В статье подробно рассказывается, как продать арестованную квартиру, не нарушая действующего законодательства. Термин «арест» означает наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Налагается за образование долгов за коммунальные услуги и просрочку платежей перед банком, если он является предметом залога.
возможны сделки с арестованной квартирой
Прежний собственник по условиям сделки должен продать недвижимость лицу, готовому выкупить ее по установленной цене. Данный вопрос регулируется положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он отметил, что связанную недвижимость продать невозможно.
Важный. Несоблюдение собственником обязанности по устранению причины ограничения влечет за собой организацию аукциона по продаже изъятого имущества. Если вы его купите, будьте готовы ко всем проблемам. Например, когда аукцион признан несостоявшимся.
Если арестована не целая квартира, а доля
Каждый собственник долевой собственности имеет право продать свою долю, если это предусмотрено законом. Но это должно получить согласие других владельцев. Они наделены правом преимущественной покупки, даже если для их доли запрещено предпринимать действия по регистрации. Если участники партнерства не могут прийти к единому мнению, они должны обратиться в судебный орган с просьбой о разрешении спора.
невозможно продать всю квартиру или ее арестованную долю, если на нее наложен залог. Также покупать у ФССП, которая не участвует в продаже. Процедура организуется и проводится специализированным учреждением в рамках исполнительного производства. Он открывается на основании решения судебного органа.
Порядок продажи между частными лицами
Последовательность действий при продаже арестованной квартиры:
- Найдите потенциального покупателя.
- Получить разрешение на проведение процедуры от третьих лиц, наложивших обременение для целей исполнительного производства. Продавец должен обратиться в компетентный орган с декларацией.
- Снять запрет на совершение юридически значимых действий, устранив причину, послужившую его установлению.
- Собрать необходимые документы, представленные для совершения действий, отнесенных к категории юридически значимых.
- Продам недвижимость по условиям договора купли-продажи. Несоблюдение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если законодателем не предусмотрены другие условия.
- Оформить переход права собственности в ФКП Росреестра.
Стороны могут самостоятельно прийти к соглашению о том, кто позаботится об отмене запрета, разрешенного законом. Как правило, покупатель предоставляет продавцу задаток в размере до 40% от установленной комиссии, чтобы он мог погасить долг.
Внимание. Для того, чтобы операция вступила в силу, необходимо произвести регистрацию собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, земельного кадастра и картографии. По слухам, новому владельцу выдается титул на право собственности.
Продажа квартиры судебными приставами с тендером
В соответствии с правилами открытых торгов, арестованная судебными приставами квартира невозможна. Их задерживают, когда есть 2 или более потенциальных покупателя, готовых сделать ставку больше заявленной суммы. Начальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном акте и объявляется территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.
Действия заинтересованных сторон:
- выбрать квартиру, отвечающую вашим потребностям;
- подача заявки на участие в открытых тендерах;
- заключение договора о выплате задатка определенной суммы;
- производить платеж;
- получить разрешение на участие в аукционе.
Залог подлежит полному возврату, если лицо, внесшее его, не исполнило своего намерения. Если не удалось успешно продать квартиру с первого раза, аукцион переносится через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры снижается на 15%, благодаря чему появляется возможность купить ее не по рыночной стоимости.
Важный. Одним из недостатков данной процедуры является невозможность предварительного осмотра покупки, чтобы узнать ее реальный статус и фактическую стоимость.
Покупка арестованной квартиры в банке
Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение влечет за собой утрату права распоряжаться жилым помещением. По кредитному договору он передается в банк, перед которым у собственника есть задолженность. Он лишен возможности продать жилье или обменять его, подарить, оставить в наследство. Часто такая ситуация возникает, когда недвижимость покупается на ипотечные фонды.
Покупка квартиры в банке может быть выгодной покупкой, потому что цена невысока. Он заинтересован в возврате выданных им средств должнику, а не в получении прибыли от продажи.
Процедура сопровождается заключением договора, в котором указывается:
- общая сумма задолженности перед банком;
- как зачисляются средства на расчетный счет кредитора;
- порядок снятия залога с жилого помещения, приобретенного за счет ипотечной ссуды.
Любой гражданин может без осложнений купить арестованную квартиру, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа. В этой ситуации возможные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только ему, но и продавцу.
Судебная практика по спорным вопросам
Если возникает вопрос, как купить арестованную квартиру, необходимо помнить о возможных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, часто возникают конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляционную или кассационную жалобу, которая может быть решена в его пользу.
Организаторы аукциона могут продать арестованную квартиру, но не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего хозяина. Покупателю придется лично решать возникшие проблемы.
Это включает:
- отказ в выселении из проданной квартиры;
- признание сделки недействительной из-за нарушений при проведении аукциона или предоставления покупателем поддельных документов;
- возбуждение дела по иску бывшего собственника.
Если вы приобрели недвижимость с залоговым залогом, вам следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по правильному оформлению документов на нее. Положение позволит избежать неприятных последствий выполняемой операции.
В заключение следует отметить, что продажа арестованных квартир сопряжена с рисками не только для покупателя, но и для продавца. Если соблюдать правила сделки, их можно будет продать без проблем. В любом случае покупатель должен проверить юридическую чистоту квартиры, а продавец — найти покупателя, которому он может доверять.
Вы узнаете больше о том, как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости и проверите ее юридическую чистоту.
Если вам нужна помощь в проверке квартиры или снятии ареста, ждем вас на бесплатную консультацию. Назначьте юриста через онлайн-консультанта на нашем сайте.
Оцените пост и поставьте лайк, если он был полезен.
