Какие нужны документы для продажи квартиры в 2021 году

Вручение пакета документов продавцом квартиры не всегда происходит одинаково. Чтобы найти ответ, как правильно оформлена продажа квартир, какие нужны документы, нужно рассмотреть ситуацию отдельно. Есть обязательные и второстепенные серии документов. Основной пакет считается обязательным во всех случаях, а дополнительный обслуживается индивидуально.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Обязательный перечень документов для продажи на 2021 год

Операция купли-продажи осуществляется с участием двух сторон (Продавец / Покупатель). Третий — посредник, нотариус. Регистрация происходит на основании технических и правоустанавливающих документов. Процедура состоит из двух этапов:

  1. Иметь дело. Заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе.
  2. Оформление сделки. Презентация договора, заключенного в Regpalata. Там смена собственника регистрируется в установленном законом порядке.

Важно! Подарок теперь называется ФРС — Управление Федеральной регистрационной службы.

Нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов:

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Смена собственника регистрируется путем подачи конкретного заявления работнику Государственного Собрания. Список документов фиксированный. Он представлен законом No. 218-ФЗ от 13.07.15 (ред. 28.02.18).

В список добавлено:

  • иной договор о собственности (при последней купле-продаже квартиры);
  • акт приема-передачи жилья после операции.

Почему такой пакет документов важен при продаже вашей квартиры в 2021 году? Для полноценной транзакции заранее берется выписка из ЕГРН. Докажите, что собственник недвижимости — ее полноправный собственник. Что женихов на собственность нет. Любое юридическое подтверждение служит основанием для выдачи такой выписки. То есть договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Документы, удостоверяющие личность сторон

Нотариусу нужны документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя при продаже квартиры в 2021 году.

Такие экземпляры могут включать следующие варианты:

  • заграничный пасспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка, владеющего недвижимостью.

После продажи квартиры вам нужно будет обратиться к специалистам налоговой службы. Это сделано для уплаты обязательного налога с выручки, полученной в собственность. Налоговые инспекторы могут проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Паспорта являются основными документами, удостоверяющими личность для налоговой инспекции. Если правопреемником является ребенок — свидетельство о рождении.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Правоустанавливающие документы

Наличие документа, подтверждающего право собственности, обязательно для Росреестра и нотариуса. В случае продажи доли недвижимости эти ценные бумаги собираются отдельно для каждого совладельца.

Документы, подтверждающие право собственности:

  • ДКП — договор купли-продажи;
  • выписка из учреждения ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • пожертвование;
  • наследственное свидетельство;
  • договор приватизации.

До 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость выдавались всегда. Теперь вместо них правообладатели могут получить отрывок.

Внимание! Граждане, имеющие свидетельство о правах собственности, не могут обменять его на выписку. Это необязательно. Разрешено продолжать использовать этот сертификат даже для разных транзакций. Кроме того, положение дел касается и купли-продажи квартиры. Сертификат может быть включен в основной список документов в качестве дополнения.

Кадастровый паспорт

При первом вводе в эксплуатацию только одного объекта недвижимости сразу оформляли специальный технический (кадастровый) паспорт. Вся информация о многоквартирных объектах сегодня вводится службой USRN. Информация хранится в единой базе данных. Согласно этой базе каждая квартира имеет свой кадастровый номер.

Любая процедура, порядок оформления документов при продаже квартиры обязательно подразумевает наличие в упаковке технического паспорта. На основании паспортных данных заключается договор, сделка. Затем идет новая регистрация прав собственности. Регистрационные документы при заключении договора служат источником информации. Кадастровый номер квартиры должен быть прописан в договоре. Обычно это указывается в записи «Предмет договора». Предоставляет подробное описание собственности.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

ДКП и акт передачи имущества

Каждая ДКП — договор купли-продажи — обязательно должна иметь товарный знак, проставленный регистрирующим органом (Росреестр РФ). Но это не касается тех контрактов, которые были заключены до введения стандарта (после 1997 года). До 1997 года все сделки и соглашения заключались через Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Примечание! До 2013 года регистрировалось и само ДКУ. Но сейчас регистрируется не сам договор купли-продажи, а происходит передача прав собственности от одного человека к другому. По сути, речь идет об изменениях, внесенных в единую базу недвижимости России.

Денежно-кредитная политика обязательно должна отражать:

  1. Предметом договора является полное описание объекта размещения, его месторасположение.
  2. Цена договора — это договорная стоимость квартиры.
  3. Как должна быть оплачена транзакция: частями, единовременно, по безналичному расчету или наличными, в кредит и т.д.
  4. Признак чистоты недвижимости — отсутствие обвинений в арестах, залогах, аренде и многом другом.
  5. Показывает, кто имеет право проживать в квартире на продажу после сделки купли-продажи.
  6. Укажите дату передачи прав.
  7. Другое — условия, принятые на основании договоренностей участников.

вы можете запросить регистрацию сделки через МФЦ (продажа квартиры через МФЦ). Независимое обращение в Росреестр предполагает, что все документы должны быть проверены и подготовлены самими сторонами. Готовый комплект они тоже берут сами. По времени запись длится дольше — 5-7 дней в рабочем режиме. Если действовать через нотариуса, время обработки сокращается на 2-3 дня и более. Акт приема-передачи жилья служит еще одним подтверждением своевременной передачи ключей новому владельцу

Вторичными документами можно считать те, которые потребуются для регистрации в регистрационной палате (Regpalata теперь называется Федеральной регистрационной службой). Подтверждение права собственности — это выдержка из службы USRN. Для продавца квартиры это необязательно. Иногда покупатель или нотариус могут попросить его проверить соответствие собственности собственника. Прежде чем задумываться о цене сделки, сколько стоит нотариальное заверение документов о продаже квартиры, следует детально рассмотреть все случаи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Если есть ипотека

Документы следует собирать в соответствии с их актуальностью. Срок действия документов не должен истекать на момент продажи квартиры. Если недвижимость ранее была приобретена за счет средств, взятых в кредит в банке, оформляются следующие документы:

  • договор о кредите;
  • договор о залоге;
  • страхование.

Следует заранее знать, какие документы нужны при продаже ипотечной квартиры. Любой из ипотечных документов должен фигурировать в списке причин заключения денежно-кредитной политики. Подробнее о возможности продажи квартиры, купленной в ипотеку, и о том, как это сделать, читайте далее.

Если у вас есть материнский капитал

Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности купить жилье под низкий процент. Это делается за счет ипотечной ссуды. Главное условие — это ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если представлены документы на продажу квартиры, купленной в 2021 году с привлечением материнского капитала, продавец должен предоставить справку.

Важно! Справка выдается через Пенсионный фонд по месту регистрации матери или отца ребенка. Такая продажа квартиры, ее документов и порядка сделки подтвердит частичное возмещение стоимости за счет средств продавца. Это означает, что он должен снизить цену на сумму субсидии, указанную в свидетельстве о семейном капитале.

Ниже вы узнаете, как проходит продажа купленной квартиры с материнским капиталом.

Если есть несовершеннолетние дети

Несовершеннолетними считаются владельцы недвижимости до 14 лет. Несовершеннолетние — от 14 до 18 лет. Договор на них составляют законные опекуны, родители, усыновители. В этом случае подготовка документов о продаже его квартиры подразумевает предъявление специального разрешения. Его выдает коллегия самоуправления (по месту жительства опекуна и членов его семьи). Ситуация распространяется и на случаи, когда собственник квартиры является инвалидом: требуется согласие опекуна.

Разрешение можно получить только в том случае, если условия продажи квартиры, принадлежащей инвалиду (или несовершеннолетнему гражданину), соответствуют всем требованиям. Это говорит о том, что у человека, находящегося под опекой, обязательно должно быть жилое помещение с нормальными условиями. Размер площади будущего жилья не должен быть меньше площади продаваемой квартиры. Документы о продаже приватизированной квартиры за наличные представляют собой подтверждение того, что несовершеннолетний не останется «на улице» после продажи своей квартиры.

Другие документы

Остальные документы могут быть включены в следующий комплект или представлены по очереди. В таблице также указывается причина такой необходимости, а также где взять тот или иной документ (например, документ госуслуги БТИ по продаже квартиры).

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Внимание! Если владелец квартиры сначала купил ее, а потом женился, вторая половина не может быть совладельцем. Это вытекает из установленных в СК РФ правил совместно нажитого имущества супругами.

Налоговые документы

Если продавец не освобожден от уплаты налога на прибыль, он не является выгодоприобретателем, то он обязан уплатить комиссию в размере 13% от стоимости квартиры. Если вы подаете заявление на рассмотрение в ФНС, вы можете воспользоваться налоговым вычетом — возвращается часть суммы, уплаченной в качестве обязательного подоходного налога. Все лица, владеющие недвижимостью более 5 лет, освобождаются от этого налога.

Но документы о продаже приватизированной частной квартиры необходимо подавать для отчетности.

В налоговую инспекцию необходимо принять:

  • декларация заполнена по форме № 3-НДФЛ;
  • ваш экземпляр ДКП с указанием стоимости объекта недвижимости;
  • квитанция о получении денежных средств (наличными);
  • платежные документы (при безналичном расчете).

Оригинальный BCD не может быть доставлен. Некоторые отделы налоговой службы уполномочены предоставить нотариально заверенную копию этого договора. Несмотря на то, что информация Росреестра поступает в налоговую службу регулярно, продавцы-налогоплательщики обязаны самостоятельно уведомлять о смене собственника. Декларация служит средством уведомления.

Прежде чем приступить к поиску покупателей на свою квартиру, продавец должен сначала узнать, какие документы нужны нотариусу при продаже своей квартиры. Оформление документов для регистрации перехода права собственности необходимо подготовить сразу после операции. Вам необходимо проверить все документы, их сроки, актуальность, юридическую силу. Если карты не в порядке, лучше их переделать. Вы не можете отправлять поддельные документы. В противном случае продавец будет наказан по статье 327 УК РФ лишением свободы или крупным штрафом.

Вы узнаете больше о том, как продать квартиру без посредников и как продать квартиру с несовершеннолетними детьми.

Ждем ваших вопросов.

Оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: