За время своего существования недвижимость приобрела несколько видов принадлежности к человеку.
Общественное образование и текущая государственная политика определили правила установления прав собственности. Долгое время в советские годы вся недвижимость признавалась собственностью страны и не могла принадлежать отдельным гражданам.
После распада Советского Союза впервые появилось понятие частной собственности, которая была приобретена гражданами на основе приватизации.
Сегодня население страны отчуждено и свободно покупает различную недвижимость. При этом формы собственности на квартиру также имеют свои существенные отличия, которые различаются набором прав собственника на нее.
Какому виду частной собственности на недвижимость лучше отдать предпочтение, мы расскажем дальше.
Что такое вид собственности?
В ГК РФ нет понятия вида собственности, но есть более правильное понятие права собственности в юридическом смысле.
он содержится в главе 13 статьи 209. Право собственности — это право беспрепятственного законного распоряжения, владения и пользования своим имуществом.
Это не только концепция, применяемая на территории Российской Федерации, это концепция, применяемая во всем мире в соответствии со всеми международными стандартами.
Согласно ст. 212 ГК РФ всего три вида имущества:
То есть, несмотря на введение частной собственности, возможность сохранения права собственности на недвижимость по-прежнему сохраняется за государством, его субъектами или муниципалитетами.
И физические, и юридические лица могут в равной степени владеть недвижимостью в стране. Права всех владельцев в равной степени защищены законом.
Правила владения, его приобретения и отчуждения могут отличаться в зависимости от того, кто владеет им на праве собственности, но всегда должны соответствовать закону.
Некоторые виды собственности могут находиться в исключительной компетенции и владении государства или его местных властей и органов.
Например, помимо природных ресурсов, в активы государства входят:
Муниципалитету принадлежат школы, больницы, парки и скверы, а также административные здания.
Понятие частной собственности
Рассмотрим подробнее частную собственность, ведь сегодня этот вид недвижимости преобладает над другими видами.
После долгого сна совести частная собственность возродилась в 1990 году. А в 1991 году был принят закон о приватизации, действующий до сих пор, согласно которому собственность стала переходить в частные руки.
Даже в 2021 году жилье можно приватизировать, если оно будет соответствовать всем нормативным критериям.
Частная собственность — это полное и неограниченное право пользования, владения и распоряжения имуществом определенным собственником. На основании имущественных прав человек может владеть не только квартирой или домом.
Может владеть землей, садовым сараем, транспортным средством, титулами, оружием, скотом и т.д.
Согласно закону, нет никаких ограничений права собственности ни по стоимости, ни по количеству.
То есть человек может свободно заниматься накоплением имущества, если его материальное положение позволяет. На самом деле, согласно закону, налоги должны уплачиваться с любого типа собственности.
Виды частной собственности
Различают несколько видов частной собственности:
Каждый из обозначенных подвидов имеет свои юридические характеристики, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости или совершении с ней гражданско-правовых сделок.
Рассмотрим каждый из них подробнее.
Индивидуальная собственность
Виды недвижимости часто представлены в форме индивидуальной собственности. В таком имуществе право на квартиру имеет только одно лицо.
Даже если с ним в квартире проживают другие жильцы, не оформившие право на часть жилой площади, он все равно остается единственным полноправным собственником.
Чтобы остальные проживающие с ним люди не имели претензий на жилье, они составляют специальную форму отказа.
стать единоличным владельцем дома можно по договору купли-продажи, обмена, наследования или путем приватизации государственного или муниципального жилья.
Чтобы новый собственник квартиры стал полноправным собственником, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
Для этого вам нужно будет собрать и отправить соответствующую документацию и через неделю получить выписку из ЕГРН.
Такой вид домовладения значительно облегчает все дальнейшие манипуляции с ним. От арендодателя не требуется получать согласие остальных арендаторов на продажу или аренду квартиры.
Разрешение можно запросить только в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, находящиеся под охраной и опекой специальных органов.
Общая совместная собственность
Общая собственность — это собственность, которой в равной степени владеют все члены семьи, проживающие вместе. Распределения долей недвижимого имущества нет, им в равной степени владеют каждый из супругов и их дети.
Таким образом, в реестре USRN все члены семьи указаны как собственники одновременно. Следовательно, при отчуждении имущества требуется согласие всех без исключения собственников.
приобрести жилье в долевую собственность нескольких не связанных между собой граждан невозможно, только в долевую собственность. Чаще всего этот вид собственности используется при регистрации жилья для приватизации.
Долевая и общедолевая собственность
Если доли участия в недвижимом имуществе не определены, владение акциями осуществляется равными долями. Общая собственность регулируется ст. 245 ГК РФ.
Однако акции обычно не имеют одинаковой стоимости. Они прописываются участниками в специальных соглашениях пропорционально их вкладу в предоставленное жилье.
Акции могут существовать в двух формах:
Ванная комната, кухня и коридор квартиры являются частью общей общей собственности, разделенной на идеальные доли.
При продаже долевой собственности ее акционеры будут иметь право преимущественной покупки.
Количество владельцев и акций не ограничено законом. Имея определенную долю в квартире, человек может оплачивать коммунальные услуги отдельно.
При осуществлении партнерства согласие других держателей акций не требуется, если они отказываются воспользоваться преимущественным правом покупки.
Коллективная собственность
Помимо вышеперечисленных типов, есть еще одно имущество — коллективное, в котором помещение принадлежит целому коллективу.
Он может существовать в трех формах:
Некоторые эксперты выделяют коллективную собственность в отдельный вид наряду с государственной или муниципальной.
Обычно такое владение происходит, когда средства нескольких людей объединяются для создания кооператива или акционерного общества. Субъектом собственности является вся община, а не отдельный гражданин.
Виды собственности на землю
Таким образом, с квартирами и домами все понятно. Теперь осталось выяснить, какие бывают виды земельной собственности. Земельный кодекс определяет землю, которая не может быть предоставлена отдельным гражданам. Все остальные земли можно получить в частную собственность населения.
Что касается земли, там такие же типы недвижимости. Земля — это тоже недвижимость. Он может существовать в форме государственной, муниципальной или частной собственности, принадлежать субъекту федерации.
Те земли, которые принадлежат, например, муниципалитету, часто сдаются в аренду гражданам для целевого использования. Сдавая землю в аренду, граждане могут сдавать ее в субаренду, развивать, строить дома или выращивать фрукты.
Чаще всего получение приватизированной земли в стране происходит через процедуру приватизации.
Земельная приватизация бывает трех форм:
Граждане также могут владеть закрытыми водоемами, не имеющими связи с другими поверхностными водными объектами.
Вся древесная и кустарниковая растительность, которая есть на приусадебном участке, принадлежит ему без ограничений. Гражданин может получить в частную собственность землю как бесплатно, так и за определенную сумму денег.
Иностранные юридические лица и иностранные государства могут иметь земельные участки нашей страны только в аренду, владение запрещено законом.
Но, несмотря на неограниченное владение землями, находящимися в частной собственности, все же существует ряд ограничений на их использование.
Так, согласно ТК РФ запрещается проведение следующих манипуляций с землями:
Право собственности на землю в России охраняется, поэтому собственник имеет право изъять свой участок из чужого незаконного владения и потребовать устранения нарушений, связанных с его отводом.
Право собственности на квартиру, дом или землю закреплено в Конституции страны и является защищенным и неотъемлемым правом.
Имущество может быть государственной, муниципальной и частной, переходить от одного к другому на основании специально регламентированных процедур.
