Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2021 году: образец, пошаговая инструкция оформления, цена и риски

Действующая генеральная доверенность на квартиру — это особая законодательная возможность, которая дает гражданину право уполномочить любое уполномоченное лицо на покупку или продажу недвижимости. Он может содержать различные пункты, не противоречащие действующему законодательству РФ. Во многих жизненных ситуациях он просто незаменим.

Что дает и когда требуется

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2021 году: образец, подробная инструкция по оформлению, цена и риски

Генеральная доверенность на квартиру гарантирует право совершения определенных действий в отношении имущества. Этот документ участвует в сделке, а также в обязательном порядке доставляется в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В нем подробно указаны предложения, которые разъясняют, что доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и получить согласованную сумму, которая будет доставлена ​​лично или через личный банковский счет. Здесь вы можете указать различные детали.

Они могут включать:

  • определенную сумму денег на продажу;
  • конкретные условия выбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, вам подскажет нотариус. Здесь можно просто записать в документе, что уполномоченное лицо может совершать определенные действия в отношении конкретного имущества, но не имеет права заключать сделку и получать средства.

Часто это:

  • поиск покупателей;
  • размещение рекламы о продаже;
  • заключение обменных сделок, сдача внаем жилого помещения или приватизация.

Получается, что эксклюзивное право продажи будет только у собственника (собственника) квартиры.

Разовая или генеральная – что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его пожеланий. Часто используется как разовая, если есть точная информация о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристики). Собственник оформляет у нотариуса документ, разрешающий уполномоченному лицу совершать действия только 1 раз в отношении конкретного объекта недвижимости.

Общее используется в ситуациях, когда есть некоторая неопределенность:

  • нет информации о местонахождении конкретной квартиры;
  • на собственника или покупателя;
  • о стоимости.

Общий документ дает юристу полномочия проявить некоторую свободу в достижении цели — заключить сделку с квартирой. Оба варианта могут быть отозваны (отменены) владельцем в любое время, если вы не желаете продолжать сотрудничать с доверительным управляющим, или наоборот, если вы хотите совершить транзакцию самостоятельно — это ваше законное право.

Пример доверенности

Пример, образец документа можно найти на нашем портале. Выглядит это примерно так:

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2021 году: образец, подробная инструкция по оформлению, цена и риски

Документ печатается на специальной цветной форме:

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2021 году: образец, подробная инструкция по оформлению, цена и риски

Текст можно скачать здесь. Генерал для продажи размещен по этой ссылке.

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав волю гражданина, составляет текст лично или через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации Генеральная прокуратура определяет:

  • вид документа;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные и личные данные доверителя;
  • полномочия доверительного управляющего;
  • паспортные и личные данные уполномоченного лица;
  • срок действия;
  • фамилия и инициалы нотариуса;
  • сведения об уплате государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и нотариальной сумме;
  • подписи доверителя и нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли-продажи, но и:

  • на приватизацию жилья, так как соответствующие полномочия включены в доверенность на приватизацию квартиры;
  • обмен;
  • арендовать;
  • продажа или покупка доли в квартире.

Срок и как отменить

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2021 году: образец, подробная инструкция по оформлению, цена и риски

Выдача генеральной доверенности на квартиру может включать или не включать определенный срок действия. Наиболее оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не указан, он будет автоматически аннулирован через 12 месяцев.

Генеральная доверенность может быть отозвана по конкретному запросу, в котором указано желание гражданина отказаться. Вы можете сделать это аннулирование абсолютно в любой момент в течение всего периода использования документа.

ВАЖНЫЙ! Проверить действительность доверенности можно с помощью специальной службы.

Пошаговая инструкция по регистрации

Общие доверенности оформляются в следующем порядке:

  1. Клиент берет свой паспорт и данные адвоката. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не требуется. Достаточно копии вашего паспорта. Также вам понадобится документ на квартиру.
  2. Вы можете выбрать любую расположенную поблизости нотариальную контору. Предварительное бронирование не требуется, вы можете приехать в соответствии с порядком заезда.
  3. На приеме у нотариуса укажите свои пожелания по перечню полномочий — обязательно укажите, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус сам составит текст.
  4. Далее необходимо проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
  5. Доверитель сразу получит на руки оригинал доверенности. Дубликат останется в офисе офиса.

ВАЖНЫЙ! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составили сами. Поэтому нет необходимости приносить свой текст.

Стоимость регистрации

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

  • государственная пошлина;
  • технические особенности;
  • правовые характеристики;
  • территориальное положение.

Первый элемент закреплен законом, поэтому нотариус не имеет права его изменять. Сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости контракта (в зависимости от ситуации). В субъектах РФ сумма может варьироваться в пределах 1000-1500 руб.

Кроме того, к общей стоимости могут быть добавлены дополнительные услуги:

  • копия;
  • оформить документ;
  • службы поддержки.

Общая сумма от 1200 рублей. Точную цену желательно узнать у конкретной нотариальной конторы.

ВАЖНЫЙ! Для родственников собственника или собственников действуют скидки при оформлении генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Самое главное, рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на неизвестное лицо, а также покупатель в денежно-кредитной политике.

На всякий случай рекомендуем вам:

  • проставить в доверенности конкретный срок действия (желательно 1 год);
  • перед сделкой (юридическим лицом) лучше уточнить срок полномочий директора компании, чтобы избежать расторжения;
  • желательно проверить любую доверенность перед сделкой на официальном сайте государства по ссылке выше;
  • уместно указать более подробную информацию в тексте доверенности, чтобы избежать злоупотребления предоставленными полномочиями;
  • документы при оформлении сделки могут быть составлены на поддельный или недействительный паспорт, а также на душевнобольных. Оцените эту услугу.

Специалисты советуют составлять общий, если возникает ситуация, когда собственник (несколько собственников) не может лично участвовать в сделке. В этом случае нет никаких рисков. Доверительный управляющий несет ответственность за правильное выполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или вам нужна бесплатная консультация, у вас есть возможность задать их дежурному юристу в чате через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Узнайте больше о генеральной доверенности на право продажи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: