Как зарегистрировать дом в СНТ?

Как зарегистрировать дом в СНТ?

Большинство горожан, помимо квартиры, стараются приобрести недвижимость за городом: землю со зданиями, садами, дачными и жилыми домами в СНТ.

Но до сих пор не все оформили право собственности на дачные постройки. Обязательно ли регистрировать садовый сарай в 2021 году?

Регистрация строений на садовом участке в СНТ: законодательная база

С 2006 года у граждан, владеющих дачной недвижимостью, появилась возможность оформить недвижимость по упрощенной схеме, без разрешения на ввод в эксплуатацию. Эта программа стала называться «дачной амнистией» (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93.).

Он позволяет регистрировать загородную недвижимость с меньшим пакетом документов, но при условии, что постройки (дом, хозяйственные постройки, баня, гараж) находятся на приватизированной земле собственника.

«Амнистия Дачии» продлена до 1 марта 2021 года. Однако возможность регистрации объектов в СНТ по данной программе распространяется только на лоты, полученные в товариществе до 2001 года.

В июле 2017 года вступил в силу еще один закон (Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»), в результате которого дачные постройки утратили свою территориальную привязанность. У этого нововведения есть свои плюсы и минусы.

Как зарегистрировать дом в СНТ?

К положительным моментам можно отнести:

  1. Внедрение единой базовой системы регистрации, что минимизирует риск мошенничества и фальсификации документов.
  2. Регистрационные данные получать исключительно от собственника.

Внедрение единой базы данных, содержащей данные обо всех объектах недвижимости, позволило решить проблему украшения загородного дома по месту жительства, а также в режиме онлайн, без отправки заказных писем и других историй.

Единственным недостатком нового закона является то, что оформить дачу можно только в рамках кадастрового учета. А это подразумевает дополнительные расходы, связанные с заказом услуги оценки у кадастрового инженера и внесением объекта в общий реестр.

Особенности регистрации садового дома в СНТ

По новому закону обязательным условием при регистрации садового домика является проведение процедуры поглощения. Без установления границ собственник не сможет распоряжаться домом или земельным участком.

Раньше регистрация дома, возведенного на огороде, производилась путем подачи декларации. В 2021 году кадастровый план является основанием для оформления дачи. Однако это положение не распространяется на землю, на которой построен дом.

Для регистрации участка необязательно вызывать кадастровых специалистов и проводить обмер земли. Однако необходимо установить границы, если собственник решит подать в суд на землю.

Что будет, если не зарегистрировать дом на участке в СНТ?

Основная причина, по которой некоторые граждане не спешат оформлять дачу в собственность, — это желание избежать уплаты налога на недвижимость.

В то же время оформление права собственности на дачу дает владельцу большие преимущества, такие как:

Как зарегистрировать дом в СНТ?

  • возможность проведения операций по отчуждению (дарение, продажа, обмен и др);
  • возможность получения кредита под залог загородного дома;
  • отсутствие риска признания дома «незаконным строительством» и, как следствие, сноса;
  • избежать проблем с соседями из-за споров по поводу границ участка;
  • возможность оформления прописки в загородном доме.
  • К категории недвижимости, подлежащей регистрации, относятся:

    1. Дома, предназначенные для строительства ИЖС (ИЖС).
    2. Гаражи, беседки и другие хозяйственные постройки возводятся на землях под строительство индивидуального жилья.
    3. Здания, предназначенные для садоводства или подсобного хозяйства.
    4. Садовые домики на дачных участках.

    Если собственник не намерен отчуждать дачную постройку или не беспокоится о возможных проблемах и спорах с соседями, он может не быть зарегистрирован. В российском законодательстве нет закона, обязывающего регистрировать объекты дачи в собственность.

    Поэтому отказ от регистрации дачного дома в СНТ не считается нарушением закона. Это личное дело хозяина. Однако во избежание вышеперечисленных проблем лучше оформить право собственности на дачу официально.

    Какие строения не подлежат регистрации на земельном участке в СНТ?

    Регистрировать сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства, не нужно.

    Например, садовый сарай без фундамента считается временным, потому что его можно легко перенести в другое место. Кроме того, нет необходимости регистрировать хозяйственные и подсобные постройки без фундамента.

    Как зарегистрировать дом в СНТ?

    Процедура представлена ​​в виде подробной инструкции:

      Как зарегистрировать дом в СНТ?

    1. Получите справку от SNT о том, что только вы являетесь владельцем участка и никто другой не претендует на землю. На основании этого сертификата вам будет выдан документ, подтверждающий, что объект является вашей собственностью. Это может быть договор аренды или постановление о передаче земли в бессрочное пользование. Обращаем ваше внимание, что закон предоставляет членам СНТ возможность бесплатно зарегистрировать принадлежащий им земельный участок при подаче документов в территориальные органы самоуправления до 31 декабря 2021 года.
    2. Обратитесь в БТИ для заказа услуги кадастровых работ.
    3. Разработайте технический план в БТИ. Согласно новому закону план выдается в электронном виде и должен содержать электронную подпись кадастрового специалиста. Разрешается прикрепить план этажа на бумаге за подписью инженера. На выполнение работы и подготовку отчета уходит 14 дней.
    4. Оплатить госпошлину (350 рублей за каждую заказную единицу). Реквизиты платежа можно получить в БТИ, где были представлены документы.
    5. Отправьте пакет документов в Росреестр, МФЦ или закажите данную услугу удаленно, подав заявку на регистрацию загородного дома через портал госуслуг.
    6. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на СНТ.

    Если производится массовая регистрация дач, президент СНТ может подать заявку на регистрацию от имени всех участников товарищества.

    Какие документы нужны?

    Заявитель, регистрируя недвижимость в СНТ, представляет в регистрирующий орган следующие документы:

    Как зарегистрировать дом в СНТ?

  • личный паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок с возведенной структурой (свидетельство о праве собственности или выписка из книги садоводческого хозяйства);
  • кадастровый план участка;
  • технический план зарегистрированного объекта;
  • акт ввода дома в эксплуатацию (если дом построен после 2015 года);
  • чек на оплату госпошлины.
  • Сроки регистрации дачного дома

    Для регистрации объекта в СНТ предусмотрены следующие сроки:

  • 5 дней при необходимости внесения изменений в существующий кадастровый план;
  • 7 дней с момента регистрации собственности;
  • 10 дней при одновременной регистрации и оформлении права собственности.
  • Регистрация загородного дома через МФЦ занимает больше времени, так как сотрудники МФЦ выступают посредниками между заявителем и регистрирующим органом и нуждаются в дополнительном времени, чтобы отправить полученные от гражданина документы в Росреестр и получить их обратно.

    Сколько стоит оформления права собственности?

    Стоимость регистрации загородного дома формируется за счет оплаты госпошлины и услуг кадастрового инженера. Размер госпошлины составляет 350 рублей, а стоимость услуг кадастровых специалистов варьируется в зависимости от региона.

    Можно ли переоформить дачное строение в жилой дом?

    Как зарегистрировать дом в СНТ?

    Если на участке возводится дачный домик, который используется только в период работы в саду, то оформление объекта осуществляется по тем же правилам, что представлены выше.

    Но если вам нужен вид на жительство в загородном доме, то его сначала нужно признать жилым. В этом случае приглашается специальная комиссия, которая установит, что дом соответствует конструктивным и техническим требованиям, то есть пригоден для круглогодичного проживания.

    К основным правилам относятся:

  • наличие заборов и стен, соответствующих нормам безопасности;
  • возможность подключения коммуникаций;
  • наличие шума и вибрации в допустимых пределах.
  • Вся процедура занимает около 45 дней, после чего хозяин получает акт, согласно которому осуществляется регистрация загородного дома.

    Если дом расположен на земельном участке, входящем в СНТ, получить статус жилого дома и зарегистрироваться в нем будет очень сложно. Это делается в основном через суд и при условии, что у собственника нет другой жилой недвижимости.

    Итак, оформление загородного дома в собственность не является обязанностью собственника участка, но в то же время имеет множество преимуществ, о которых рассказано выше в статье.

    Документы, подтверждающие регистрацию здания в СНТ, позволят вам проводить с ним любые юридические операции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: