И продавец, и покупатель несут ответственность за сделку купли-продажи. С покупателем все ясно: он должен оплатить жилье вовремя и в полном объеме. Продавец, в свою очередь, обязуется передать пустующее и жилое помещение. Если раньше была семья, то, помимо прочего, ребенка придется выписать при продаже квартиры. Сегодня мы рассмотрим, как действовать в разных обстоятельствах.
Основные требования
Некоторые общие моменты применимы ко всем ситуациям:
- За выгрузку людей из квартиры во время продажи отвечает ГУВМ МВД. Ранее эти функции были возложены на ФМС, но после объединения ведомств дело перешло к ГУФМ.
- Главное правило — несовершеннолетние проживают с родителями. О процедуре регистрации на новом месте нужно позаботиться заранее.
- Если нет острой необходимости в срочной выписке, жильцы могут быть выписаны автоматически по приезду по месту жительства в новую квартиру. Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на отказе от полностью очищенного места перед передачей транзакции на регистрацию.
- Процедура вызывает недоумение у родителя или опекуна. Другие родственники, даже те, кто живет в той же квартире, не будут иметь права.
- Разведенный родитель должен получить письменное согласие другого родителя. Вам напомнят в паспортном столе.
- В некоторых регионах возможно выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже через портал госуслуг.
- Не всегда требуется согласие сотрудников опеки.
Как выписать в никуда
Возможность выпустить ребенка в воздух зависит от двух обстоятельств:
- если он имеет долю в квартире или просто проживает в ней;
- практические тенденции в регионе.
Если это владелец, без регистрации замены написать не получится. Органы опеки и попечительства берут под свой контроль сделку, и, по их мнению, отказ зарегистрировать ребенка является серьезной угрозой для их прав. Временная прописка у родственников или, если покупатель не против, прописка в новой квартире после ее приобретения поможет решить проблему.
Когда у него нет дома, ситуация определяется преобладающей практикой в регионе. В ряде регионов страны паспортный стол легко забирает детей из квартиры, а их родителей снимают с регистрации.
Внимание! Дети должны жить с одним из родителей. Это необходимо учитывать при оформлении постоянной или временной регистрации.
Можно ли обойтись без согласия чиновников из опеки
Власти договариваются о сделках по отчуждению детского имущества, а не о регистрации — в случае приватизированного помещения. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Следовательно, применяется следующее правило:
- согласие должностных лиц требуется, если ребенок владеет долей в квартире или не приватизирован;
- если не владелец, то согласие на запись при продаже не требуется.
Вы должны связаться с опекой, которая обслуживает район вашего проживания, где находится квартира на продажу. В отделении есть свой внутренний регламент на данную услугу, поэтому рекомендуем обратиться к специалисту для предварительной консультации.
Внимание! Если детей, не имеющих долей в собственности, выписывают из приватизированной квартиры одновременно с родителями в связи с переездом на новое место жительства, то проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять жилищные условия на новом месте.
Скачать форму заявки
В любом из следующих случаев вам необходимо заполнить заявку на оформление заказа. Заявление пишется в произвольной форме или по форме №. 6, специально разработанные для таких случаев. Модуль состоит из двух частей:
- первое необходимо для регистрации;
- второй, ниже линии разреза — разгрузить человека.
Для отмены детям при продаже квартиры нужно заполнить вторую часть. Если самовывоз происходит автоматически при регистрации в новой квартире, заполняются обе части.
вы можете скачать форму согласно форме № 6 по этой ссылке. Вы можете увидеть пример заполнения здесь.
Если вы не можете распечатать формы и заполнить их дома, вы можете получить готовые формы в любом отделе отдела. Также вы можете подать документы через ближайший офис «Мои документы» — у его сотрудников есть все необходимые формы.
После аннулирования сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорте, но и выдаст выездной лист, который необходимо заполнить заранее. Этот лист необходимо предъявить при регистрации по новому месту жительства.
Бланк стартового листа можно скачать здесь. По этой ссылке мы опубликовали пример заполнения стартовой формы.
Важно! На детей до 14 лет родители пишут заявление. Несовершеннолетние лица старшего возраста подписывают документы самостоятельно с согласия взрослых.
Порядок подачи заявки и аннулирования
Описанная ниже процедура запроса и выписки жильцов из квартиры универсальна при любых обстоятельствах, подходит как взрослым, так и детям.
необходим пакет документов:
- паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
- заявление, заполненное по форме, предложенной выше, или свободно подготовленное с просьбой об освобождении несовершеннолетнего;
- заполненный отъездной лист;
- иногда — документы на жилье и разрешение на опекунство.
Дополнительные документы представляются по мере необходимости.
Пошаговая инструкция подачи заявления о том, как выпустить человека из квартиры:
- Приходите на прием в ГУВД МВД со списком документов.
- Подать заявку с документами.
- Ждите решения (до 3-х суток).
- Получите отъездной лист и отметку в паспорте.
Оплачивать заранее ничего не нужно — эта услуга не является обязательной.
Если ребенок — хозяин
Имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, является активом, от которого сложно избавиться. Это касается всей операции денежно-кредитной политики в целом. Обратите внимание, что договор купли-продажи с несовершеннолетним продавцом должен быть нотариально заверен. Подробнее об этом мы говорили здесь.
Процедура выписки ребенка из выставленной на продажу квартиры, если она принадлежит ему на праве собственности, начинается с посещения органа опеки и попечительства. Подробнее о получении разрешения на попечительство мы писали в статье по этой ссылке.
Также в зависимости от конкретных обстоятельств. Самая простая схема для продавца выглядит так:
- На основании доверенности органа опеки и попечительства подписывается ДКП, квартира передается покупателю.
- Право покупателя зарегистрировано в Росреестре.
- Сын (дочь) продавца прописан в новой квартире с автоматическим удалением из старой.
Такой заказ возможен, если покупателю наплевать. Иногда необходимо выписаться перед подписанием ПрЭП, в этих случаях потребуется постоянная регистрация на новом месте или временная у родственников.
Процедура получения разрешения на хранение может занять 1-2 месяца, отмена и регистрация в новой квартире — 1-3 рабочих дня на каждое действие, остальное время требуется для самой продажи.
Государственная пошлина не взимается в случае аннулирования, регистрации на новом месте или разрешения на опекунство.
Если ребенок не является владельцем
гораздо проще выпустить ребенка из квартиры, выставленной на продажу, когда он не имеет права на это жилье — нет необходимости получать решения об опеке. Взрослый человек приходит в ГУФМ МВД с документами и просто подает заявление.
Перед продажей квартиры подумайте, нужно ли рано выселяться или лучше организовать это автоматически, зарегистрировавшись в новом доме. Если покупателю все равно, продавцу легче, когда в семье есть дети.
Если квартира коммунальная
Этой квартирой управляет город в лице компетентных органов. Но люди, которые в нем официально зарегистрированы, имеют особое право на приватизацию. Это приводит к различным административным трудностям при транзакциях и переводах.
Особенно это касается детей. Перед тем, как выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо получить согласие местных органов опеки и попечительства.
Должностные лица должны предоставить доказательства того, что условия жизни ребенка после продажи остаются такими же или даже улучшаются. Вам следует подготовить:
Приложение для защиты можно скачать по этой ссылке. Рассматривается в течение 30 дней.
Вид на жительство в неприватизированной квартире — это, по сути, право на приватизацию, которым несовершеннолетний может воспользоваться в будущем. Аннулирование лишает ребенка этого права. Поэтому опекун обязательно проверит, куда выписывают несовершеннолетнего во время продажи.
Общие пошаговые инструкции:
Сама отмена занимает до 3 рабочих дней.
Ни получение разрешения на опекунство, ни выписка не облагаются налогом.
Как рассчитаться за один день
Стандартный срок отказа от проданного жилья — 3 рабочих дня. Уйти раньше можно только в том случае, если посередине встретятся сотрудники ГУВД МВД и предварительно ознакомятся с документами. Сегодня нет платы за срочность регистрации, поэтому, если чиновники предлагают выписать ребенка из квартиры раньше, это должно настораживать.
Подводные скалы
Если не возникнет осложнений, процедура пройдет очень быстро и разобраться с бюрократической икотой не заставит себя долго. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:
- Если квартира, в которую переезжает семья после продажи, еще не построена, единственный вариант — выпустить ребенка, временно записав его в доверенные лица.
- Многое зависит от практики региона. Перед подачей документов рекомендуем предварительно проконсультироваться с отделом ГУВД МВД или управлением МФЦ, откуда планируется выписка жителей.
- Если родители в разводе, на момент регистрации, а иногда и удаления ребенка, один из них пишет заявление с согласия другого. Если такое согласие получить невозможно, необходимо обратиться в суд.
- Если вы покупаете квартиру с зарегистрированным ребенком и не уверены в порядочности продавца, попросите его нотариально отменить регистрацию в течение определенного периода. Документ поможет быстро отстоять свои права в случае возникновения проблем.
Когда обращаться в суд
Спорные ситуации, возникающие между гражданами или между заявителем и административным органом, разрешаются в судебном порядке. Незаконный отказ должностного лица дать согласие на сделку или поставить штамп в паспорте можно оспорить в суде.
Задача о судебном отстранении ребенка при продаже может возникнуть при:
- муж или жена возражают против отъезда ребенка;
- текущий владелец хочет освободить квартиру от прав третьих лиц, а продавец ускользает от этого.
В этих случаях подается заявление в суд. Эти дела рассматриваются районными или муниципальными судами. Заявление подается по месту жительства или регистрации ответчика.
В заявлении необходимо указать:
- ФИО истца и ответчика;
- наименование документа;
- изложение фактических обстоятельств дела со ссылками на доказательства;
- правовая основа — ссылки на правовые нормы;
- ходатайства истца (после фразы «Прошу суд»);
- список приложений;
- подпись и дата актера.
К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие мнение истца:
- ДКП с брендом Росреестра;
- свидетельство о регистрации в квартире;
- выписка из ЕГРН на проживание;
- госпошлина (300 руб).
Заявление о претензии доступно для скачивания по этой ссылке.
Рассмотрение заявки может занять от 2 месяцев. Суд внимательно проверит, не нарушены ли права ребенка. Местный орган опеки и защиты всегда участвует в таких сложных делах в качестве третьего лица.
Внимание! Решение по делу вступает в силу через 30 дней — в течение этого срока его можно обжаловать путем подачи апелляции.
вполне возможно уволить детей из квартиры по сделке купли-продажи, хотя для этого потребуется анализ ситуации и подготовка документов. Если подготовиться заранее, процедура не займет много времени и никаких обязательств. Самым важным шагом в этом случае является получение разрешения на опекунство, если оно требуется.
Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, вы можете задать их нашему специалисту в чате или через форму комментария.
Понравился материал? Будем благодарны за лайк и репост.
Также вам будет интересно узнать из этой статьи о порядке продажи квартиры несовершеннолетним собственникам.
