Какие нужны документы для регистрации земельного участка?

Вы решили стать помещиком? Возможно! Тут мало что нужно сделать: адекватно оформить право на землю.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Прочитав статью для себя, ответьте на вопросы:

  1. Момент возникновения права на земельную собственность;
  2. Подробная инструкция по оформлению земельного участка на продажу, в наследство, без собственника;
  3. Куда идти;
  4. Как долго ждать;
  5. Какая земля не может стать собственностью.

Проще говоря, без сухости юридических терминов земельный участок может быть:

  • Купить;
  • Обмен;
  • Принять в подарок;
  • Владение и одновременное содержание указанного им владельца или третьего лица (пожизненное содержание с иждивенцами);
  • По решению суда;
  • По наследству;
  • После признания земельного участка без собственника;
  • Рецепт приобретения — если используется, с разрешения владельца, уплачен налог, поддерживается и т.д. По истечении 3 лет со дня смерти собственника, если никто не претендовал на права, то еще через 15 лет использования он становится собственником.
  • Документы на право собственности на земельный участок

    Регистрация собственности на землю зависит от способа ее получения, но есть общие требования.

    В обязательном порядке пакет документов содержит:

  • iD покупатель и продавец,
  • документы на право собственности на землю,
  • документы с указанием формы, расположения, площади и т д
  • Порядок регистрации права на земельный участок

    Купля — продажа

    В большинстве случаев смена прав собственности на землю происходит при продаже.

    Для регистрации вам потребуется:

    1. Декларация;
    2. Паспорт покупателя или представителя покупателя (требуется нотариальная доверенность);
    3. Договор купли-продажи (3 экз.), Акт передачи участка покупателю;
    4. Свидетельство о праве собственности от продавца;
    5. Документы продавца на землю — старый договор купли-продажи, обмена, дарения, нотариальное свидетельство;
    6. Кадастровый паспорт;
    7. Документ, подтверждающий уплату сбора;
    8. Свидетельства о браке, согласие супруга на продажу (все нотариально заверено). Если земля унаследована или принята в дар от одного из супругов, это не распространяется на общую собственность, согласие не требуется. Если не женат — нотариальное заявление о том, что не женат.

    Наследование

    Рассмотрим простейший случай:

  • у наследников нет споров;
  • у наследника есть свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
  • Для регистрации документы представляются как на покупку, так и на продажу. Единственное отличие — в документах продавца (завещателя):

    1. Свидетельство о правопреемстве;
    2. Свидетельство о праве собственности наследодателя на земельный участок;
    3. Декларация;
    4. Паспорт покупателя или представителя (требуется нотариальная доверенность);
    5. Кадастровый паспорт;
    6. Документ, подтверждающий уплату сбора.

    Бесхозный участок

    Стать собственником земли без собственника — процесс запутанный и трудоемкий. Сначала вам нужно будет найти владельца или наследников. По вопросам поиска обращайтесь с письмами в местные органы власти: кадастровая палата, отдел архитектуры, администрация и т.д.

    Если есть собственники, регистрация такая же, как и для договора купли-продажи земли.

    Если владельцев не найдено, процесс продлится:

  • Первым делом нужно заполнить заявку в администрацию о желании стать владельцем сайта. Добавьте к вопросу ответы от органов, использованных при поиске. Это будет доказательством того, что у сайта нет владельца или он неизвестен.
  • Администрация внесет земельный участок в земельный кадастр. Придется подождать год, пока потенциальные собственники заявят права. По истечении срока администрация возбудит иск о признании права на эту землю. После решения суда о признании участка бесхозным, земля перейдет в собственность самоуправления.
  • Заключите договор аренды и соберите следующие документы:

  • В геодезической компании — геодезический план;
  • ITV — генеральный план;
  • В местной администрации — заявление о передаче участка в собственность, акт о праве собственности на земельный участок (временный), кадастровый паспорт (предварительно оформляется в Кадастровой палате).
  • Вам придется ждать ответа от одного до трех месяцев. В случае положительного результата покупайте землю у администрации по среднерыночной цене, не забывая договор купли-продажи.

  • В геодезической компании — изыскательские работы;
  • В кадастровой палате — получение нового кадастрового паспорта;
  • Росреестр — оформление права собственности на сайт, по документам:

  • Заграничный пасспорт;
  • Договор купли-продажи земли;
  • Кадастровый паспорт;
  • План посадки;
  • Документ, подтверждающий уплату сбора.
  • Примечание! Росреестр выдает справку и вы становитесь собственником земли.

    Куда обращаться?

    По вопросам регистрации вы можете обратиться в орган Росреестра или в МФЦ.

    Важно! Проверка правильности и полноты документов осуществляется исключительно Росреестром, консультирует по вопросам регистрации прав собственности. МФЦ только проверяет документы по списку, принимает их и отправляет в Росреестр.

    Сроки

    Срок прохождения документов через МФЦ — девять рабочих дней, в Росреестре — семь.

    В каких случаях государство имеет право отказать в регистрации?

    Какая земля не может стать собственностью. Перечень изложен в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 25.07.2012 г. 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г.

    К таким землям относятся:

  • Заповедники, государственные национальные парки (за исключением ст. 95 Земельного кодекса РФ);
  • Земля, принадлежащая структурам Минобороны РФ;
  • Земли военных кораблей;
  • Земля властей;
  • Земли кладбища;
  • Общая земля;
  • Объекты лесной и водоохранной зоны и др.
  • Получив свидетельство о праве собственности, собственник имеет право свободно распоряжаться землей и вести легальный бизнес.

    Блиц-советы:

  • Прежде чем стать счастливым обладателем земельного участка, внимательно ознакомьтесь с порядком регистрации;
  • Если торговая площадка признана бесхозяйной, ее можно зарегистрировать в собственность;
  • Запросите регистрацию в Росреестре или МФЦ. Специалисты Росреестра могут дать подробную консультацию по любому вопросу регистрации. МФЦ принимает только документы и передает их в Росреестр;
  • Вам придется подождать от 7 до 9 дней;
  • Не всю землю можно получить в собственность, если вы видели, что земля продается у реки, в лесу, то стоит внимательно проверить, законна ли продажа? Лучше всего проверить в любом случае;
  • Обратитесь к специалисту, он сэкономит вам много нервов и времени. Специалисты наработали схемы получения всех документов, это занимает меньше времени, чем у людей, которые действуют самостоятельно. Может стоит потратить немного больше денег и сэкономить время?
  •   

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: