Как узаконить перепланировку в квартире после ремонта?

Гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Может проводить ремонт, сдавать в аренду другим жильцам, менять комнаты.

Главное условие — все проводимые им манипуляции законны и не создают препятствий для функционирования дома другими жильцами.

Ремонт не является перепланировкой, нет необходимости сообщать о обычных косметических манипуляциях с обивкой или переустановкой окон и дверей. При значительных изменениях в квартире перепланировку необходимо зарегистрировать в обязательном порядке.

Перед запуском требуется специальное разрешение. Даже когда граждане пренебрегают этой потребностью, ответственность остается на них. Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже проведена?

Какие перепланировки нельзя узаконить?

Перепланировка жилья — личное дело каждого. На самом деле каждый может поменять квартиру по своему желанию.

Однако в своих манипуляциях хозяин дома должен осознавать себя. Дело не только в многоквартирном доме. Любые неправильные, технически опасные действия могут привести к обрушению дома, опасности возгорания и другим последствиям, жертвами которых могут стать другие жители дома.

Поэтому все перепланировки в квартирах многоквартирных домов строго контролируются специальными уполномоченными органами.

Существует большое количество запретов, предусмотренных ЖК РФ и спец СНиП на проведение мероприятий по перепланировке в квартирах.

Среди них следует отметить следующие запреты:

Это действия, которые жителям многоквартирных домов делать категорически запрещено.

Есть также мероприятия, которые необходимо дополнительно согласовать с Жилищной инспекцией. К ним относятся, в частности, снос перегородок, обработка раковин и полов, объединение или разделение отдельных комнат.

Чем грозит владельцу незаконная перепланировка?

Если легализация перепланировки квартиры не проведена, ответственность может нести собственник дома.

Как домовладельцы, так и арендаторы, имеющие социальную аренду, могут нести ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

После перепланировки, не согласованной со спецслужбами, нарушителю грозит следующая ответственность:

Последние две меры используются редко. Обычно правонарушитель просто платит штраф и узаконивает правильно выполненную деятельность.

Если нововведения не могут быть легализованы по нормам закона в принципе, то они подлежат отмене. Само собой разумеется, что для домовладельца возвращение квартиры в первоначальное состояние будет связано с огромными финансовыми потерями.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса, при несоблюдении обязанности вернуть жилье в первоначальное состояние собственник может потерять право на квартиру.

Это происходит в двух сценариях:

Если квартира находится в ипотеке, на ее перепланировку необходимо согласие банка. Недвижимость является залогом банка, в случае неуплаты кредита полностью полагается на ее последующую реализацию.

Поэтому любые изменения в квартире будут негативно восприняты банком, потому что это может напрямую повлиять на ликвидность недвижимости. Так что надеяться на разрешение банка на перепланировку ипотечного жилья не стоит.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

С чего начинать перепланировку жилья? Конечно, перед перепланировкой лучше всего заранее ее легализовать. Это избавит домовладельца от многих неприятностей и трудностей.

Однако зачастую граждане игнорируют этот вариант и решать эту проблему необходимо ретроспективно, когда изменения в квартире уже завершены. Итак, можно ли легализовать перепланировку после ремонта? Конечно вы можете.

Какие документы нужны для узаконивания?

Перед тем, как подать заявку на регистрацию перепланировки жилья в специальные органы, необходимо собрать необходимый минимум документации.

вам необходимо подготовить следующие документы:

Важным документом при перепланировке квартиры является проект. Когда в жилую недвижимость внесены незначительные изменения, достаточно оформить модернизацию по эскизу. Когда изменения считаются значительными, требуется разработка единого проекта уполномоченной организацией.

Это не исчерпывающий список необходимой документации. В каждом случае может потребоваться отдельная дополнительная документация.

Если проводимая перепланировка связана с коммуникациями или несущими стенами, необходимо получить техническое заключение и согласовать проект с АПО, пожарной частью, санитарно-эпидемиологической станцией и другими учреждениями.

Оформить перепланировку можно двумя способами: через суд или через Жилищную инспекцию задним числом.

Процедура регистрации перепланировки

При оформлении перепланировки жилья самостоятельно необходимо предварительно обратиться в БТИ, чтобы сотрудник офиса выехал в квартиру для снятия замеров и составления нового плана.

Когда изменения повлияли на существенные изменения, вам нужно будет связаться с одним из следующих органов, чтобы одобрить проект:

После этого со всеми собранными документами нужно будет пойти в администрацию района и написать заявление с просьбой о сдаче квартиры в эксплуатацию в перепрограммированном виде.

Администрация района рассматривает документы от 30 до 45 дней, после чего выдает акт приемочной комиссии.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Если вариант обращения в районную администрацию вас не устраивает, вам нужно будет обратиться в суд. Для этого вам необходимо будет составить и подать декларацию о рекламации и перепланировке квартиры.

Заявление необходимо подавать вместе с другим пакетом документов, аналогичным подаче в администрацию. Образец заявления о жалобе можно найти в Интернете или в информационных киосках в судах.

Вся процедура решения проблемы через суд будет состоять из следующих шагов. Сначала нужно будет подготовить и согласовать проект перепланировки, затем подготовить технический паспорт и собрать недостающие документы. Впоследствии можно будет подать жалобу в суд.

Помимо заявки, необходимо будет предоставить документы:

Если суд сочтет внесенные изменения безопасными и законными, он примет решение узаконить перепланировку. Если перепланировка противоречит нормам Жилищного законодательства, в решении суда будет прописана обязанность собственника восстановить квартиру до первоначального вида.

Решение суда можно будет обжаловать в предусмотренном порядке в течение 3 месяцев.

Когда перепланировку объявят незаконной, вам нужно будет вернуть в БТИ со всеми документами.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Дорогое мероприятие — не только сама перепланировка, но и вся процедура ее легализации.

Стоимость оформления перепланировки будет зависеть от характера изменений и общей площади квартиры.

Конечно, гораздо дешевле легализовать все изменения самостоятельно, чем обращаться за помощью к посредникам и специалистам. Но во втором случае вам не придется тратить время на бюрократические процедуры и снизится риск совершения фатальных ошибок.

Стоимость самовыражения будет складываться из следующих ценовых факторов:

Если поручить проведение всей процедуры специализированной компании, оказывающей такие услуги, то придется заплатить порядка 30-40 тысяч рублей. Эта сумма покроет предоставленные услуги. Все остальные платежи в различные инстанции должны быть оплачены дополнительно.

Если ориентироваться на цену, конечно, выгоднее организовать перепланировку самостоятельно. Однако в этом случае по неопытности можно ошибиться или отстоять неверно выбранную позицию в суде.

Прежде чем приступить к ремонту квартиры, нужно все тщательно обдумать.

Внесение незаконных изменений, которые невозможно будет зарегистрировать согласно законодательству, повлечет для собственника дополнительные денежные затраты. Лучше узаконить перепланировку до ее проведения.

Но в жизни не бывает безвыходных ситуаций. Даже уже проведенный ремонт может быть юридически оформлен, правильно проведен и внесен в важнейшую техническую документацию на квартиру. В этом нет ничего сложного, главное — быть настойчивым.

Видео: «Объясняем на пальцах». Как узаконить перепланировку