Как законно объединить две квартиры в одну?

Объединение двух квартир в одну — сложный вид перепланировки, но некоторые горожане решаются на такой шаг, чтобы увеличить площадь.

Сложность объединения двух квартир в том, что эту проблему очень сложно задокументировать, так как проект перепланировки может быть не согласован из-за несущих конструкций.

Как легально оформить одну из двух квартир по документам в 2021 году?

Любые действия, связанные с перепланировкой квартир, в том числе объединением двух квартир в одну, регулируются Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этой статье четко прописаны правила реструктуризации:

Варианты объединения квартир

Присоединиться к квартирам можно тремя способами:

1. Объединяйте жилое пространство по вертикали — когда квартиры расположены на разных этажах, но на одном подступенке. Можно ли в 2021 году объединить две квартиры в одну на разных этажах? Да, можно, главное, чтобы между квартирами не было третьей квартиры. Переключить таким образом жилые зоны можно, хотя сделать это крайне сложно из-за того, что проем придется вырезать с высокой точностью, иначе без разрушения плит не обойтись. Перекрытие квартир также необходимо будет укрепить подпорками (колоннами), каркасом, также необходимо будет установить лестницу с соблюдением строительных норм и правил.
2. Горизонтальное слияние — когда квартиры расположены на одном этаже рядом друг с другом. Сложность такой встречи заключается в том, что квартиры сливаются в одну через лестничную клетку. Можно ли объединить две квартиры на одном участке? Да, можно, но для этого необходимо будет получить разрешение на оформление общего имущества дома — перегородок. На этом этапе в обязательном порядке необходимо организовать собрание жильцов дома, чтобы получить согласование на подключение квартир через перегородку у большинства совладельцев. Пожалуй, это самый простой вариант соединения квартир, так как предполагает объединение жилых массивов изнутри, через стену между квартирами. Но в большинстве случаев стена несущая, поэтому полностью разобрать ее из соображений безопасности не получится (стены могут обрушиться).
3. Объединение квартир, находящихся в разных подъездах. Это редкий случай объединения жилых массивов, ведь во многих случаях невозможно расширить жилую площадь из-за наличия несущей стены, шахты лифта или мусоропровода. Кроме того, во многих домах уровни потолка и пола в квартирах могут отличаться, поэтому потребуется провести дополнительное выравнивание.

Что нужно, чтобы две квартиры объединить в одну? Для начала нужно узнать, можно ли объединить квартиры. Ответ на этот вопрос вы можете получить от застройщика — если квартиры в новостройке или в БТИ — если речь идет о вторичке.

Решение об объединении квартир обычно приходит в голову тем горожанам, которые хотят расширить свою жилую площадь, чтобы увеличить площадь детской комнаты, разместить спортзал, кабинет и т.д. В их квартире.

В каких домах можно объединять квартиры?

Вы можете объединить две квартиры в разных домах:

Объединение квартир в строящемся доме

совмещать квартиры можно как в возведенном доме, так и на стадии его строительства. Но девелоперы неохотно принимают пожелания инвесторов в недвижимость объединить две квартиры в одну. Ведь перед началом строительства дома застройщик готовит проектную документацию, получает разрешение на строительство.

И если проект уже создан, а потом акционер захочет внести в него изменения, разработчику придется повторить все этапы разработки технической документации. Обычно застройщики соглашаются объединить соседние квартиры в монолитные дома.

объединение квартир выгодно на этапе строительства, если застройщик сам внес соответствующие изменения в проектную документацию. Поэтому будет считаться, что обе квартиры являются объектом. Поэтому в будущем в земельный кадастр будет внесен только один объект.

Если заинтересованное лицо не смогло сообщить застройщику о своем желании объединить квартиры и не оформило документы на объединение жилых массивов, собственник получит столько выписок из ЕГРН, сколько квартир у него купил. И самому ему придется пройти ряд последовательных этапов, чтобы узаконить перепланировку двух квартир в одну.

Базовые правила при составлении проекта объединения

При составлении проекта объединения квартир действуют те же правила, что и при ремонте квартиры без объединения.

Но в первом случае тоже есть отдельные правила, которых следует придерживаться:

Необходимые документы

Какие документы необходимы, чтобы можно было объединить две квартиры в одну? Если вы не знаете, как по документам объединить две квартиры в одну, обязательно запишите, какие документы нужно подготовить:

Это базовый пакет документов, который можно интегрировать с другими документами, например:

Процедура объединения квартир

Процесс объединения двух квартир довольно сложный и кропотливый. Многие не знают, как узаконить объединение двух квартир в одну.

Для этого нужно пройти ряд этапов:

1. Получите разрешение от местного правительства на проведение перепланировки. В местной администрации есть специальные комиссии, которые занимаются подобными вопросами, а также отдел архитектуры. Необходимо иметь при себе выписку из ЕГРН на квартиру, новое регистрационное удостоверение, которое можно заказать в БТИ или МФЦ, заключение о соответствии квартир нормам СЭС, проект квартиры, который можно заказать любой инженерно-проектной компанией. Жилищная инспекция должна рассмотреть поданное заявление в течение 30 дней, после чего созданная комиссия примет решение о том, давать ли зеленый свет объединению квартир.

2. 

   Если комиссия одобрит перепланировку двух квартир, то есть объединение их в одну, собственник дома может начать работу по объединению двух жилых массивов. Помимо документов на квартиры необходимо предоставить в жилищную инспекцию готовый эскиз (проект), который должна утвердить комиссия.

3. По окончании работ по унификации квартир собственник жилой площади должен пригласить сотрудников районной администрации (жилищной инспекции) для проверки, насколько качественно и правильно выполнены работы. Если все было сделано правильно, работа утверждается и собственнику выдается акт выполненных работ.
4. После получения акта собственник должен обратиться в службу кадастрового учета и заказать новый кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
5. Подайте заявку с новым техпаспортом в МФЦ / Росреестр и зарегистрируйте обновленную жилую площадь.

Могут ли отказать в проведении перепланировки?

Да и таких случаев много. Но вы должны понимать, что отказ должен быть предоставлен правильно, письменно и с описанием конкретной причины отказа.

Например, если заявитель не представил никаких документов, проект совмещения квартир выполнен неправильно, то такие отказы законны. Если причина отказа не ясна, заявитель имеет право обжаловать решение муниципалитета в суде.

Стоимость объединения двух квартир в одну

Чтобы объединить два жилых помещения в одно, вам нужно выяснить, какую цену вам придется заплатить за оформление документов. Цена зависит от типа объединения (объединение квартир по вертикали, горизонтали), от количества объединяемых квартир.

Например, если взять две квартиры, которые планируют объединить по горизонтали в панельный дом, то за получение разрешения на перепланировку и разработку проектно-технической документации собственнику помещения придется заплатить около 150 тысяч рублей.

Частные компании взимают не менее 140 тысяч рублей за составление проекта будущей квартиры и технического заключения на согласование квартир в панельном доме; 60 тысяч рублей — за согласование объединения квартир в кирпичном и монолитном доме.

Объединение квартир без согласований

возможно ли объединить две квартиры в одну независимо, без разрешения? Да, но только в одном случае: если при соединении квартир несущие стены не снимаются. Например, две квартиры можно объединить в одну, просто сняв кирпичную стену на балконе, разделяющем квартиры.

В других случаях собственник должен получить разрешение на присоединение к квартирам. За незаконную перепланировку хозяин дома наказывается по ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа.

Кроме того, инспектор обяжет собственника вернуть жилище в прежнее состояние или узаконить перепланировку. Если собственник отказывается выполнять распоряжение, компетентные органы могут подать на него иск в суд.

Итоги судебного заседания могут быть неутешительными: совместная квартира будет арестована, а ее владелец оштрафован, плюс квартира может быть продана на открытом аукционе.

Узнать, где и как организовать перепланировку квартир, то есть объединить две квартиры в одну, можно в отделе архитектуры местного самоуправления. Процесс объединения квартир непростой, трудоемкий и требует значительных материальных затрат.

Сначала нужно получить разрешение на перепланировку, затем связаться с дизайнерами, чтобы они составили план. Следующий экземпляр — БТИ, где собственнику выдадут новое свидетельство о регистрации.

Также в некоторых ситуациях необходимо получить согласие других совладельцев многоквартирного дома на перепланировку. И только после того, как все документы будут готовы, можно будет подавать в Росреестр заявку на регистрацию прав на недвижимое имущество.