Как зарегистрировать дом на дачном участке?

До 1 января 2017 года дома, расположенные в пригородных зонах, могли быть освобождены в упрощенном порядке в рамках так называемой загородной амнистии.

Для этого нужно было заполнить декларацию, отнести ее в Росреестр и оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Впоследствии заявитель мог получить только свидетельство о праве собственности.

С 1 января 2017 г. 218-ФЗ, в результате чего изменился порядок учета и учета домов, расположенных на дачных участках. Как зарегистрировать дом на дачном участке после вступления в силу нового закона?

Необходимость в регистрации дачного дома в собственность

Основная причина, по которой многие россияне не хотят брать в собственность свой загородный дом, — это их нежелание платить налог на недвижимость. И без этого не обойтись, если человек хочет оформить строительный объект в собственность.

Однако необходимо понимать, что у такой процедуры есть преимущества:

Как оформить дом на дачном участке в 2021 году? С чего начать? Пошаговая инструкция

Чтобы организовать дом, желающий должен выполнить следующие действия:

1. Шаг 1. Свяжитесь с инженером по земельному кадастру. Этот специалист составляет технический план, план этажа (специалист осматривает конструкцию и снимает внутренние размеры дома). Можно пойти и другим путем: обратиться в БТИ, сотрудники которого должны приехать на объект, произвести необходимые замеры и выдать собственнику объекта технический паспорт, с которым он должен обратиться к кадастровому инженеру.
2. Шаг 2. Сделайте привязку. Геодезист должен прибыть на объект дачи, который должен измерить контуры дома, после чего передает полученные данные кадастровому инженеру. Этот специалист вносит в технический план информацию, полученную от геодезиста, а именно: координаты дома.
3. Шаг 3. Заполните декларацию. Это делает инженер земельного кадастра. После вступления в силу закона No. 218-ФЗ, изменена и форма декларации. Специалист отправляет заполненный документ на согласование заявителю (собственнику дома), чтобы тот проверил основные характеристики своего дома: площадь поверхности, этажность, материалы стен и т.д.
4. Этап 4. Кадастровый инженер отправляет технический план, сформированный в электронном виде, заявителю, который должен передать документ в электронном виде в МФЦ или Росреестр.
5. Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны для регистрации дома на дачном участке?

Для подачи документов в Росреестр собственник дома должен подготовить следующие документы:

Можно ли зарегистрировать в МФЦ?

Для регистрации дома, расположенного на дачном участке, гражданин может обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Многофункциональные центры расположены во многих городах РФ и призваны ускорить обслуживание, снизить нагрузку на Росреестр.

Чтобы зарегистрировать загородный дом, желающий может прийти в ближайший центр, взять электронный билет в очереди и прийти в центр с документами в назначенное время. Вы также можете позвонить и записаться на прием.

Для регистрации загородного дома в МФЦ заявителю необходимо подготовить следующие документы:

Когда сотрудник МФЦ получает все документы и проверяет правильность оформления, комплектность подачи, в дальнейшем передает их в Росреестр, где прописан дом.

Сроки оформления права собственности на загородный дом обычно составляют 9-12 дней. Если объект уже внесен в земельную книгу, срок принятия решения сокращается.

Если кадастровый учет объекта проводился параллельно с регистрацией собственности, придется ждать не менее 12 дней.

О завершении процесса регистрации загородного дома желающие могут узнать, позвонив на горячую линию МФЦ, через портал центра, введя номер квитанции или отправив информационное SMS (услуга предоставляется не во всех центрах).

Как оформить дачный дом в собственность, если земля в собственности? Что нужно для этого?

Если дом расположен на земельном участке, который был зарегистрирован как собственность, это не означает, что загородный дом можно не включать.

Эта процедура необходима хотя бы потому, что с юридической точки зрения оказывается, что из-за отсутствия у собственника документов о регистрации права собственности на здание такого дома на участке не существует.

В таком доме можно жить, вас из него никто не выселит, однако никаких юридических сделок с такой недвижимостью заключать не получится.

Если собственник участка имеет право собственности на землю, ему будет проще оформить дачный дом. Можно прибегнуть к упрощенной процедуре так называемой амнистии дачи.

Дачная амнистия на дачный дом предусматривает проектирование здания в следующем порядке:

1. Собственник земельного участка должен получить выписку из единого государственного реестра прав на землю.
2. Вызовите инженера земельного кадастра для составления технического плана садового сарая.
3. Подать пакет документов на кадастровый учет (собственник объекта недвижимости должен собрать пакет документов, в который входят: декларация об объекте недвижимости, документы о праве собственности на земельный участок). Подайте документы вместе с заявкой в ​​Росреестр или МФЦ. Убедитесь, что вы платите государственную пошлину.

После завершения регистрации собственник недвижимости может самостоятельно проверить, появился ли дом на общедоступной кадастровой карте. Для этого вам понадобятся:

Закон о регистрации дачных домов и построек

Сегодня нет такого популярного закона, как «Амнистия Дакии.

Под этим предложением понимается Федеральный закон от 25.07.2012 г. 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу упрощенного оформления прав граждан на определенное недвижимое имущество» от 2006 года.

До 2006 года для оформления права собственности на загородный дом гражданам требовалось только получить технический паспорт в БТИ, взять справку у президента садоводческого товарищества и приложить свидетельство о праве собственности на землю. Впоследствии для этих документов также потребовалась кадастровая выписка.

После введения нового закона справку президента заменили справкой. В остальном перечень документов остался прежним, но отложить подготовку технического плана и освободить дачные дома можно было только с помощью заявления.

Это нововведение было принято для того, чтобы садоводы начали оформлять свои дома в собственность. Следовательно, налоговая база тоже должна была увеличиться.

После введения новых правил регистрации загородных домов возникла проблема: собственники недвижимости больше не могут продавать, обменивать или дарить землю на дом, который был освобожден только на основании декларации.

В последнее время загородные дома начали приравнивать к домам под индивидуальное строительство (ИЖС) — домам, которые располагаются в городах, поселках, селах.

Например, в загородных домах может быть разрешена регистрация, а также в домах индивидуального жилищного строительства. В этом случае процесс оформления дачи усложнится.

Помимо получения выписки из ЕГРН, вызова инженера земельного кадастра и подачи документов в МФЦ, также необходимо будет проинформировать местные власти о строительстве загородного дома.

Какие дачные дома не подлежат регистрации?

Обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства, то есть те, которые жестко связаны с землей и не могут быть никуда переданы.

Оформлению подлежит также загородный дом или садовый домик, неважно, что постройка не предназначена для постоянного проживания.

Необязательно регистрировать такие дома:

Что будет, если не оформить дом на дачном участке?

Государство не обязывает граждан регистрировать жилье на даче в обязательном порядке. Это личное дело каждого собственника недвижимости.

Однако необходимо понимать, что если дом оформлен не по всем правилам, хозяин может столкнуться с такими проблемами:

Сколько стоит оформить дом на дачном участке в 2021 году?

Стоимость регистрации дома в Росреестре обойдется гражданину в 2000 рублей. Отдельно необходимо оплатить кадастровый паспорт, цена которого зависит от стоимости объекта недвижимости, а также от участка, на котором расположен дом. Средняя стоимость такого документа — 5 тысяч рублей.

Кроме того, стоимость регистрации может увеличиться, если владелец передал свои права на проведение процесса регистрации сторонней компании. Конечно, ему придется заплатить за услуги этой организации. Эта сумма в среднем составляет 3 тысячи рублей.

Процедура оформления дома на дачном участке не кажется простой. Владелец недвижимости должен обратиться к инженеру земельного кадастра, создать ссылку, заполнить декларацию, подать документы в Росреестр.

Раньше граждане могли регистрировать дома только на основании декларации. Перед регистрацией дома необходимо предварительно зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором стоит дачная постройка.