Как законно сделать второй этаж на гараже?

Как законно сделать второй этаж в гараже?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не редкость.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы было свободное место для хранения каких-то вещей, материалов, или строят дополнительный этаж для создания мастерской, фотостудии, тренажерного зала и т.д.

Вариантов очень много, но нужно понимать, как построить второй этаж в гараже в РФ по закону в 2021 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж входит в состав ГСК (гаражного кооператива), то для строительства второго этажа собственник этого кооператива должен подтвердить свое право на недвижимость, то есть легализовать объект недвижимости.

Для этого он должен зарегистрировать право собственности на недвижимость, уплатив взнос.

Для подтверждения права собственности на гараж собственник должен:

Как законно сделать второй этаж в гараже?

  1. Свяжитесь с президентом GSK и попросите справку, подтверждающую полную оплату вклада кооперативу.
  2. Начните собрание всех членов GSK, на котором они должны дать свое согласие на строительство дополнительного здания.
  3. Обратитесь в БТИ с документами на регистрацию всего гаража.
  4. Пойдите в Росреестр и зарегистрируйте право собственности на гараж.

Оформив документы на гараж, необходимо разобраться с проблемами при строительстве пристройки согласно закону.

Для этого вам понадобятся:

  1. Осмотрите гараж. Если его конструкция ненадежна, строительство дополнительной надстройки будет делом опасным. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельном гараже, нужно обратиться к услугам специалистов — проектировщиков архитектурной фирмы. На месте проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли построить второй этаж, подсчитают, во сколько обойдется собственнику строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили строительство второго этажа, собственник должен получить письменное разрешение от руководителя Государственной строительной компании на строительство надстройки (если гараж входит в состав гаражного кооператива).
  3. Как законно сделать второй этаж в гараже?

    После получения одобрения главы GSK заинтересованная сторона должна обратиться в местное самоуправление, то есть в архитектурный департамент, для одобрения строительного проекта. Необходимо взять с собой документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его необходимо заранее заказать в организации, занимающейся осмотром гаража).

  4. Если местные власти начали строительство дополнительного этажа, владелец гаража может продолжить строительство самостоятельно или с помощью профессионалов.
  5. Сдать объект в эксплуатацию. Хозяину гаража необходимо еще раз посетить архитектурный отдел, затем БТИ для внесения изменений в свидетельство о регистрации гаража. По завершении обратитесь в Росреестр для изменения информации о владельце.

Полезные советы

Прежде чем решить, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить следующее:

  1. Перед тем, как приступить к строительству, необходимо оценить состояние гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, они не перекошены; фундамент не должен иметь дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков — легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж может быть выполнен в виде надстройки чердака или короба.
  3. На стадии согласования проекта будущего 2-х этажного гаража необходимо доказать архитектурной фирме, что строящееся здание не побеспокоит сторонние травы.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получение разрешения на строительство?

Ответ: Строительство надстройки над гаражом является его реконструкцией, а это значит, что собственник гаража должен получить разрешение на строительство, а также ввести завод в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построит второй этаж в гараже возле соседних домов?

Ответ: Если сосед своими действиями причиняет вред третьему лицу, стоит спросить, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если у вас нет такого документа, вы можете написать жалобу в прокуратуру или жалобу в суд.

Вопрос: Можно ли построить в гараже второй этаж как модульную раздевалку?

Ответ: если объект мобильный (переносной), не относится к категории объектов капитального строительства, то можно сделать второй этаж. Но необходимо получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли организовать второй этаж гаража под жилую площадь?

Ответ: Да, можно, но сначала необходимо поменять категорию земли — перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: А если второй этаж построен без документов?

Ответ: Перед тем, как построить гараж на втором этаже, следует понимать, что без получения разрешения на перепланировку объекта такое помещение будет считаться несанкционированным. Последствия такого строительства заключаются в следующем: собственник не сможет продать, подарить, сдать в аренду или обменять такой гараж, так как не будет иметь на него прав, так как документы на перестроенный объект не подготовлены. Кроме того, гражданин может быть привлечен к ответственности за неправомерное строительство в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж в гараже несложно, но проблемы могут начаться позже — когда хозяин захочет обменять, продать здание или один из соседей пожалуется на незаконную перестройку гаража и его хозяин будет вынужден снести постройку в будущем.

Чтобы этого не произошло, важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировки. Поэтому перед началом строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если второй этаж уже построен, то легализовать отремонтированный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: