Как выгнать квартирантов из своей квартиры?

Как выгнать жильцов из квартиры?

Российское законодательство предусматривает достаточно справедливые условия для домовладельцев, желающих сдать его в аренду. Такой способ получения дохода удобен и выгоден.

Но при определенных обстоятельствах это несет в себе ряд рисков, в первую очередь затрагивающих интересы арендодателей, которые обеспокоены тем, как выселить арендаторов.

Основания для выселения съемщиков

Некоторые недобросовестные граждане учитывают автоматически взятые на себя обязательства при аренде чужого имущества. И они часто не хотят покидать свои дома. Желая избавиться от таких гостей, домовладельцы не должны забывать о моральных и этических нормах.

Для выселения должна быть веская причина. Например:

    Как выгнать жильцов из квартиры?

  1. Несвоевременная оплата аренды. Достаточно отсрочки платежа на 2 месяца и более.
  2. Попытки жильцов воспрепятствовать проникновению хозяев в квартиру. Замена ключей, запирание дверей.
  3. Когда арендаторы решают использовать съемную квартиру в личных целях. Например, сдача в аренду третьим лицам или субаренда.
  4. Делать арендованный дом неприемлемым, ухудшает уровень здоровья. Это в том числе нарушение правил пожарной безопасности.
  5. Если арендаторы попытаются использовать недвижимость по назначению. Превратите арендуемое жилье в склад, офис или торговую точку.
  6. Жалобы соседей на аморальное поведение жителей. Это могут быть драки, алкоголь. Это также включает нанесение ущерба соседям (долгие поздние вечерние ремонтные работы, громкая музыка и т.д.).

Как избавиться от неугодных жильцов

Прежде чем выбрать приемлемый способ избавиться от арендаторов и подумать о том, как выселить арендаторов, которые не платят, стоит уточнить главный момент: наличие договора аренды.

Этот документ официально регулирует отношения между владельцем дома и жильцами. В контракте изложены все обязательства двух сторон, а также причины, по которым арендаторов могут выселить до окончания срока аренды.

Выселение без договора найма

Как выгнать жильцов из квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ люди, не владеющие определенной жилой площадью, не имеют права там находиться.

При выселении таких граждан закон предусматривает три варианта действий:

  1. Волонтер.
  2. С привлечением сотрудников милиции.
  3. Выселение в судебном порядке.

На практике чаще используются первые два метода. Но, конечно же, лучшим вариантом становится первый вариант: добровольное согласие жильцов на выезд.

Арендаторы должны знать, что без аренды, в случае разрушения, наводнения или пожара, арендаторы не несут ответственности. Собственнику придется самостоятельно восстанавливать и свою квартиру, и разрушенный дом соседей.

Как действовать

Задаваясь вопросом, что делать, если арендаторы не платят арендную плату и как от них избавиться, первым делом нужно официально уведомить жителей о выселении. Причем делать это заранее, чтобы люди могли найти новое место жительства.

Известить жильцов о выселении можно несколькими способами:

  • устно, лично уведомив жителей;
  • письменно, по письменному запросу на бумажном носителе (доставляется лично под роспись);
  • по почте, если нет возможности встретиться с гражданами-резидентами лично.
  • Если арендаторы отказываются подписывать письменное уведомление о выселении, необходимо представить двух соседей и огласить запрос арендаторам в их присутствии.

    Что делать, если жильцы отказываются выезжать

    Иногда возникает ситуация, когда жильцы не платят и не переезжают. Если все сроки прошли, а жильцы не спешат уезжать, нужно будет обратиться за помощью к участнику милиции.

    Но действовать следует грамотно, ориентируясь на следующую инструкцию:

      Как выгнать жильцов из квартиры?

    1. Написать заявку. Карточка содержит личные данные и адрес квартиры. Суть проблемы также прописывается документальными основаниями для выселения (письменные жалобы соседей, квитанции, подтверждающие задолженность по квартплате и т.д.).
    2. Собрать документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
    3. Звоните участнику милиции по поводу принудительного выселения жителей. По закону также должны присутствовать два соседа. Свидетели осматривают жилище на предмет повреждений, несоблюдения санитарных норм.
    4. При необходимости вызовите специалистов МЧС, чтобы открыть закрытые двери.
    5. Вынести все вещи жильцов. Если выселение происходит в их присутствии, зачитайте их просьбы вслух и заставьте их покинуть дом.
    6. В случае отсутствия жильцов приносите их вещи сами. Кстати, собирая личные вещи жильцов, хозяин квартиры ответственности за их сохранность не берет.
    7. Сразу поменяйте дверные замки, чтобы в будущем исключить прибытие злоумышленников.

    Обязанность участкового — подтверждать незаконное проживание людей в квартире, которая ему не принадлежит. Исходя из этого, все дальнейшие действия уполномоченного лица будут регулироваться действующим законодательством.

    Но домовладелец должен понимать, что аренда недвижимости без подписания договора и уплаты всех причитающихся налогов является нарушением, которое может повлечь за собой определенную ответственность.

    Но самостоятельно планировать, как выгнать жильцов из своей квартиры личными действиями, не стоит. Это сложная ситуация.

    В случае неграмотных действий арендодатель сам может выступить ответчиком в судебном порядке и должен будет возместить ущерб арендаторам в случае обращения в суд.

    Чего стоит опасаться

    Как выгнать жильцов из квартиры?

    Юристы не зря настоятельно советуют задокументировать факт передачи жилья путем заключения договора аренды. Стоит помнить, что при устных договоренностях собственник может столкнуться с огромными векселями. Кроме того, ему придется оплачивать их из собственного кармана.

    Также велик риск, что обиженные арендаторы сами заявят арендодателю в налоговую инспекцию, что получили скрытый доход. Обязательно нужно составить трудовой договор, в котором можно прописать все возможные условия и правила. Эта карта дает гарантии собственнику и делает процесс аренды дома безопасным.

    Отдельным моментом стоит рассмотреть такую ​​ситуацию, как замена замков на двери квартиры. Кроме того, это может быть сделано без согласия другой стороны, как арендаторов, так и самих собственников. Такие безрассудные действия в любом случае становятся проигрышными. Ведь собственник недвижимости имеет полное право на неограниченный доступ в свою квартиру.

    Но если жильцы меняли замки, юристы советуют не открывать двери самостоятельно. Всегда будет риск, что арендаторы подадут иск в суд, требуя потерять личные вещи.

    А это приводит к возбуждению уголовного дела и длительному судебному разбирательству, по окончании которого арендодателя могут привлечь к штрафу, а съемщикам — к компенсации материального и морального ущерба.

    Выселение с договором найма

    Как выгнать жильцов из квартиры?

    Дата истечения срока аренды указывается в договорах, заключенных на момент аренды имущества. В этот день жильцам необходимо продлить договор или освободить жилую площадь.

    Если срок аренды еще не истек, о выселении можно добиться только через суд. Также следует обратиться в суд, когда жильцы переехали без оплаты, если есть договор, то открывается дело о мошенничестве и полная сумма штрафа будет взыскана с должников.

    Процедура выселения арендаторов до окончания срока аренды начинается только после получения положительного решения о досрочном прекращении аренды. Для возбуждения дела должны быть веские причины, официально зарегистрированные нарушения.

    Дополнительно для подачи претензии домовладелец должен предоставить следующие документы:

  • заграничный пасспорт;
  • договор аренды / аренды;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • любые документы (расписки, справки), подтверждающие нарушение договорных обязательств.
  • В случае затруднений судебные приставы или полиция могут помочь в принудительном выселении нежелательных арендаторов. Существенную помощь оказывает и участковый.

    Деятельность этих сотрудников милиции регламентируется приказом МВД № 1166, который наделяет участковых милиционеров достаточно широкими полномочиями.

    Нюансы, осложняющие процедуру выселения

    Домовладельцам, столкнувшимся с такой проблемой, стоит знать некоторые нюансы, с которыми можно столкнуться при принудительном выселении жильцов. Эти характеристики должны быть известны, а советы юристов должны применяться на практике.

    Если съемщики являются родственниками

    Как выгнать жильцов из квартиры?

    Профессиональные агенты по недвижимости не советуют сдавать дом родственникам даже на самых выгодных условиях. Особые трудности могут возникнуть, когда таких арендаторов выселяют, когда они не хотят переезжать.

    Например, суд разрешает таким гражданам находиться в жилом помещении до одного года при условии:

  • иметь работу в городе, где родственник снимает дом;
  • у них нет стабильного источника дохода, необходимого для аренды нового дома.
  • Ситуация с выселением осложняется, когда у жильцов есть дети. Особенно, если они посещают школу / детский сад, расположенный в непосредственной близости от арендуемой площади.

    Конечно, следует учитывать и семейные узы, которые в таких ситуациях усложняются, приносят лишние нервы и негодование.

    Квартиросъемщики с детьми

    Большинство домовладельцев опасаются налаживания арендных отношений с семьями с маленькими детьми, объясняя это возникновением препятствий в случае досрочного выселения.

    Выселение таких жильцов ничем не отличается от обычных, не имеющих детей, но есть некоторые нюансы:

      Как выгнать жильцов из квартиры?

    1. С трудовым договором. В этом случае, если домовладелец принял решение о выселении людей до окончания срока аренды и обратился в суд, высока вероятность получения отказа. Суды всегда дают жильцам льготный период для поиска нового жилья, особенно в отопительный сезон. Кроме того, арендаторы имеют право проживать в квартире в течение всего периода проверки.
    2. Без согласования. Если нет договоренности, то лучше мирно договориться и дать жильцам передышку. Но в случае возникновения конфликтных ситуаций договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, как и в случае с арендаторами без детей.

    Проблемы, связанные с выселением квартиросъемщиков с детьми, проблемные и трудноразрешимые. В судебном порядке такие арендаторы всегда имеют законное право на отсрочку выселения.

    Временная прописка в арендуемой квартире

    Юристы считают такие дела сложными, особенно если квартира сдавалась без договора.

    Действующее законодательство РФ в 2021 году предусматривает выдачу временной регистрации лицам, не проживавшим по месту регистрации более 90 дней. Поэтому запросы на такую ​​услугу вполне оправданы.

    Если выяснится, что люди, не проживающие по месту своей основной регистрации, имеют временный вид на жительство, нарушителю грозит штраф. Помимо прочего, к административной ответственности будет привлечен собственник жилища, предоставивший право проживания.

    При выселении квартиросъемщиков с разрешением на временное проживание на помощь приходит сам договор аренды, в котором прописаны все условия сделки. Расторжение договора (в том числе досрочное расторжение) автоматически лишает арендаторов временной регистрации.

    При отсутствии соглашения о лишении резидента разрешения на временное проживание у арендодателя должны быть обоснования.

    Например, следующего характера:

    Как выгнать жильцов из квартиры?

  • набор арендатора на военную службу;
  • арест и задержание арендатора;
  • признание живых пропавшими без вести или умершими;
  • отсутствие жильцов более полугода в съемной квартире;
  • наличие задолженности по оплате сборов и коммунальных услуг;
  • систематическое нарушение арендаторами общественного порядка, законодательства Российской Федерации;
  • предоставление заведомо ложной информации о вас (при запросе временной регистрации).
  • Вы должны знать, что временная регистрация дает жильцам право пользоваться имуществом, как и сам собственник. Выселение таких лиц с занимаемой жилой площади возможно только по решению суда.

    Выселение из квартиры соседей

    Если с разделением ее жильцов все ясно, то что делать, если жильцы соседей не дают спокойной жизни, не пьют, ругаются, устраивают разборки или ночные вечеринки, а хозяева квартиры не спешат с расставаться их? На практике эту проблему можно решить, но нужно запастись терпением.

    Действовать следует поэтапно:

    1. Постарайтесь спокойно поговорить с шумными жителями, призывая их к порядку.
    2. Обратитесь к собственнику квартиры с просьбой повлиять на жильцов.
    3. Если разговоры не помогают, нужно обращаться в суд. Приложите к отчету письменные показания других соседей, которые также недовольны жильцами.

    Важные рекомендации для владельцев недвижимости

    Если домовладельцы намерены сдавать квадратные метры в аренду, к этому процессу нужно подойти ответственно и грамотно. В последнее время правоохранительные органы заметили рост случаев мошенничества.

    Чтобы не столкнуться с проблемами, при аренде квартиры нужно обращать внимание на следующие моменты:

  • знать уровень платежеспособности граждан;
  • проверить паспорта будущих жильцов, а еще лучше сделать ксерокопии документов;
  • если у будущих жильцов есть маленькие дети, узнайте, есть ли у них постоянная прописка;
  • если жильцы желают оформить временный вид на жительство на своей жилплощади, торопиться не стоит, а лучше вообще отказаться от такой акции.
  • Выводы

    Как выгнать жильцов из квартиры?

    Вы должны понимать, что отношения с арендаторами могут быть неудачными. И трудности, возникающие при внеплановом выселении жильцов, являются лишь результатом безграмотного подхода к этому вопросу со стороны самих собственников. То есть не оформление или неправильное оформление договора аренды.

    Этот документ должен четко и точно описывать все возможные ситуации. Если собственники неопытны, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу. И тогда не возникнет сложностей в вопросе, как выселить жильцов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: