Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал — это экономический инструмент, изначально созданный государством в качестве меры по улучшению демографической ситуации в Российской Федерации.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Есть разные способы использования этого сертификата. Но из-за сложной финансовой ситуации, сложившейся в последние годы, многие молодые семьи предпочитают приобретение жилой недвижимости в качестве одного из нескольких вариантов продажи за счет собственных средств материнства.
Что говорит закон?
Согласно законодательству нашей страны, при покупке недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала необходимо закрепить двух и более детей и оформить доли владения.
В целом следует отметить, что правила предоставления детям права собственности регулируются следующими законодательными и правовыми актами:
Хорошо знать! Конечно, FZ 256 имеет решающее значение. В документе содержится вся необходимая информация, касающаяся вопроса и целей, на которые можно направить средства из семейного капитала, указаны условия, нюансы регистрации, размещения и размера долей, о которых мы поговорим ниже.
Как определить размер долей?
Передача частей имущества в квартире детям, при улучшении жилищных условий, с привлечением средств МК, процедура обязательна.
Конкретный размер доли законом не установлен, поэтому лицо, на имя которого получен сертификат, вправе самостоятельно определять его размер, при этом части имущества не обязательно должны быть равноценными.
К решению проблемы нужно отнестись очень серьезно, осознавая возможные последствия. Кроме того, рекомендуем обратить внимание на следующие факторы:
Как оформить выделение доли в квартире детям?
Оформление жилой недвижимости в долевую собственность осуществляется в течение шести месяцев после передачи средств Пенсионным фондом РФ продавцу квартиры.
Юридическое оформление факта уступки акций должно осуществляться одним из следующих способов:
Хорошо знать! В случае разногласий между родителями или законными представителями детей по поводу определения размера паев или исполнения обязательств по их распределению дело разрешается в зале судебного заседания.
Право владения долей в квартире предоставляют:
Примечание! Близкие родственники: бабушки, бабушки и дедушки, братья, сестры и так далее, даже в случае сожительства, не имеют отношения к материнскому капиталу и не имеют права владеть долями.
Алгоритм действий
Для выполнения этой процедуры вам необходимо выполнить следующую процедуру:
При подаче документов вам будет предложено указать срок хранения документов для выпуска, который составляет 1 месяц, после чего документы передаются в архив.
Снятие обременения с квартиры
Если жилье было приобретено за счет ипотечной ссуды с привлечением средств сертификата на материнский капитал, банковская организация будет обязана оформить ипотеку в качестве подтверждения возврата ссуды. С этим документом, кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в Федеральный реестр.
На основании предоставленных документов и приложенного к ним заявления обременение вашей квартиры будет снято.
Соглашение о выделении долей в жилье
Согласно последним изменениям января этого года, все сделки с участием несовершеннолетних детей оформляются нотариально.
Соглашение о совместном использовании не является исключением. Исходя из этого, этот документ оформляется в нотариальной конторе, что исключает вероятность ошибок или недочетов. Стоимость услуги варьируется от 1,5 до 2 тысяч рублей.
Договор дарения
Этот документ также оформляется нотариусом. Соглашение и договор дарения различаются по форме, но схожи по содержанию.
Причем в обоих документах необходимо указать следующие данные:
Договор или соглашение подписывает каждый из участников, если среди них есть несовершеннолетние дети, подпись за них ставит другой родитель, отец детей, также указываемый отдельно.
Документы составляются в нескольких экземплярах на каждого человека, участвующего в операции. Кроме того, копия отправляется в регистрирующий орган.
Хорошо знать! Среди юристов бытует неформальное мнение, что лучше заключать договор дарения, так как эта сделка достаточно понятна и к тому же четко прописана, что исключает возникновение спорных вопросов в будущем.
Необходимые документы
Выбрав способ выпуска детских акций, вам необходимо подготовить полный пакет документов, в который входят:
- Заявление о согласии родителей или законных представителей детей на выполнение данной процедуры.
- Документ, подтверждающий факт уступки акций.
- Договор купли-продажи жилой недвижимости, копии документов.
- Паспорта родителей, копии всех заполненных страниц документа.
- Право собственности на квартиру.
- Свидетельство о браке, его копия.
- Свидетельство о рождении каждого из детей, их копии.
- Квитанция об оплате госпошлины.
перечень необходимых документов вы можете подать, обратившись лично в записывающую камеру или подав заявку через МФЦ.
Можно ли не распределять доли в квартире?
Законодательство строго защищает права детей. Пункт 4 статьи 10 Федерального закона 256 устанавливает, что имущество, приобретенное за счет денежных средств или его часть от УК, учитывается в общей собственности родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Поэтому соблюдение буквы закона не только необходимо, но и обязательно!
Последствия, когда доли не распределены
Однако, если по какой-либо причине дети не были наделены правом собственности, это будет считаться противоправным деянием.
Что может привести к следующим негативным последствиям:
Примечание! Сертификат на МК — это помощь государства, дающая возможность использовать денежные средства даже на долгожданную покупку дома. Сегодня, благодаря периодически вносимым изменениям в нормативную базу, расширены способы использования сертификата, но при этом увеличена санкция за несоблюдение данных обязательств.
Следовательно, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что предоставление доли детям — это условие, требующее неукоснительного соблюдения.
