Действующее законодательство устанавливает, что члены семьи собственника имеют полное право пользоваться его квартирой. Однако довольно часто возникают ситуации, когда хозяин по тем или иным причинам решает уволить родственника. В этом случае возникает много вопросов: как это сделать? Можно ли снять с регистрации любого члена семьи? На какие категории лиц это право не распространяется? Ответы на все эти вопросы можно найти в этой статье.
Права владельца недвижимости
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ и п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин имеет следующие права в отношении принадлежащего ему имущества:
- Право собственности — подразумевает фактическое владение недвижимостью. При этом наличие этого права должно быть зарегистрировано в компетентном органе.
- Использование — означает, что собственник имеет право извлекать определенные выгоды из своей собственности. Это может быть доход (в случае аренды), жизнь в ней и т.д. При этом использование недвижимости должно соответствовать целевому назначению.
- Заказ — собственник квартиры вправе определять свою дальнейшую судьбу, то есть может продать, подарить, зарегистрировать или написать другим людям.
Можно ли выселить человека без его согласия?
Несомненно, владелец квартиры имеет право уволить человека независимо от его желания. Однако, если зарегистрированное лицо не соглашается на выписку, это может быть сделано только через суд. Кроме того, принудительная выписка может производиться только при наличии определенных причин.
Вы не можете произвольно выселить человека из квартиры или ограничить его право на ее использование. Для этого должны существовать условия, установленные законом (п. 4 ст. 3 ТК РФ).
Причины удаления чего-либо, зарегистрированного без вашего согласия, включают:
Алгоритм, как это сделать
Если родственник соглашается добровольно покинуть квартиру, алгоритм действий будет очень простым. Действовать необходимо по следующей инструкции:
- Обратитесь в ГУФМ МВД, предоставив необходимую документацию.
- Ждите проверки. В соответствии с действующим законодательством эта процедура проводится в течение 3 дней.
- Вернитесь в паспортный стол и заберите свое удостоверение личности, которое уже будет содержать пометку в вашей банковской выписке.
Чтобы ускорить весь процесс, вы можете одновременно оформить заказ и зарегистрироваться по новому адресу. Обычно это делается во избежание повторных посещений регистрирующего органа. Также вы можете воспользоваться услугами МФЦ или сайта госуслуг.
Необходимые документы
Для отмены регистрации в квартире вам потребуются:
- Заявление (форма № 6).
- Заграничный пасспорт.
- Решение (если выписка составлена без согласия).
Подробнее о том, какие документы нужны для проверки квартиры, вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Судебный процесс
Если будет принято решение о принудительном увольнении родственника из квартиры, план действий будет несколько усложнен. Сначала нужно получить положительное судебное решение, потом пройти в паспортный стол.
Порядок обращения в суд включает следующие действия:
- Сбор документов и составление претензионной декларации.
- Оплата госпошлины (квитанция должна быть приложена к пакету документов).
- Подача жалобы в районный суд.
- Жду решения суда.
- Если жалоба удовлетворена, после получения постановления суда о принудительном освобождении можно смело обращаться в регистрирующий орган. В этом случае присутствие несогласного вовсе не обязательно.
В этой статье описывается общая информация о правилах составления кредитной выписки о выселении и аннулировании.
Учитываем особенности
Для того, чтобы уволить родственника из квартиры, нужно знать, как себя вести в той или иной ситуации. Часто многое зависит от категории, к которой принадлежит выписанный (ребенок, родители или бывший супруг). У каждого из них есть свои особенности и нюансы, без которых сделать выписку не получится.
Если это ребенок
Поскольку дети — самая беззащитная часть населения, действующее законодательство включает множество положений, направленных на защиту прав и интересов детей.
Планируя выписку из квартиры несовершеннолетней, следует учитывать следующие два важнейших нюанса:
Вам может быть интересна следующая информация: Как выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры хозяина?
Список документов, которые понадобятся для прохождения процедуры, также значительно расширяется. Помимо заявления и паспорта одного из родителей необходимо будет приложить:
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Свидетельство о регистрации новой квартиры.
- Лист выезда.
Если речь идет об выписке ребенка собственника, то к приведенному выше списку необходимо будет добавить разрешение органов опеки и попечительства, а также документы, подтверждающие право собственности на несовершеннолетнего.
Родители
Иногда взрослые дети по разным причинам решают уволить из квартиры своих ближайших родственников (папу, маму, дедушку, бабушку). И тут возникает вопрос: а можно ли это сделать, если я владелец?
Несомненно, собственник имеет на это право. Однако при общении с членами семьи важно учитывать следующие моменты:
Поэтому родители могут быть выписаны с их согласия (самый простой способ) или через суд. В этом случае последний вариант предполагает наличие серьезных доказательств того, что отец или мать утратили право пользоваться домом. Такими тестами могут быть:
Кроме того, следует отметить, что, скорее всего, когда родители будут выписаны из квартиры в суде, дети будут нести ответственность за обеспечение их другим жильем и надлежащим уходом (если они не могут помочь себе сами).
При разводе
После развода хозяин квартиры (муж или жена) может написать первую половину. Это право санкционировано п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Развод не может быть основанием для увольнения бывшего супруга (супругов) из коммунального жилья (п. 4 ст. 69 ТК РФ).
Однако если речь идет о приватизированной квартире, то владелец квартиры имеет полное право снять с учета бывшего члена семьи. Это можно сделать мирным путем или через суд (если муж или жена возражают).
На тему того, как уволить бывшего супруга из квартиры после развода, подготовлен специальный материал — рекомендуем ознакомиться.
Полезное видео
Заключение
В заключение следует отметить, что действующее законодательство не запрещает собственнику выгнать родственника из своей квартиры. Однако для этого необходимо неукоснительно соблюдать все условия, предусмотренные законом для определенной категории людей.
