Как взыскать неустойку с застройщика?

Как взыскать с застройщика штраф?

Многие мечтают обзавестись собственной квартирой в новостройке: ищут жилье в строящемся доме, заключают со строительной компанией договор долевого участия в строительстве, в котором оговариваются сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В случае несоблюдения застройщиком данных сроков участник долевого строительства (покупатель квартиры в строящемся строении) вправе потребовать от него неустойку.

Как проходит процедура взыскания штрафа с клиента и сколько денег можно получить за неисполнение или ненадлежащее исполнение клиентом своих обязательств?

Требования о выплате неустойки

При составлении договора на участие в долевом строительстве обязательно прописываются сроки строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Такой договор также необходимо зарегистрировать в Росреестре, так как без регистрации участник долевого строительства не сможет требовать фиксированную плату от застройщика.

Потенциальные собственники квартир в строящихся домах имеют право получить штраф от застройщика, если:

  • строительство ведется нелегально, без разрешения;
  • застройщик не сдал дом вовремя;
  • построенный дом не соответствует установленным нормам и правилам проектной документации.
  • Порядок взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

    Инвестор в недвижимость (гражданин, ожидающий переезда в дом) должен сначала урегулировать вопрос «мирным путем» со строительной компанией, прежде чем обращаться в суд с повесткой.

    Для этого вам понадобятся:

      Как взыскать с застройщика штраф?

    1. Составьте претензию, в которой должны быть указаны основные параметры договора, формула и расчет фиксированной ставки, а также требования заявителя, реквизиты для перевода денег. На практике разработчики никогда добровольно не назначают фиксированную ставку.
    2. Подайте жалобу разработчику. Это можно сделать двумя способами: отправив жалобу письмом с уведомлением или подав жалобу в офис разработчика. Во втором случае необходимо сделать дубликат письма: вручить копию секретарю, а во втором попросить его ввести номер прибытия и дату принятия письма (чтобы у заявителя были доказательства того, что он отправил письмо разработчику).
    3. Подождите 2–3 недели, пока разработчик узнает о претензии и примет решение по ней.
    4. Если застройщик не принял какое-либо решение в течение 2-3 недель или не удовлетворил участника долевого строительства, гражданин может обратиться в суд.
    5. Обратитесь в суд с жалобой.

    Как написать претензию на застройщика по долевому участию о взыскании неустойки?

    Жалоба подается в головной офис юридического лица: застройщика. Юридический адрес компании можно найти в выписке из ЕГРН, которую можно посмотреть на сайте ФНС.

    Чтобы подать жалобу разработчика на фиксированную плату, вы должны сначала рассчитать фиксированную плату. Вы можете произвести расчет самостоятельно или воспользоваться онлайн-калькулятором.

    Далее следует написать жалобу в таком формате:

    Как взыскать с застройщика штраф?

  • имя получателя — юридический и действующий адрес разработчика;
  • имя получателя — ФИО лица, подавшего заявку, адрес его проживания, номер телефона;
  • название документа — «Предварительная претензия по договору жилищного строительства»;
  • текст жалобы, где необходимо указать номер договора и дату его подписания, объект долевого строительства, его адрес, срок передачи квартиры, стоимость квартиры, пункт договор, в котором будет указано, что в случае невыполнения клиентом своих обязательств гражданин вправе потребовать у него компенсацию. Наконец, обязательно указать, что в случае несоблюдения компанией условий контракта и отказа от уплаты штрафа заявитель имеет право обратиться в суд;
  • дата и подпись заявителя.
  • Как подать иск в суд на застройщика за неустойку?

    Такие жалобы обычно подают граждане в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика, то есть строительной компании, с которой гражданин заключил договор.

    Но в случае покупки квартиры или жилого дома на такого гражданина распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

    Согласно этой норме закона, лицо может выбрать, в какой суд подавать жалобу: по месту жительства клиента, по месту жительства истца или по месту совместного строительства объекта.

    Преимущество подачи заявления в суд для гражданина состоит в том, что помимо единовременного платежа он может рассчитывать на штраф от застройщика в размере 50% от суммы единовременного платежа. Это правило регулируется Законом о защите прав потребителей».

    Как рассчитать неустойку по ДДУ в 2021 году?

    Как взыскать с застройщика штраф?

    Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 214, фиксированная ставка должна рассчитываться, начиная с даты, указанной в DDU. Например, если в договоре предусмотрено, что заказчик должен сдать дом в эксплуатацию 31.01. 2021 г., поэтому штраф можно рассчитать с 01.02. 2021 г и до даты подписания договора купли-продажи.

    Если строительная компания нарушила срок сдачи дома, по требованию второй части сделки она должна уплатить штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Если участником дошкольного образовательного учреждения является гражданин, а не юридическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере (в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214).

    С 2016 года значение ставки рефинансирования центрального банка приравнивается к справочной ставке. Последняя устанавливается в процентах и ​​периодически изменяется Центральным банком. Его размеры можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ — www.cbr.ru.

    Участник долевого строительства может самостоятельно выбрать размер ключевой ставки:

    1. Ставку можно принять в день начала исполнения обязательств, то есть в день начала нарушения сроков передачи жилья.
    2. Размер ключевой ставки может быть взят в день фактического исполнения обязательств, то есть в день подачи иска в суд.
    3. Вы можете принять несколько значений ключевой ставки для сроков действия: от начала нарушения сроков передачи квартиры и до дня принятия решения судом.

    Вы можете самостоятельно рассчитать реальную сумму штрафа по следующей формуле:

    N = CD * KDP * 1/300 * 2 * KS, где:

    H — размер штрафа;

    CD — цена контракта;

    КДП — количество дней просрочки;

    1/300 — ставка рефинансирования Центрального Банка Республики Казахстан;

    2 — двойной размер штрафа (для физических лиц; для юридических лиц этот параметр не берется);

    KS — ключевая ставка.

    Приведем пример: стоимость квартиры по договору 3 500 000 руб. Застройщик отложил переселение жилья на срок 6 месяцев (180 дней). Ключевая ставка — 11%. Делаем расчет по приведенной выше формуле:

    Н = 3500000 * 180 * 1/300 * 2 * 0,11 = 462000 (рублей).

    Если гражданин был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов и при этом до обращения в суд подавал претензии застройщику, но в течение 2–3 недель с момента подачи претензии застройщик не подавал уплатить неустойку, следовательно, истец при подаче заявления и вынесении судом решения по данному вопросу имеет право получить штраф из размера рассчитанной единовременной выплаты.

    Статья 333 ГК РФ в деле о взыскании неустойки

    Как взыскать с застройщика штраф?

    К сожалению, судебная практика такова, что суды практически никогда не взыскивают штраф в размере, рассчитанном в заявлении о жалобе.

    Что является причиной этого? Судья может по просьбе подзащитного (обвиняемого) уменьшить размер взыскания, если посчитает, что его размер несопоставим с ущербом, причиненным непосредственно гражданину.

    Размер снижения единой ставки по этой статье варьируется не только от одного суда к другому, но и от одного судьи к другому в рамках одного и того же суда.

    Обычно уменьшение происходит в 2, 3 и даже 4 раза, но в судебной практике встречаются ситуации, когда размер заявленного штрафа уменьшается в 10-15 раз. В то же время истцам практически никогда не удается обжаловать такое решение суда.

    Однако судья имеет право снизить ставку в соответствии со ст. 333 ГК РФ только на основании заявления ответчика о смягчении наказания. И если обвиняемый по каким-то причинам забыл написать такое заявление, суд не вправе уменьшить штраф.

    Взыскание неустойки за перенос сроков сдачи

    В п. 3 ст. 6 Федерального закона n. 214, речь идет о том, что застройщик должен сообщить гражданину, с которым он заключил договор с дошкольным учреждением об отсрочке передачи квартиры.

    При этом, чтобы не платить фиксированную плату, он должен проинформировать домовладельца о передаче за 2 месяца до срока, указанного в договоре.

    Если компания не уведомит гражданина, то она должна будет уплатить штраф в добровольном или обязательном порядке.

    Можно ли требовать моральную компенсацию за перенос срока сдачи дома в эксплуатацию?

    Как взыскать с застройщика штраф?

    Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда (помимо выплаты единовременного платежа). Это правило регулируется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    Если истец докажет в суде, что ему был причинен моральный вред в результате того, что производитель не ввел завод в эксплуатацию, суд обязательно удовлетворит это требование.

    Опытные юристы советуют истцам в таких случаях добиваться максимально возможного размера моральной компенсации, но в разумных пределах. Корты обычно уменьшают его размеры, поэтому лучше брать с запасом.

    Вы можете потребовать выплату моральной компенсации, если из-за задержки сдачи дома в эксплуатацию участнику долевого строительства пришлось жить в общежитии или, например, очень рано встать и пойти на работу и т.д.

    Как по максимуму взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

    Многие сталкиваются с ситуацией, когда суды уменьшают размер единовременной выплаты, установленной на законодательном уровне. Применяется статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате вместо солидной суммы актеру возвращается только половина (в лучшем случае).

    Но не все знают, что можно получить максимальную сумму штрафа и для этого следует придерживаться следующих рекомендаций:

      Как взыскать с застройщика штраф?

    1. Выбор суда. Истец должен провести анализ судебной практики по взысканию штрафа. Бывают ситуации, когда суд по месту нахождения застройщика выдает штраф во много раз ниже, чем суд по месту жительства заявителя. При тех же обстоятельствах, что и дело, истец может получить 500 тысяч рублей в одном суде и 1,5 миллиона рублей в другом. Поэтому важно очень серьезно и осмотрительно отнестись к выбору юрисдикции.
    2. Передача дела в арбитражный суд. Если решение суда общей юрисдикции по вопросу об уплате штрафа не удовлетворило истца, то он может обратиться в арбитражный суд. Как правило, такие суды удовлетворяют исковые требования истца и принимают решение о взыскании штрафа в полном размере в его пользу.
    3. Разбивка претензий на небольшие периоды. Судебная практика показывает, что участникам дошкольных учреждений выгоднее судиться с девелопером за небольшие сроки просрочки. Не стоит ждать, пока компания сдаст квартиру, потому что при своевременном обращении к застройщику с просьбой о взыскании единовременной суммы у человека будет больше шансов получить причитающиеся ему деньги, потому что после Введение жилого дома в действие, у многих застройщиков просто нет денег на оплату всех штрафов.

    В случае несоблюдения сроков ввода жилого объекта в эксплуатацию участник долевого строительства (лицо, купившее квартиру в строящемся доме) вправе взыскать с застройщика неустойку за период просрочки.

    Сначала ситуация разрешается во внесудебном порядке путем написания жалобы разработчику. Если он игнорирует требования заявителя, то имеет право подать иск в суд и потребовать взыскания с застройщика неустойки и, при желании, также моральной компенсации за то, что он не сдал дом в эксплуатации вовремя.

    Видео: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: