Замена стояка канализации в квартире — не всегда плановая процедура.
Здесь много старых домов, и время от времени они регулярно ломают гнилые чугунные трубы. Жителям приходится тратиться на ремонт, но мало кто знает, что демонтаж / установка стояков канализации — это работа управляющей компании.
Почему? Это требование содержится в законодательстве Российской Федерации с 2021 года.
Что сказано в законе?
Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ № 491. Он говорит, что это включает, среди прочего, систему отвода воды, расположенную внутри домов, состоящую из канализационных стоков, ответвлений от стояков к первым стыковочным узлам и другого оборудования.
Иными словами — магистральная труба, идущая через все этажи и участки до первых ответвлений — общее имущество и его ремонт должны осуществляться управляющей компанией, в т.ч. ЖКХ, ТСЖ.
Кто платит?
Вне зависимости от того, идет ли капитальный или текущий ремонт, деньги за него взимаются управляющей компанией из взносов собственников помещений в фонд капитального ремонта или с баланса управляющей компании (строка в платеже — «Обслуживание и ремонт помещений»).
Если для устранения недостатков необходимо произвести демонтаж перекрывающих доступ к стояку конструкций, хозяину придется восстанавливать внешний вид помещения за свой счет. Основанием является постановление правительства n. 314.
Решение о необходимости замены стояка канализации должно приниматься на общем собрании жителей, так как оно является органом управления на основании статьи 44 Жилищного кодекса. После этого отправляется заявление в УК.
Подача заявления в УК
Как заменить стояк канализации в квартире? Сначала подготовьте заявление. Загрузите образец в Интернете или посетите CC, написав его на сайте, используя форму, предоставленную директору. Или отправьте в произвольной форме с изложением всех обстоятельств.
Подробно опишите, что произошло: причина аварии, место гибели, последствия для жителей и помещения, укажите вид работ, которые необходимо выполнить.
Отметим, что стояк — это общая собственность, и Уголовный кодекс обязывает его менять на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Обратите внимание, что у вас не должно быть задолженностей по оплате — о чем также следует упомянуть.
Сделайте 2 заявления и оставьте одно при себе после подписания секретарем и скрепления печати. В случае отказа спросите о причинах этого решения. Если заявка не принята, отправьте ее заказным письмом с уведомлением о получении.
Управляющая бездействует
Жители часто жалуются, что их обращения игнорируются, в результате чего возникает резонный вопрос: «Как заставить управляющую компанию заменить стояки, если она отказывается это делать»?
Если вы оказались в такой же ситуации, попробуйте узнать номер, под которым зарегистрировано ваше обращение, после чего подайте жалобу в Жилищную инспекцию, жалуясь на инертность Уголовного кодекса и описывая ситуацию.
Вы можете сразу обратиться в прокуратуру или, сначала, отправить жалобу управляющему от имени жителей, а затем начать судебное дело с просьбой обязать Уголовный кодекс выполнить работу и взыскать моральный вред.
Делайте все запросы в письменной форме, просите одинаковые ответы, старайтесь записывать свои телефонные звонки.
Если соседи против
Доступ к стояку открыт не всегда. Его замена часто связана с необходимостью демонтажа стены. По этой, а также по другим причинам соседи могут не принять ремонт, хотя они обязаны это сделать.
В этом случае необходимо составить против них письменную жалобу, в которой указать важность замены старого / поврежденного столба, сослаться на законность этого обязательства и привлечь к ответственности в суде.
Если после запроса ничего не изменится, необходимо обратиться в УК с обязательством сделать то же самое.
Итак, все происходит в таком порядке:
- Управляющая компания направляет собственнику извещение о вакансии о замене стояка с датой.
- В назначенное время представители приходят в квартиру и запрашивают доступ.
- При отказе в доступе составляется акт о недопущении, который подписывает собственник или, в случае его отказа, соседи.
Впоследствии вся ответственность за возникновение аварийной ситуации в будущем ложится на плечи хозяина квартиры.
По закону он не имеет права препятствовать входу сотрудников в свои помещения для ремонта повреждений или замены дренажных труб, включая вмешательство в работу, если стояк скрыт за стеной.
запрещается закрывать стояк, всегда должен быть гарантирован свободный доступ к нему. Фактически, аварии никто не будет ждать: уголовный кодекс засудит.
Несколько вопросов от читателей
Посетителей сайта часто интересуют вопросы, касающиеся замены холодного водопровода, горячего водоснабжения, канализации, капитального ремонта и других работ. На некоторые из них даны ответы ниже:
Вопрос: «Можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте»?
Ответ: «Нельзя». Подъемники — общая собственность. Даже если вы не проголосовали на собрании арендаторов, вы обязаны предоставить доступ сотрудникам, в противном случае они будут вынуждены сделать это через суд, который также возместит расходы на проведение проверки или причинение морального вреда.
Вопрос: Кто должен платить за разборку разобранного ящика / стенки?
Ответ: Если коробка предусмотрена проектом, ее восстановление осуществляется за счет средств, выделенных на капитальный ремонт. Если ящика по проекту не было, и хозяин монтировал его сам, параллельно нарушив закон о беспрепятственном доступе к нему, он будет обязан провести реставрационные работы за свой счет. Такая же картина с стояками горячей и холодной воды.
Вопрос: Кто возместит ущерб, причиненный разрушением ящиков и накладок, если их замена будет произведена в соответствии с гарантийными обязательствами заказчика?
Ответ: Разработчик несет ответственность за причинение убытков, если они возникли по его вине. Необходимо составить акт уничтожения и оценить причиненный ущерб, после чего отправить письменную жалобу в компанию. Если получите отказ, обращайтесь в суд.
Вопрос: «Где узнать, в каком году в моем доме будет капитальный ремонт, и какие работы запланированы»?
Ответ: перейти на сайт www.reformagkh.ru. В поле поиска на домашней странице введите свой домашний адрес. Смотрите подробную информацию об этом. Если данных нет, откройте Постановление Правительства области / области / республики, в которой вы проживаете «Об утверждении программы капитального ремонта коммунальных услуг в кондоминиумах».
