов, послуживших основанием для формирования выводов.
8. Примененные стандарты оценки.
9. Количество и характер этапов оценки.

Общая часть состоит из следующих разделов:

Третья часть рассчитана. Именно на его основе делаются многие выводы. Расчетная часть отчета состоит из следующих разделов:

После этого создается небольшой отчет, в котором оценщик указывает точную сметную стоимость, основные критерии, ставит подпись и печать организации.

Какие сведения содержит?

Вышеуказанная информация определяет, что работодатель получает отчет со следующей информацией:

1. Данные об объекте недвижимости: местоположение, тип здания, площадь, этаж и т.д.
2. Информация о районе, городе, где находится дом.
3. Сравнительный анализ рынка недвижимости, преимущественно в районе локализации исследуемого объекта.
4. Информация о состоянии документов на недвижимость.
5. Прямо сама точная стоимость.

Хорошо знать! Отчет может занимать несколько страниц, содержать разнообразную информацию, но, как правило, основным документом считается заключение эксперта, остальное содержание предоставляется только по запросу.

Кто составляет отчет?

Рассматривая, кто может выполнять эту процедуру, отметим следующие моменты:

1. Компания должна быть членом одной из зарегистрированных оценочных организаций.
2. Оценщик должен иметь страховой полис на сумму не менее 300 000 рублей.

Обратите внимание, что это их страховой полис, который компенсирует ущерб в случае неправильной процедуры.

Стоимость документа

Цена проблемы может зависеть от:

Примечание! Если рассматривать все предложения компаний, специализирующихся на предоставлении такой услуги, отметим, что цена варьируется в пределах 5000 рублей. Однако не стоит обращать внимание на самое дешевое предложение, поскольку ошибки, допущенные при оценке, могут вызвать проблемы при использовании.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры вам потребуются:

1. Фото объекта
2. Технический паспорт.
3. Выписка из реестра, устанавливающая факт регистрации собственности
4. Различные документы, устанавливающие права собственности.
5. Код индикации владельца.

Хорошо знать! Оценщик обязательно должен посетить объект и осмотреть его, что потребует времени. Кроме того, он может запросить дополнительные документы, которые можно получить только у собственника недвижимости. Если заказчик отказывается предоставить необходимые документы или доступ к объекту, это может быть указано в отчете

В заключение отметим, что сегодня эта услуга пользуется большой популярностью. Поэтому заказывайте его заранее, чтобы сэкономить время и деньги, так как срочные услуги многие компании предоставляют только за дополнительную плату, а специалисту все равно потребуется время для изучения объекта.