Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Как вернуть 13% при покупке квартиры?

После внесения некоторых изменений в налоговый кодекс и принятия закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года россиянам, купившим жилье, стало еще проще возвращать налоговый вычет.

Однако эта возможность носит разовый характер, если заявителю не была возвращена полная сумма по первой апелляции.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, куда деваться, какие документы собирать и как быстро это произойдет, читайте в нашей статье.

Инструкция по возврату 13 процентов с покупки квартиры

Граждане Российской Федерации, приобретшие недвижимость, имеют право на имущественный вычет. Это правило закреплено в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

В документе подробно описаны ситуации, в которых предоставляется вычет, а также порядок получения, суммы и ограничения.

Ниже инструкция по возврату 13 процентов от покупки дома в 2021 году по пунктам Налогового кодекса.

Все начинается с того, что вы заключаете договор с продавцом в регистрационной комнате и получаете соответствующий сертификат. Далее вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для регистрации имущественного вычета.

Обращение в налоговый орган

Как вернуть 13% при покупке квартиры?

Инспекторы попросят у вас справку по форме 2-НДФЛ за последний год. В нем должна быть указана сумма подоходного налога, уплаченного в госбюджет.

Вы также должны заполнить налоговую декларацию. Это необходимо сделать до 1 апреля года, следующего за годом покупки дома.

Если квартира была приобретена в ипотеку, государство также вернет 13% процентов, уплаченных по кредиту. Предельная величина процентов в законе не указана.

Сбор документов

Для получения налогового вычета при покупке дома вам потребуется предоставить пакет документов, в который входят:

  • заграничный пасспорт,
  • заявление 3-НДФЛ,
  • декларация
  • контракт на продажу,
  • квитанции,
  • чеки,
  • заверено по форме 2-НДФЛ.
  • Возмещение вычета

    Как вернуть 13% при покупке квартиры?

    Процедура следующая: гражданин регулярно платит налог, а ИФНС ему возмещает реквизиты, указанные в заявлении.

    При покупке дома в долевую собственность (у членов семьи, родственников или супругов) каждый участник сделки имеет основание для возврата налога на имущество. Если среди них есть несовершеннолетний ребенок, право вычета переходит к его родителям.

    Все 13% налогового вычета нельзя получить за один раз. Государство вернет в бюджет только ту сумму, которую покупатель уплатил в виде налога на прибыль в отчетном году.

    Оставшаяся сумма будет доступна в последующие годы до полного возмещения вычета за собственность. Документы в списке необходимо обновлять каждый год.

    Период возврата вычета

    В первую очередь граждан волнует, сколько времени потребуется, чтобы вернуть вычет в размере 13% от покупки квартиры. Сроки данной процедуры регулируются п. 6 ст. 78 Налогового кодекса РФ.

    В случае письменного запроса налогоплательщика сумма, превышающая уплаченный налог, должна быть возвращена в течение 1 месяца с момента обращения в Налоговое управление.

    Последний день истечения срока — месяц, следующий за датой подачи заявления. Если день совпадает с государственным праздником или выходным, дата переносится на следующий рабочий день.

    Если с момента подачи заявки прошло более одного месяца, а заявитель еще не получил причитающуюся сумму удержания, штраф уплачивается за каждый день просрочки.

    Как происходит возврат 13 процентов на практике

    Как вернуть 13% при покупке квартиры?

    Порядок возврата 13% имущественного вычета по закону описан выше. Действительно, у многих граждан другая ситуация.

    Агентство по доходам рассматривает заявление в течение 3 месяцев в соответствии с регламентом собственной палаты. Этот срок указан в п. 2 ст. 88 Налогового кодекса РФ. И срок ожидания с 1 месяца станет 3.

    Такой подход налоговые инспекторы объясняют применением пункта 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 98 от 22 декабря 2005 г. В документе указано, что имущественный вычет не подлежит возврату до завершения налоговой проверки.

    Но! Этот стандарт не имеет отношения к нашей теме. Этот период распространяется на налог на прибыль, причем не физических, а юридических лиц. Знайте свои права и требуйте их уважения!

    В день подачи заявления в налоговую инспекцию убедитесь, что ваше обращение зарегистрировано. Налоговые чиновники часто прибегают к такой уловке: они делают вид, что не было вопроса или сигнала, что они не подают его вместе с заявлением. Все эти оправдания недействительны.

    Заявление принимается при передаче всего пакета документов, необходимых для возврата имущественного вычета.

    В случае отсутствия ответа в течение 30 дней с даты подачи документов и заявки, обратитесь к инспектору с письменным запросом о соблюдении закона и сроков, указанных на федеральном уровне для выполнения процедуры возврата 13 процентов покупка квартиры. Лучше, если письмо с таким содержанием будет отправлено с уведомлением о вручении.

    В каких случаях нельзя вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

    При покупке недвижимости граждане, желающие вернуть имущественный вычет и хоть как-то компенсировать дорогостоящую покупку, должны придерживаться определенных правил.

    Возврат 13% не может быть получен в следующих ситуациях:

    Как вернуть 13% при покупке квартиры?

  • если у покупателя недвижимости нет постоянного источника дохода, который облагается налогом на доходы физических лиц, и официального рабочего места (фрилансеры, домохозяйки);
  • если возврат имущественного вычета уже был оформлен ранее и денежные средства зачислены на счет в полном объеме. Если при первой покупке лимит не исчерпан, часть средств можно вернуть при следующей покупке квартиры;
  • если оплата производилась за счет средств государственной поддержки или части материнского капитала;
  • если деньги за квартиру заплатил не сам налогоплательщик, а посредник;
  • пенсионеры, уволившиеся с работы более 3 лет назад;
  • индивидуальные предприниматели, установившие особый порядок налогообложения, при котором средства не удерживаются у налоговых органов;
  • дети как домовладельцы. Они смогут окупить свои 13% после того, как начнут получать официальный регулярный ежемесячный доход с вычетами по подоходному налогу. Однако им придется доказать, что они покупают недвижимость за свой счет;
  • если оговорен акт дарения, а не договор купли-продажи.
  • На какие виды жилья предоставляется налоговый вычет

    Возврат налога в размере 13% предусмотрен при приобретении следующих объектов недвижимости:

    Как вернуть 13% при покупке квартиры?

  • квартира;
  • комната;
  • часть квартиры;
  • земельный участок (пай) со строительством;
  • участок (доля) под строительство;
  • частный дом (совместный).
  • Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому важно проконсультироваться по этим вопросам с квалифицированными юристами и представителями налоговых органов.

    Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

    Получение налогового вычета связано со сбором документов. В обязательном порядке вам потребуется предоставить следующий список:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заверено по форме 2-НДФЛ;
  • свидетельство 3-НДФЛ;
  • ИНН собственника;
  • заявление с подписью и датой.
  • Как вернуть 13% при покупке квартиры?

    Могут потребоваться другие документы:

  • документация о собственности;
  • договор, подтверждающий процедуру покупки;
  • договор об участии в строительстве в качестве пайщика;
  • договор займа (при оформлении ипотеки).
  • Если вы покупаете долю в квартире, вам нужно будет составить акт о распределении удержания.

    Супруги, имеющие общих детей, для получения имущественного вычета также представляют следующие документы:

  • свидетельства о браке и рождении ребенка;
  • заявление о порядке размещения акций.
  • Пенсионеры прилагают к пакету документов пенсионное удостоверение.

    Может ли пенсионер вернуть 13 процентов от покупки квартиры

    Если пенсионер не работает, он не может ходатайствовать о возврате 13 процентов от покупки квартиры, так как получает пенсию, которая согласно п. 2 ст. 217 НК РФ, налогом на прибыль не облагается. Оказывается, у него нет сумм, внесенных в бюджет, а значит, ему нечего возвращать.

    Однако этот факт не применяется в следующих случаях:

  • если пенсионер имеет налогооблагаемый доход от продажи собственного имущества (жилья, акций);
  • если есть доход от сдачи в аренду объектов недвижимости (однако в этом случае желательно, чтобы договор аренды был заключен на срок более 1 года, так как договоры до 1 года не регистрируются.
  • В случаях, предусмотренных п.10 ст. 220 НК РФ неработающий пенсионер может перенести налоговый вычет на предыдущие периоды, в которых он работал.

    Согласно письму Минфина No. 03-04-05 / 6179 от 12 февраля 2015 года, независимо от даты приобретения квартиры, неработающие пенсионеры могут вернуть имущественный вычет за последние 4 календарных года. Чтобы жить в эти периоды, необходим официальный доход.

    Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке

    Как вернуть 13% при покупке квартиры?

    Вычет имущества 13% при покупке квартиры по ипотеке позволяет снизить финансовую нагрузку и уменьшить размер ежемесячных платежей.

    Главное условие возврата — это ссуда на конкретную цель (на покупку квартиры).

    может быть произведен вычет в размере 13% от общей суммы покупки или фактически уплаченных банковских процентов.

    Желающим компенсировать расходы на покупку квартиры по ипотеке известно, что:

  • выплаты производятся за последние 3 года;
  • количество заявок не ограничено, поэтому возможен годовой возврат;
  • для получения 13 процентов вам понадобится справка финансового учреждения, выдавшего ссуду, которая позволит вам рассчитать сумму удержания.
  • Как получить налоговый имущественный вычет

    Законодатель предоставляет налогоплательщикам право выбора получения 13% от покупки квартиры:

    1. Регистрация на личный банковский счет, обратившись напрямую в налоговый орган.
    2. Через работодателя — с зарплатой.

    Первый вариант позволяет получить компенсацию намного быстрее, но во втором случае меньше бюрократической волокиты.

    Если нет желания или возможности самостоятельно собирать документы и посещать налоговую инспекцию, лучше выбрать второй вариант. Если вам нужно быстрее заработать, остановитесь на первом.

    Расчет суммы

    Размер компенсации составляет 13% от стоимости квартиры, но есть ограничения по максимальной сумме.

    Если используются личные сбережения

    Как вернуть 13% при покупке квартиры?

    Максимальная сумма удержания — 260 тысяч рублей. Это означает, что максимальная стоимость квартиры рассчитана на уровне 2 млн рублей.

    получить большую сумму невозможно, если жилье приобретено только за счет собственника.

    При этом следует учитывать, что размер суммы ограничен доходом налогоплательщика. При скромной заработной плате вернуть удержание будет сложнее.

    Возврату подлежат только те денежные средства, которые были уплачены в течение всего рабочего времени в виде налога на прибыль.

    При ипотеке

    В этом случае максимальная сумма увеличивается до 390 тысяч рублей. Однако, если налогоплательщик взял ссуду на недвижимость не в банке, а, например, в отделении АИЖК, вернуть 13% от покупки квартиры не получится, поскольку учреждения данного типа нет соответствующих лицензий.

    Максимальный размер вычета за квартиру, приобретенную в ипотечный кредит, составляет 3 миллиона рублей. Если жилье приобретено за счет собственных средств, то лимит установлен в размере 2 млн руб.

    В этом случае возможная доходность составляет 260 тысяч рублей по стандартной схеме и 390 тысяч рублей плюс 13% комиссии банка, если жилье приобретается в ипотеку.

    Для возврата уплаченной процентной ставки необходимо запросить в банке справку о ежемесячных выплатах по ссуде с раздельным распределением основной суммы и процентов. Сумма должна быть указана в рублях.

    Заключение

    Как вернуть 13% при покупке квартиры?

    В этой статье подробно рассказывается, можно ли вернуть имущественный вычет от покупки квартиры, как это сделать наиболее простым способом, кто может вернуть, какие документы нужно будет собрать, через какое время можно будет вернуть причитающуюся сумму вернут, что делать, если ваши права нарушены.

    При подаче заявки и заявления очень важно все правильно составить. Если у соискателя нет такого опыта, могут быть допущены ошибки, в результате которых ФНС отклонит заявку.

    также важно отследить правильность написания лицевого счета, на который предполагается перевод денежных средств. Все эти нюансы повлияют на сроки завершения процедуры и своевременную компенсацию финансовых потерь при покупке квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: