Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых кондоминиумах нет балконов на первом этаже.

Но это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, сажать растения и отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многих жильцов первых этажей интересует, как соединить балкон с первым этажом многоэтажного дома и можно ли это сделать легально в 2021 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем разбираться, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать тип балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самым сложным в установке балкона на первом этаже является получение разрешения от местного правительства и согласия всех владельцев, проживающих в жилом доме, которые не возражают против того, чтобы сосед использовал часть общей собственности для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Чтобы оформить легальную пристройку квартиры, необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы у хозяина в будущем не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему необходимо начать собрание, на котором будет подниматься вопрос о планируемой постройке дома.

важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, чтобы сосед построил балкон на их общей территории.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обращаться в администрацию города / поселка, необходимо заказать в архитектурном бюро проект будущего балкона. Готовый проект необходимо согласовать с контролирующими органами: водопровод, газ.

При необходимости придется заплатить за перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственник квартиры должен обратиться в строительный отдел администрации района с определенным пакетом документов. Желательно узнать в соответствующем отделе (отделе) местной администрации, какие документы необходимо собрать.

В обязательный пакет документов должны входить следующие документы:

Заявку на перепланировку могут рассмотреть органы местного самоуправления в течение 45 дней. Если муниципалитет одобрил заявку арендатора кондоминиума, то можно переходить к строительству балкона по представленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона утвержден и согласован, и в муниципалитете заявителю будет дан зеленый свет на строительство пристройки, тогда он может приступить к строительству балкона самостоятельно или с помощью услуг каменщиков. После строительства необходимо оформить акт о сдаче объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон возведен, собственник должен вернуться в муниципалитет с документами. Специалисты могут выехать на участок и осмотреть, как построен балкон, построен он по проекту или нет.

Если все было сделано правильно, заявитель может обратиться в Росреестр с документами для изменения технической документации на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях вы можете не пытаться заполнять документы. Категорически запрещается делать балкон на первом этаже в следующих случаях:

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих надстроить балконную пристройку, волнует вопрос: «Сколько стоит добавить балкон на первом этаже?» Конкретной цифры нет, так как многое зависит от выбора тех или иных материалов, количества окон, сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, помимо самой конструкции, входят следующие расходы:

В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется заплатить 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения местных властей.

Если строительство уже велось без разрешения, то для его легализации необходимо будет повторно обратиться в муниципалитет с соответствующей декларацией.

Если строительство велось по всем нормам и правилам, можно будет легализовать пристройку. Но часто бывает и наоборот: хозяин построил балкон сам, не имея представления о правилах строительства, нормах.

Как оформить балкон в этом случае? Возможно, он не сможет ничего устроить — если возведет балкон без соблюдения строительных норм и правил. В этом случае его могут обязать снести здание (в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возведет балкон, не обратившись с этим вопросом в компетентные органы, то у него в дальнейшем могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

1. пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант — когда соседи внизу уже сделали пристройку, и в дальнейшем она послужит опорой для постройки балкона на втором этаже.
2. Перед постройкой балкона необходимо получить разрешение управляющей компании, местной администрации и всех соседей, собственников многоквартирного дома.
3. самостоятельно составить проект балкона сложно. Лучше не терять время зря, а обратиться к специалистам — дизайнерам, которые знают, как правильно сделать пристройку.

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, это просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Вам не нужно ехать в гараж или ехать в деревню за соленьями или картошкой. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом на первом этаже.

Прежде чем копать погреб под балконом, нужно понимать, что для создания такого типа помещения требуется обязательное согласование с местной администрацией. Получив одобрение, вы можете начать копать яму и строить подвал.

По окончании строительства должен быть оформлен акт сдачи-приемки выполненных работ. Затем готовую работу необходимо показать специалисту местной администрации (он должен проверить, правильно ли построен погреб с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце концов, собственник квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в планировку квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многих жителей многоквартирных домов интересует: «Можно ли по закону пристроить балкон к первому этажу панельного дома?».

Этот вопрос задается не случайно, ведь панельный дом отличается от домов других типов (от кирпичного) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если целостность хотя бы одной стены нарушена, это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

пристроить 1-этажный балкон в панельном доме можно, но при условии:

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам владельцу квартиры на 1 этаже администрация города отказала в пристройке балкона? В этом случае заинтересованная сторона может обратиться в суд и продолжить попытки доказать свое право на возведение пристройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже построен без согласования? Что и как узаконить строительство, чтобы в будущем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок не меняется: хозяин квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить, что ему нужно устроить пристроенный балкон.

Грамотные сотрудники Департамента архитектуры и градостроительства должны выехать на участок и проверить, правильно ли возведена пристройка, к службам, в которые обратился собственник квартиры, имели ли эти специалисты лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к категории квартирной перепланировки. Это означает, что без согласования с местной администрацией такое строительство будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственник должен получить согласие муниципалитета, управляющей компании и всех соседей. Самостоятельно провести пристройку без знания строительных норм и правил невозможно.

Чтобы у собственника квартиры не было проблем с жильем в будущем (он не сможет продать, обменять, подарить и т.д.), Он должен привлечь к задумке дизайнеров, получить согласие местной администрации на строительство балкона, а также внесите измененную информацию о квартире в Росреестр.