Как зарегистрировать право собственности на недвижимость? - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Как регистрируется недвижимость, какие документы нужно подавать и куда?

Разбираемся с юридическими нюансами ФЗ-218 и других соответствующих законов 2021 года.

Содержание

Какие права на недвижимость, где и как нужно регистрировать?
Нужно ли перед госрегистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?
Простая и электронная регистрация недвижимости в Росреестре
Способ №1. Прийти лично
Способ №2. Отправить документы почтой
Способ №3. Заполнить заявление онлайн
Способ №4. Вызвать специалистов Росреестра на дом
Стоимость регистрации в 2021 году для физических и для юридических лиц
Несогласие с записью в ЕГРН о праве на недвижимость и порядок оспаривания

Какие права на недвижимость, где и как нужно регистрировать?

Государственной регистрации и внесению информации в ЕГРН подлежат:

все имущественные права на недвижимость (а не только права собственности!);

сделки с объектом;

ограничения прав;

габаритные размеры.

К ним вам нужно будет обратиться в Росреестр, если:

устанавливается сервитут на дачном участке (например, соседи получают право проезда, пасутся домашние животные);

оформить ипотеку на покупку квартиры / дома (как на первичном, так и на вторичном рынке);

компания / имущественный комплекс / квартира / магазин переданы в доверительное управление;

заключен договор аренды;

помещение в аренду, а также во многих других ситуациях.

Почему так важна регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре? Это просто. В соответствии с требованиями ФЗ-218 и других документов, только в этом случае вы можете доказать свои законные права на объект.

Введенная в ЕГРН информация подтверждает статус собственника или другого собственника. Оспаривать права на недвижимое имущество (будь то загородный дом, коттедж, квартира, квартира, коттедж с садом, дача, земельный участок) можно будет только в судебном порядке.

Права должны быть зарегистрированы правообладателем (гражданином РФ, иностранным гражданином или лицом без гражданства). В ситуации, когда собственник является несовершеннолетним, его законные права и интересы представляет законный представитель.

Среди последних есть родители, усыновители, опекуны, попечители). Если ребенку исполнилось 14 лет, он может самостоятельно обратиться в Росреестр с подготовленным пакетом документов.

Если собственник имущества стал недееспособным, заявление о регистрации права должен подать опекун.

Регистрация в Росреестре удостоверяет факт:

возникновение права собственности (у покупателя на момент заключения сделки купли-продажи);

изменения в законодательстве (например, при установлении обременения или сервитута);

передача прав (т е при покупке и продаже права от одного собственника переходят к другому);

прекращение права.

Порядок регистрации, порядок, перечень документов и другие требования установлены Федеральным законом от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Нельзя путать регистрацию прав собственности и кадастровый учет. В первом случае речь идет о статусе сторон: право «закреплено» или «прекращено» (т.е засвидетельствован сам факт этого). Во втором случае речь идет о характеристиках собственности и ее существовании в целом.

Естественно, возникает вопрос: а нужно ли сначала регистрировать дом / квартиру / земельный кадастр?

Нужно ли перед госрегистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Было время, когда система государственной регистрации собственности только формировалась. В связи с этим сначала необходимо было зарегистрировать квартиру / дом / участок в земельной книге, затем провести операции и оформить переход права собственности.

Сегодня необходимость в этом отпала, так как система кадастрового учета охватывает практически все объекты. Информация об объекте недвижимости уже внесена в ЕГРН.

Осталось только зафиксировать переход права собственности. Сейчас это делается одновременно.

Но бывают ситуации, когда еще нужно внести объект в кадастр. Это относится к ситуациям, когда:

создан объект (например, построен частный дом, квартира или дача);

объект только что сформировался (что происходит после раздела земельного участка на 2);

объект перестал существовать (например, квартиру снесли).

Бывают ситуации, когда требуется только кадастровая регистрация, например, нет необходимости регистрировать права через Росреестр. Это относится к ситуациям, когда:

в собственности произошли изменения (например, увеличилась или уменьшилась площадь частного дома в результате ремонта);

объект прекратил существование и не прошел государственную регистрацию в ЕГРН.

В любом случае нужно понимать, что у нас с недвижимостью, где и когда она была зарегистрирована.

Регистрация в земельной книге бесплатна. За регистрацию права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Какие документы нужны для регистрации прав на недвижимое имущество?

Закон о государственной регистрации недвижимости прописывает порядок и порядок действий. Примерный список представлен на официальном сайте Росреестра.

Но нужно учитывать детали каждой ситуации:

тип собственности;

характеристика прав собственности;

статус собственности (общая, долевая и т д);

регистрация / отказ от регистрации права собственности;

наличие / отсутствие вмешательств по реструктуризации или перепланировке;

отнесение объекта к категории культурного наследия и т д.

Перечень документов для оформления купли-продажи жилого дома:

договор купли-продажи (2 экз);

документы, удостоверяющие личность поступающих (оригиналы предоставляются при наличном обращении);

заявления о государственной регистрации (оригинал): передача права; появление права;

документ, подтверждающий выполнение продавцом условия, являющегося основанием для перехода права собственности (если это условие указано в договоре);

согласие залогодержателя, выраженное в письменной форме, на отчуждение актива (если объект находится в залоге);

согласие органа опеки и попечительства (касается несовершеннолетних).

Перечень документов, предоставляемых при наследовании земельного участка:

паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;

заявление правообладателя;

подтверждение об уплате государственной пошлины (цена зависит от категории земли и статуса наследника: физическое или юридическое лицо);

свидетельство о праве на наследство (предоставить оригинал + копия).

Документы для оформления дарения квартиры:

договор дарения (заключен в простой письменной форме);

паспорт + документы, удостоверяющие личность;

заявления о государственной регистрации перехода прав (даритель оформляет свой «документ» отдельно, а получатель подарка — отдельное заявление);

согласие залога на продажу (если квартира находится в залоге);

согласие органа опеки и попечительства;

документ, подтверждающий полномочия представителя (если он участвует в сделке);

подтверждение об оплате госпошлины.

Документы для оформления купли-продажи комнаты в общей квартире. Стороны сделки представляют в Росреестр:

договор купли-продажи (в письменной форме или у нотариуса);

документы, удостоверяющие личность претендентов (представителей претендентов);

заявки на государственную регистрацию (оригинал): 1) продавец заполняет форму передачи прав; 2) покупатель подает заявку на приобретение прав;

документ, подтверждающий выполнение условий договора купли-продажи (если это было указано в документе);

согласие залогодержателя на продажу актива, представленное в письменной форме (оригинал документа + его копия);

согласие ООП (если продавец несовершеннолетний);

подтверждение об оплате госпошлины.

Оформление аренды нежилого помещения. Перед оформлением прав нужно подготовить пакет документов. Росреестр обеспечивает:

договор аренды со всеми приложениями (оригинал);

документы, удостоверяющие личность претендентов (паспорта и др.); при личном общении предъявляется оригинал;

заявление одной из сторон договора о государственной регистрации аренды (оригинал);

согласие залогодержателя, оформленное в письменной форме, на передачу арендуемого имущества;

разрешение (согласие) ООП при работе с недееспособными гражданами

разрешение (согласие) ООП на представление интересов недееспособных родственников;

согласие другого супруга на заключение договора (если имущество совместное);

документ, подтверждающий отсутствие общего имущества супругов (например, это может быть: 1) брачный договор; 2) договор о разделе общего имущества супругов; 3) решение суда о разделе имущества с определением долей супругов;

подтверждение полномочий представителя;

подтверждение об уплате государственной пошлины.

Документы для оформления купли-продажи части дома или квартиры. Росреест обслуживает:

договор купли-продажи (оригинал);

паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителей;

заявления о государственной регистрации (оригинал): 1) продавец пишет «документ» об отчуждении имущественных прав; 2) покупатель заполняет заявку на приобретение недвижимости;

документ, подтверждающий выполнение условий договора (если это условие установлено сторонами в договоре);

согласие залогодержателя на продажу (в случае залога части квартиры или жилого дома);

согласие ООП (если речь идет об интересах несовершеннолетних или недееспособных лиц).

Как видите, в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Перед тем, как идти в госорган, стоит еще раз просмотреть подготовленные документы, чтобы потом не нужно было спешить и срочно искать «лишние бумажки».

Простая и электронная регистрация недвижимости в Росреестре

Часто возникает вопрос, как подать заявку на регистрацию прав на квартиру / дом / землю, поскольку законодательство предлагает несколько вариантов.

Способ №1. Прийти лично

Например, у вас есть отчуждаемая квартира в Москве. Подать заявку можно будет в любом Документ-центре».

Возникает другой вопрос: можно ли через МФЦ Москва оформить недвижимость в другом регионе? Да, это возможно. Но вам придется отправиться в один из узкоспециализированных центров.

Я вверху:

Проспект Мира, 119, корпус 71;

Варшавское шоссе, д. 47, корп. 4, эт. 3;

предварительное строительство завода по производству серпа и молота, 10;

Viale Verde, 20.

Офис Росреестра работает по предварительной записи! Телефон — +7 (495) 587-78-55. Без очереди обслуживаются инвалиды 1-й и 2-й групп, а также ветераны Великой Отечественной войны.

Способ №2. Отправить документы почтой

В 2021 году этот вариант останется актуальным, поскольку он экономит время и устраняет необходимость в переездах. Пакет документов отправляется на адрес местного органа власти / офиса в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости.

Если вы не уверены, отправлять ли туда письмо, лучше всего адресовать его в центральный офис в Росреестре (101000, Москва, Чистопрудный бульвар, 6/19).

Способ №3. Заполнить заявление онлайн

На официальном сайте Росреестра вы можете скачать образец заявления и записаться на прием. Но в этом есть смысл. Вам нужно будет заполнить большое количество форм, и на последнем этапе документ будет подписан расширенной электронной подписью. Но благодаря этому у поступающих будет упрощенная регистрация.

Способ №4. Вызвать специалистов Росреестра на дом

Государственное агентство предлагает бесплатную услугу под названием «Полевая служба». Суть в том, что курьер выезжает с места жительства одной из сторон сделки. Он примет заявку на регистрацию прав. Правда, воспользоваться бесплатным сервисом могут далеко не все.

Услуга доступна только:

ветераны Великой Отечественной войны (ВОВ);

инвалиды Великой Отечественной войны;

инвалиды I группы;

инвалиды II группы.

Стандартный срок регистрации прав собственности составляет примерно 10 дней. Бывают случаи, когда приходится ждать до 12 дней (почти 2 недели!). Но иногда все это удается сделать за 5 дней.

Претенденты могут отслеживать регистрацию недвижимости на сайте Росреестра. Для этого необходимо воспользоваться функцией «Проверить выполнение онлайн-запроса».

В результате государственной процедуры поступающий получает документ (выписку из ЕГРН). Указывать:

характеристики объекта недвижимости;

права на указанный объект, зарегистрированные в установленном порядке.

Выписку можно получить несколькими способами (вы сами выбираете, какой крупный подойдет):

электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью;

эл адрес;

бумажный документ (полученный по почте или в МФЦ);

курьером (доставка платная).

При заполнении заявки на регистрацию права необходимо будет указать способ получения документа.

Люди часто спрашивают: «А где же свидетельства о праве собственности и залоговые права?» С 2017 года данные документы НЕ ВЫДАЮТСЯ. Только отрывки.

Стоимость регистрации в 2021 году для физических и для юридических лиц

установлена стандартная государственная обязанность по осуществлению административной процедуры. Для физических лиц — 2000 рублей. Для юридических лиц сумма в несколько раз больше: 22 000 руб. Ставки пошлин стандартные.

Есть исключения при оформлении правопреемства на землю. Для таких сделок размер госпошлины зависит от категории земли.

Если мы говорим о физических лицах, то они платят:

350 рублей за государственную регистрацию права на заработную плату, предназначенную для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаража или строительства индивидуального жилья;

350 рублей — за государственную регистрацию права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

100 рублей — за оформление доли в праве общей собственности из заработной платы с земель сельскохозяйственного назначения;

2000 рублей — за государственную регистрацию прав на иные заработные платы.

Для юридических лиц стоимость выше.

ФЗ-218 защищает законные права и интересы владельцев. Именно по этой причине они могут запретить регистрацию прав на недвижимость без личного присутствия.

В этом случае государственный орган отклонит любые запросы и заявления посторонних лиц на регистрацию недвижимости без присутствия собственника. Исключение составляют ситуации, когда права собственности изменяются вступившим в законную силу решением суда.

Несогласие с записью в ЕГРН о праве на недвижимость и порядок оспаривания

Любой желающий может проверить статус недвижимости на сайте USRN. При появлении записи о новом собственнике на актив подается заявление в Росреестр о наличии возражений по регистрации прав на недвижимое имущество.

Регистрация в USRN не повлияет на дальнейшую регистрацию прав. Но хозяин получает дополнительную защиту.