Какие дома являются многоквартирными по закону?

Способ содержания, права и обязанности владельцев квартир, находящихся в доме, зависят от состояния дома.

Какой дом считается кондоминиумом согласно Жилищному кодексу? Жилой дом — это дом, в котором расположены две и более квартиры.

Он имеет отдельный выход в общие зоны, а также в общую зону, прилегающую к кондоминиуму.

Жилищный кодекс

Согласно Жилищному кодексу, концепция кондоминиума — это здание различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется в соответствии с законом, на основании договора.

В п.1 ст. 36 ЖК РФ МКД рассматривается как недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности. Помимо квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные сооружения и крыши.

В него также входят помещения, которые:

Кто владелец кондоминиума? Владельцы кондоминиума являются собственниками квартир, расположенных в этом доме.

Согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ, доля владения общим имуществом пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома будут считаться многоквартирными в 2021 году. Эту строительную конструкцию можно классифицировать по разным критериям.

По записи:

Для строительных материалов:

От материалов зависит жизнь дома. Панельные дома служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные — до 150 лет.

По этажности:

По структуре:

По количеству квартир:

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

Этот документ не распространяется на подвижные здания и объекты блочной застройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блочное здание — это трехэтажное здание, состоящее из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

Такое здание имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры в общую зону.

Особенности многоквартирных домов

МКД отличаются от других жилых домов и имеют свои особенности. Кондоминиумы пунктуальны и расширены, в зависимости от высоты и длины. Подъездов может быть несколько, с отдельным входом. Высота точечных построек больше длины, часто в них есть вход.

МКД делится на:

1. Секционный. Дом состоит из подъездов и секций, каждая из которых имеет свою лестницу. На этажи ведет лестница, ведущая в апартаменты.
2. Ряд. Несколько лестниц ведут в общий коридор. В апартаменты можно попасть через внутренний коридор.
3. Туннель. Вокруг дома или вдоль одной стороны дома есть галерея, откуда можно попасть в апартаменты. Обычно лестница одна.

К характеристикам многоквартирного дома относятся объекты, расположенные внутри дома:

1. Жилое помещение. Сюда входят квартиры в жилом доме или общежития, принадлежащие гражданам или компаниям.
2. Нежилой район. Обычно находится на первом этаже или в нулевом секторе.
3. Другие области. Сюда входят подъезды, подвалы, чердаки, общие коридоры, лестничные клетки, лифты.

В многоквартирном доме:

1. Проживает большое количество собственников, отвечающих за личное имущество и содержание мест общего пользования.
2. Недвижимость подвержена износу, и на ее содержание и ремонт тратятся большие деньги. Жилые и коммерческие помещения не могут быть бесхозяйными, поэтому расходы на ремонт и содержание все равно взимаются.
3. Коммуникации централизованы, поэтому нельзя ограничивать ресурсы должникам в одной квартире, кроме электричества.
4. совершенно необходимо иметь управляющую организацию, которая отслеживает и контролирует предоставление ресурсов, надлежащий уход и техническое состояние коммуникаций и сооружений.
5. Финансирование идет не только от собственников, но и из городского бюджета.

Придомовая территория

Поскольку содержание земли требует затрат со стороны собственников, важно знать, какая территория считается прилегающей к жилому дому.

Это прилегающий земельный участок вокруг жилого дома, закрепленный за ним градостроительными и землеустроительными организациями. Параметры, площадь и границы прилегающей территории указаны в кадастровом паспорте.

Внутренние лоты включают:

Приусадебная земля считается собственностью МКД, ее обслуживание и эксплуатация осуществляются за счет всех собственников квартир. Хотя владельцы получают прилегающую территорию бесплатно, она считается подлежащей налогообложению. Его часто используют по своему усмотрению, возводя магазинчик вместо сквера или детской площадки.

Квартира

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира представляет собой обособленную территорию, состоящую из жилых комнат и помещения для хозяйственных нужд.

Согласно Жилищному кодексу квартира — это структурно обособленное пространство. Он может состоять из одной или нескольких жилых комнат и служебных помещений для бытовых и иных нужд граждан.

Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы может быть оборудован балконом и ограждением. Квартира также обеспечивает доступ к общим зонам.

Долевая собственность

Все квартиры в МКД — это не только объекты недвижимости, но и долевая собственность собственников. Он определяется площадью, занимаемой владельцем. Собственникам также принадлежит территория прилегающего земельного участка и элементы конструкции.

Например, гражданин владеет квартирой площадью 100 кв.м и владеет 2% имеющихся площадей в кондоминиуме. Ему также принадлежит 2% земли, на которой построен МКД. Сюда входят системы канализации и водоснабжения, стены и перегородки, фундаменты и другие элементы конструкции.

Несмотря на право долевой собственности, собственник квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для обустройства там личной мастерской или кладовой, а также принимать лестничную площадку для своих целей.

Инженерные коммуникации

Для каждого типа строения перечень общедоступных товаров определяется индивидуально. Например, в одних домах есть лифт, в других — нет. Или в одном здании есть противопожарная автоматика и система дымоудаления, а в других нет из-за малой этажности.

Дома до 9 этажей имеют трубопроводную систему. Если дом повыше, закон запрещает его газифицировать.

Отличия от частного дома

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, частный дом — это здание высотой до 3 этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

МКД не ограничен законодательством в этажности и рассчитан на размещение большого количества разных семей.

Эти постройки отличаются наличием общих товаров. В частных домах обычно нет общих лифтов или лестниц, и они не обслуживаются ТСЖ, организациями или кооперативами. Собственники собственного дома оплачивают только коммунальные услуги, не оплачивая капитальный ремонт и содержание объекта недвижимости.

Двухквартирный дом

Многих собственников интересует, является ли двухквартирный жилой дом кондоминиумом? Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилыми», многоквартирный дом — это здание, в котором находятся две и более квартир с отдельными выходами. Сдвоенные дома встречаются редко, но считаются многоквартирными.

Общежитие

Хостел — это многоквартирный дом? После реконструкции общежития в многоквартирные дома могут входить только приватизированные комнаты. Общежития — это жилая зона.

Для того, чтобы общежитие называлось МКД, необходима реконструкция и инвентаризация, после чего жильцам необходимо переоформить документы и сменить все адреса.

Таунхаус

Рядный дом — это многоквартирный дом? Согласно закону, новый формат жилого дома — это не многоквартирный дом, поскольку это не многоквартирный дом, а закрытый жилой дом.

На территории общего пользования услуги предоставляет управляющая организация, которая занимается покраской фасада или ремонтом кровли. Также между владельцем резиденции и компанией заключается договор на холодную воду и водоснабжение.

Итак, многоквартирный дом — это дом, в котором расположены две и более квартиры, которые имеют отдельный выход, а также общую землю. Управляющая организация наблюдает за уходом и приобретением ресурсов.