Процедура приватизации позволяет бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность. Несмотря на детальное законодательное регулирование вопросов, связанных с получением прав на государственные квартиры, на практике обойтись без осложнений довольно сложно. Рассмотрим подробнее, что делать, если истец сам обратился за помощью в суд.
Ситуации, когда перевод возможен только по суду
В соответствии с действующим законодательством условия такой перерегистрации квартиры довольно простые. Достаточно раньше не участвовать в такой процедуре, занимать жилое помещение с общественным договором и быть гражданами России. Однако бывают ситуации, когда соблюдения этих требований недостаточно, и приватизация должна проводиться через суд.
В каких случаях невозможно избежать подачи жалобы:
Вы не можете обратиться в суд, не подав документы в местную администрацию. Для начала вы должны получить официальный отказ от властей, который станет основанием для судебного рассмотрения дела.
После этого вы получили письменный отказ от государственного органа, ознакомьтесь с указанной в нем причиной. Велика вероятность того, что вы допустили ошибку в документах или не приложили сертификат, который требовался в комплекте. Вы можете подать в суд только в том случае, если с вашей стороны не было никаких оплошностей и нечего было устранять.
Как приватизировать квартиру по решению судебного органа?
В целом процедура рассмотрения дел о приватизации через суд не сильно отличается от любого другого вопроса. Основное процессуальное требование — соблюдение установленных законодательством сроков и предоставление полного пакета необходимых документов.
Пошаговый алгоритм подачи жалобы:
- Получаем официальный отказ от администрации.
- Мы составляем грамотный акт с указанием правовых норм, которые были нарушены органом местного самоуправления.
- Мы платим государственную пошлину, подробности можно узнать на стенде в суде или на его официальном сайте.
- Собираем ряд необходимых документов: отрицательное решение администрации, нотариальный отказ других участников, договор социальной аренды жилья.
- Отправляем полный комплект в трех экземплярах в суд по месту нахождения ответчика, госорган.
- Дата первого слушания еще не назначена.
- Давайте построим стратегию защиты с юристом.
Прежде чем приватизировать жилье таким способом, вам следует досконально изучить судебную практику и нормативно-правовую базу, регулирующую ситуации, аналогичные вашей. Это позволит вам выбрать наиболее подходящие темы и разработать выигрышную стратегию.
Если в ходе рассмотрения дела вам удастся доказать вину администрации и отстоять свое право на получение имущества, решением суда признание права собственности наступит в рамках процедуры приватизации. Чтобы увеличить свои шансы, рекомендуем заранее ознакомиться с судебной практикой по аналогичным вопросам, а также заручиться поддержкой опытного юриста, поскольку цена ошибки чрезвычайно высока.
Рекомендуем прочитать следующую статью: помощь в приватизации квартиры.
Готовим исковое заявление
Каждый раз, когда заявитель обращается в суд, он должен указать свою проблему и вытекающие из этого требования в заявлении. Целесообразнее доверить подготовку такого акта профессиональному юристу, однако, если у заявителя нет такой возможности, он должен будет подготовить его сам, опираясь на общие процессуальные нормы статьи 131 Кодекса законов о Российской Федерации. Гражданский процесс РФ и готовые образцы.
Шаблон документа доступен для скачивания
Что необходимо указать в документе:
- Полное наименование судебного органа, в который оно адресовано.
- Информация об актере (ФИО, место жительства, контакты).
- Сведения о ответчике (наименование государственного органа, решение которого будет обжаловано, точный юридический адрес).
- Суть вашего спора.
- Объект процедуры (точный адрес и описание муниципальной резиденции).
- Ваши запросы (объявить отказ незаконным и отменить решение местной администрации).
- Список документов, прилагаемых к обращению.
- Дата и подпись заявителя.
Для подачи жалобы важно заранее заплатить госпошлину в размере трехсот рублей. Это можно сделать удаленно через онлайн-банк или посетив его филиал. Подробности можно найти на официальном сайте каждого суда.
В случаях, когда отказ администрации не может быть получен из-за обстоятельств, не зависящих от истца, возможно обращение за защитой без этого акта. Об этом обязательно сообщить суду в тексте заявления, чтобы дело не осталось без рассмотрения из-за неполного набора представленных документов.
Практика по признанию права собственности на жилье
Рассмотрение дел о приватизации в суде позволяет заявителям защитить свои права и завершить процедуру. Однако в некоторых случаях даже по решению суда получить в собственность муниципальное жилье не удастся.
Пример 1. Обстоятельства дела жительницы Ивановской области, подавшей в суд в связи с несогласием официального мужа, с которым он не проживает в связи с алкоголизмом, на переоформление жилья, ориентировочно. Действующий закон признает приватизацию добровольной и бесплатной процедурой, и наличие хотя бы одного несогласного лица, зарегистрированного на этом объекте, служит основанием для отказа.
Комментарий юриста: Чтобы разрешить столь непростую ситуацию, актрисе придется выселить мужа из коммунальной квартиры. Скорее всего, человек, страдающий алкоголизмом, не оплачивает коммунальные услуги, и это, как показывает судебная практика, может служить основанием для снятия его с регистрации по данному адресу.
Пример 2. Гражданин сразу после получения отказа обратился в Омский районный суд с просьбой признать его право на приватизацию государственной квартиры, в которой он проживал много лет. Решение администрации было основано на нормах закона, согласно которым вы можете участвовать в процедуре только один раз. Суд признал отказ незаконным и признал право собственности для принятия соответствующего решения.
Комментарий юриста: Согласно статье 11 Федерального закона «О приватизации» несовершеннолетние дети не теряют права на коммунальную квартиру, даже если они уже проживали вместе с родителями. Таким образом, дети могут стать обладателями двух объектов недвижимости.
Полезное видео
Заключение
Возможность самостоятельно оформить государственное жилье предоставляется каждому гражданину, зарегистрированному в такой квартире. Для этого вам необходимо подать письменное заявление и согласиться со всеми зарегистрированными лицами на выполнение данной процедуры. Если государственные органы вам незаконно отказали, лучший способ решить эту проблему — подать жалобу в суд.
