Сегодня многие горожане проживают в старых многоквартирных домах, во многих из которых коммуникации не изменились с момента ввода домов в эксплуатацию.
Каждый новый отопительный сезон жители таких домов подвергаются большому риску. Стояки отопления могут не только начать течь, но и полностью взорваться, лишив в зимнее время отопления весь дом.
Вот почему многие сейчас задаются вопросом, как заменить трубы отопления, кто должен за это платить.
Хотя арендаторы оплачивают обслуживание общих частей и потребности, замена стояков отопления в многоквартирном доме полностью является обязанностью управляющих компаний, обслуживающих недвижимость.
Нормативная база по замене стояков
В 2021 году действует ряд нормативных актов, регулирующих обязанность жилищно-коммунальных служб ремонтировать и заменять трубы отопления и других коммуникаций.
Соответствующее законодательство представлено следующей документацией:
Кроме того, информация о системах отопления в домах представлена в ст. 155 ЖК РФ и арт. 290 ГК РФ. Согласно этим документам, подтяжки не принадлежат жильцам многоквартирного дома.
В соответствии с главой 15 Жилищного кодекса РФ замена стояков отопления включена в программу капитального ремонта дома.
Замена стояков отопления считается капитальным ремонтом, так как влечет за собой большие финансовые затраты, привлечение специализированной компании, занимающейся такими услугами.
Для замены стояка отопления необходимо отключить подачу тепла на весь дом. Отнести такие действия к текущим ремонтам сложно. Текущий ремонт устранит лишь мелкие проблемы и поломки, за которые жильцы накапливают личные сбережения.
Кто должен платить за замену труб?
За счет чего будут проводиться ремонтные работы — главное, что интересует жителей многоквартирного дома. Конечно, цена такой установки будет значительной, ведь стояк придется менять полностью.
Затраты будут не только на установку новой системы отопления, но и на демонтаж старой и последствия ее прорыва.
В случае аварии жильцам не нужно ничего доплачивать. Платят ежемесячную рассрочку на капитальный ремонт из расчета 1 квадратный метр жилой площади.
Площадь умножается на установленную ставку и получается обычная сумма платежа. Жители уже заплатили за всевозможные возможные неисправности в отопительных или других инженерных системах.
Взыскание дополнительных средств с жильцов незаконно, действия УК подлежат обжалованию в жилищной инспекции или суде.
Если владелец одной из квартир решит самостоятельно заменить трубу отопления, он будет нести ответственность. Поэтому ему придется отменить все внесенные изменения за свой счет.
Нормы замены стояков
Любая техника имеет ограниченный срок службы. Технику можно использовать только в этот период, в дальнейшем это уже большой риск для безопасности жителей.
Управляющие компании также должны следить за этим. На каждое установленное оборудование должна быть специальная документация с указанием всех сроков и рекомендаций по ремонту.
Заменить трубы отопления можно двумя способами:
- Ожидается — по окончании эксплуатационного периода.
- Аварийный — при аварийных поломках.
Гарантийный срок на трубы отопления не менее 25 лет. Даже если визуально и на самом деле трубки по истечении этого срока кажутся вполне нормальными и безопасными, их все равно необходимо заменить.
В настоящее время все чаще чугунные трубы заменяют полипропиленовыми, благодаря ряду преимуществ последних. Они прочные и недорогие и могут прослужить от 50 до 100 лет.
Как проводится замена стояков?
Замена стояков предполагает небольшой бюрократический процесс, включающий составление заявления в управляющую компанию. Когда дело доходит до аварийной поломки, нужно все делать быстро.
Чтобы понять, как заменить стояк отопления в квартире, необходимо предварительно разобраться во всей процедуре взаимодействия с управляющей компанией и соседями. Соседи этой цепочки также играют важную роль.
Процедура замены
Когда у арендатора происходит разрыв трубы, ему придется оговаривать замену стояков с соседями по верхнему и нижнему этажам. Как правило, если труба лопается на одном участке, скорее всего, она сильно изнашивается на остальной части. Поэтому в такой аварии рекомендуется заменить стояк целиком.
Но сделать это можно только в том случае, если соседям наплевать. Если соседи против, то ремонт и замена труб будет проводиться только в квартире.
Далее происходит замена стояка по следующему алгоритму:
- Обратитесь в управляющую компанию с запросом на замену трубки. Как написать заявление, арендатору расскажут в управляющей компании. Обычно они имеют образцы таких заявлений или принимают документы в любой форме. Главное в заявлении — четко обосновать необходимость замены стояков отопления.
- Представители управляющей компании перекрывают воду и сливают остатки из труб.
- Мастер приходит из управляющей компании или другой компании, с которой управляющая компания имеет договор на обслуживание сетей и выполняет монтаж.
Сначала мастер разбирает старые трубы, устанавливает новые и, пользуясь водопроводом, проверяет новую систему на герметичность и работоспособность.
Если же арендатор оплачивает покупку новой техники, жилищно-коммунальные службы должны исключить все понесенные им расходы из суммы квитанции за следующий месяц.
По окончании работ составляется акт выполненных работ, копию которого имеет право оставить хозяин дома. В акте также указывается дата заключения договора, цена замены труб, объем выполненных работ и подписи подрядчика и заказчика.
Отказ от замены труб
Жильцы дома не всегда готовы идти на замену трубы, особенно если это не срочная аварийная поломка. Разберемся, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.
Нежелание проводить ремонтные работы объясняется тем, что эти действия могут нанести ущерб имуществу собственника квартир. Его просто испортит ремонт в ванной или другом помещении.
Пункт 5 постановления правительства № 491 заявляет, что домовладельцы не имеют права препятствовать Уголовному кодексу и аварийным службам проверять текущее состояние оборудования и ремонтировать его.
Это нарушение закона. Жители не имеют права отказываться от капитального ремонта по замене стояков. Контрольный осмотр по стандартам проводится 1 раз в 90 дней, экстренный — в любое время.
В ответ на отказ жильцов в ремонте сотрудники УК или ЖКХ получат право обратиться в суд.
Что делать, если УК отказывается?
Как убедить управляющую компанию заменить трубы отопления, если они сознательно уклоняются от выполнения своих обязанностей?
Есть два способа заставить действовать преступный кодекс по неосторожности:
- Напишите вопрос в управляющую компанию и поставьте на своей копии подпись о принятии документа. Если ответа нет, вы можете подать жалобу в жилищное управление. Если вы все еще не можете узнать правду здесь, вы можете обратиться в суд. При этом следует учитывать, что судебный процесс приведет к большим временным убыткам.
- Заменить стояк в квартире за свой счет. Главное сохранить все квитанции о расходах, чтобы потом предъявить их управляющей компании для возмещения.
Если управляющая компания написала заявителю отказ на том основании, что система отопления коммуникаций работает, то можно будет не только обжаловать действия УК, но и взыскать с них размер ущерба.
Возможна ситуация, когда УК наоборот должен обязать арендатора заменить стояк. Так что управляющая компания тоже может обратиться в суд, если, например, один из соседей не захотел участвовать в замене системы отопления.
Некачественная замена стояка отопления
Так уж получилось, что были произведены ремонтные работы по замене труб отопления, но они не привели к требуемому положительному результату. Трубы могут снова протечь или выйти из строя, не позволяя воде течь в нужном объеме.
Монтаж стояка отопления выполняется согласно СНиП 3.05.01-85 «Внутренние сантехнические системы».
К таким монтажным работам предъявляются особо строгие требования, что объясняется высокими требованиями безопасности. Стояк должен выдерживать давление теплоносителя и выдерживать гидравлический удар.
Если замена проводилась с нарушением норм, собственник дома может обратиться в Госжилищную инспекцию конкретного региона страны. В претензии необходимо указать место нахождения отремонтированного стояка, данные заявителя и управляющей компании.
Жалоба должна состоять из заявления и ходатайства. В заявлении арендатор дома должен сослаться на ст. 161 ЖК РФ об общих требованиях к управлению кондоминиумом. В ходатайстве должно быть внесено требование обязать УК устранить нарушения и произвести нормальный ремонт.
К претензии будет полезно приложить копию выполненных ремонтных работ и фотоматериал, подтверждающий низкое качество выполненных работ.
Замена стояка отопления в многоквартирном доме — это ответственность управляющей компании. От жителей не требуется вносить дополнительные средства на эти виды ремонта, так как они вносят ежемесячную плату за капитальный ремонт многоквартирного дома.
