Как стать оценщиком недвижимости?

Профессия оценщика недвижимости сегодня — одна из самых востребованных специальностей.

Профессия требует особой подготовки и навыков. Поговорим о том, как стать оценщиком недвижимости: как научиться быть специалистом, сколько можно заработать и как добиться успеха.

Профессия оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости — специалист по подсчету стоимости объектов недвижимости. Оцените разные типы объектов: комнаты бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные участки, частные дома.

Стоимость рассчитывается исходя из информации о местонахождении, объекте, его качестве, характеристиках, характеристиках. Учитывается состояние самого объекта недвижимости и прилегающей территории.

Обязанности

Оценка недвижимости проводится при регистрации сделок купли-продажи и обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.

В обязанности оценщика недвижимости входит:

1. Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на участок, осматривает помещение или участок. Требуется информация о собственности в разных организациях. Проверить права собственника, наличие долгов. Изучите документацию.
2. Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутреннее и внешнее состояние дома, квартиры. Воздействует на область, где находится объект. Также специалист учитывает индивидуальные особенности.
3. Оформление отчетной документации. Все документы заполнены особыми требованиями. Предоставляет информацию об объекте недвижимости, имеющую отношение к оценке его стоимости. Методы оценки, расчеты фиксированы. Все страницы пронумерованы и переплетены по мере необходимости.
4. Ведите переговоры с организациями. Эксперт должен проконсультироваться с банковскими организациями и аудиторскими фирмами по каждому предмету. Отправляйте запросы другим компаниям. Это необходимо для выяснения прав собственности, наличия долгов и т.д.
5. Проконсультируйтесь с заказчиком. Специалист общается с владельцем: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, необходимых для оценки. Вам нужно уметь объяснить окончательный вывод о стоимости: от чего она зависит, что учтено.

Список обязанностей зависит от вида занятости. Независимые оценщики недвижимости должны все делать сами. Если вы работаете в компании, объем ответственности определяет компания. Кроме того, на характеристики и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.

Прибыль зависит от конкретного количества заказов и региона. Заработная плата в этой нише в России колеблется от 20 до 130 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая профессия, профессия оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ этого вида бизнеса:

1. Свободное время. Специалист сам организует свое рабочее время. Он выбирает время для путешествий, оформления документов, расчетов. Он назначает встречи, заказывает выписки.
2. Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно устраивать встречи с клиентами в кафе и работать из дома. Это избавляет от необходимости арендовать офисные помещения.
3. Высокий доход. Репутация и востребованность специалиста в том или ином регионе влияет на заработок. Средний доход в этой нише — 40 тысяч рублей в месяц. Чем грамотнее специалист, тем больше вы зарабатываете.

Как и в случае с другими видами работ, у оценщика есть свои недостатки. Среди них:

1. Финансовая ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и несет ответственность за качество своей работы. Если расчеты произведены неправильно и заказчик понес убытки, вам придется их возместить.
2. Непрерывное обучение. Чтобы быть модным, нужно постоянно развивать и изучать тематические новости. Без этого практически невозможно устоять перед конкурентами. Кроме того, существует специальная программа обучения — курсы для специалистов. Это обязательное условие для специалистов данного профиля.
3. Высокие требования. Специальность предполагает работу с различными документами, выполнение расчетов и всесторонний анализ. Это требует особого мышления. При этом знания — лишь одна из составляющих успеха. Здесь тоже важен опыт. Чтобы его получить, вам придется несколько лет поработать помощником. Поначалу не стоит ожидать большого выигрыша.

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы овладеть профессией, нужно пройти долгий путь. Для этой работы важно образование и специальные навыки. Успех приходит с опытом. Все действия по освоению специальности можно разделить на несколько этапов.

Получите соответствующее образование

Обучение оценщику недвижимости является обязательным условием для дальнейшего трудоустройства. Без соответствующего диплома заниматься такой деятельностью невозможно.

Эта специальность представлена ​​в ограниченном количестве вузов. Конкуренция там огромная. Однако есть альтернативный способ.

Для начала вы можете поступить в университет и изучать экономику и право. Далее необходимо пройти курсы переподготовки по интересующей специальности.

Список учреждений, занимающихся редевелопментом, намного шире. Конкуренция здесь не такая уж и высокая.

По окончании образовательного курса вам выдадут документ государственного образца. Подтвердите, что вы имеете право на оценку недвижимости.

Пройдите практику

Позиция специалиста требует не только теоретических знаний, но и практических навыков. Без них невозможно грамотно построить рабочий процесс.

Чтобы получить соответствующий опыт, вам необходимо поработать опытным ассистентом 1-3 года. За этот период вы сможете получить необходимые знания и навыки:

1. Научитесь получать нужную информацию. Налаживание диалога с заказчиком и различными организациями. Выявите характеристики объекта.
2. Вы приобретете способность обрабатывать большой объем информации. Научитесь быстро находить то, что необходимо в конкретном случае.
3. Вы сможете применять различные методы для оценки ценности объекта. Научитесь работать с разными системами расчета.
4. Вы поймете, что составляет стоимость каждого конкретного объекта недвижимости. Научитесь видеть основные критерии оценки, учитывать индивидуальные достоинства и недостатки собственности.
5. Научитесь общаться с клиентами, писать отчеты, писать документацию.

На первом этапе нужен наставник, который подскажет, как правильно выстроить процесс на всех этапах. Он объяснит, как целесообразнее провести то или иное дело, укажет на недостатки и ошибки.

Есть несколько способов найти работу. Вы можете подать заявку через учебное заведение, в котором вы получили образование, или организовать процесс самостоятельно.

вы можете искать открытые вакансии:

1. Через культовый. Актуально, если у вас есть связи в этой сфере.
2. На сайтах оценок недвижимости. Вакансии публикуются в соответствующих разделах, группах.
3. На сайтах поиска работы. Можно воспользоваться услугами hh.ru или Avito.

Стартовая зарплата будет существенно отличаться от дохода опытного специалиста. К этому нужно быть готовым. Однако этот шаг нельзя упускать из виду. Здесь вы получите ценный опыт и поймете специфику работы.

Сдайте экзамен

При наличии достаточного опыта работы вам необходимо будет сдать квалификационный экзамен. Это обязательное условие для допуска к самостоятельной занятости. Поскольку получить сертификат могут только опытные оценщики, работать ассистентом выгодно с максимальной эффективностью.

Это поможет вам получить опыт и навыки, которые помогут вам успешно сдать экзамен. Теоретическая справочная информация содержит справочник Л.А. Лейфера. Это исчерпывающее руководство для оценщиков.

Самостоятельная работа требует постоянного развития и совершенствования методов оценки. Раз в три года специалист данного профиля должен подтверждать свою квалификацию. Это делается в форме экзамена. Запрещается проводить оценочные мероприятия без своевременного прохождения курсов повышения квалификации.

Экзамен проходит по строго определенной форме. Идентичные работы рассылаются во все регионы страны. Экзамен состоит из трех частей:

1. Работа с сектором недвижимости;
2. Движимые товары;
3. Оценка активов и нематериальных активов.

Оценка навыков проводится уполномоченной комиссией. Экзамен сдается в Федеральном ресурсном центре.

Вступите в СРО

OAD — реестр оценщиков недвижимости. Это саморегулируемая организация, которая позволяет вам работать на законных основаниях и страховать свой бизнес. Члены организации получают помощь в юридических вопросах.

В рамках СРО существуют программы повышения квалификации. Начинающий специалист попадает в компанию и на ее основе строит дальнейшее развитие в профессиональной сфере.

СРО помогают профессионалам, желающим самостоятельно заниматься оценкой имущества. Каждая организация имеет статус государства. Ознакомиться со списком действующих СРО можно на сайте Росреестра. Каждый специалист имеет право вступить только в одну организацию. Членство в нескольких СРО не допускается.

Для вступления в организацию необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявка на желание присоединиться к компании. Заполняется при обращении в офис. Этим документом вы подтверждаете свое согласие на обработку ваших персональных данных.
2. Копия свидетельства об окончании соответствующего образования. Заверен нотариусом. Также необходимо предоставить свидетельства об окончании курсов переподготовки и повышения квалификации. Копии должны показывать, что они прошли обучение не реже одного раза в три года.
3. Паспорт гражданина РФ.
4. Справка об отсутствии судимости или об окончании срока тюремного заключения.

Перечень документов устанавливается конкретной организацией. Среднее время рассмотрения заявки 7-10 дней. Каждый член СРО после вступления получает сертификат. Этот документ подтверждает ваше право заниматься оценкой недвижимости.

Членство в СРО платное. Взносы различаются в зависимости от региона и организации. Регистрационный взнос, как правило, составляет около пяти тысяч рублей. Ежегодный платеж 10 тысяч. К тому же взнос в компенсационный фонд должен быть уплачен немедленно. Это около 30 тысяч рублей.

Оформите страховку

Чтобы стать полноценным оценщиком недвижимости в 2021 году, необходимо оформить страховой полис. Его стоимость зависит от суммы, на которую вы хотите застраховаться, а также условий страховой компании. Чем выше страховая сумма, тем выше стоимость полиса.

Начало самостоятельной карьеры

Есть несколько вариантов для начала карьеры. Вы можете устроиться на работу в компанию, работать самостоятельно или создать свою компанию. У каждого варианта есть свои преимущества и риски.

Работа по найму

Эта деятельность предполагает работу в компании. В обязанности штатного оценщика входит стандартный набор действий: сбор информации, анализ, расчет, отчетность. Среди преимуществ такой работы можно выделить отсутствие необходимости искать клиентов.

Все обращения граждан на начальном этапе обрабатывают менеджеры. Сотрудник, работающий полный рабочий день, должен выполнять свои обязанности только напрямую.

Главный минус — низкая зарплата по сравнению с независимым экспертом. Здесь тоже есть свои преимущества. Вы будете получать стабильную зарплату с первого дня работы.

Чтобы самостоятельно заработать приличный доход, потребуется время. В конце концов, для этого нужно создать репутацию и клиентскую базу.

Чтобы устроиться на работу в штате, нужно найти компанию. Вакансии размещаются на различных сайтах поиска работы. Для получения должности необходимо подтвердить свое образование и опыт в сфере оценочной деятельности.

Некоторые работодатели также требуют:

Самостоятельная деятельность

По статистике, независимые эксперты зарабатывают больше штатных сотрудников. В основном это связано с отсутствием дополнительных затрат на аренду офиса или другого помещения.

Высокий доход означает повышенную нагрузку. Когда вы работаете самостоятельно, вам нужно будет самостоятельно искать клиентов, вести с ними переговоры и решать организационные проблемы.

Учебный процесс также необходимо организовать самостоятельно: записаться на курсы повышения квалификации, изучить последние публикации.

Чтобы начать индивидуальный бизнес в России, вам необходимо открыть индивидуального предпринимателя и открыть текущий счет.

Своя компания

Если вы считаете, что у вас достаточно опыта, вы можете открыть собственную компанию. Здесь доход будет зависеть от вас.

Создавайте клиентскую базу, создавайте репутацию, регулярно расширяйте свой штат и увеличивайте количество заказов.

Ваша компания — это другой вид ответственности. Здесь вы несете ответственность не только за себя и клиента, но и за своих сотрудников. Придется платить зарплату, проверять качество работы и проводить обучение.

Подведем итоги

Профессия оценщика недвижимости требует теоретических знаний и практических навыков. Чтобы добиться успеха на работе, нужно всегда быть в тренде: узнавать новую информацию, регулярно учиться.

Сразу стать разыскиваемым специалистом не удастся. Для начала нужно получить надлежащее образование и практику.

Если вы будете хорошо работать, вы в конечном итоге приобретете хорошую репутацию и создадите большую клиентскую базу.