Какими налогами облагается гараж?

«Все, у кого нет машины, мечтают ее купить, а все, у кого есть машина, мечтают ее продать».

К этой непреходящей фразе из советской комедии «Осторожно, машина» хочу добавить, что у каждой машины тоже должен быть гараж.

Оказывается, нельзя просто иметь машину и гараж и не платить за это налоги. В нашей стране граждане платят стандартный налог на имущество. И начисляется на основании официально зарегистрированного права собственности на недвижимость.

Гаражный сбор для физических лиц формируется исходя из статуса должника, владения и кадастровой стоимости. Разберемся во всех нюансах уплаты налогов с учетом законодательства. Это единственный способ найти объективную информацию по данной теме.

Определения и основные понятия

Строение гаража представляет собой объект недвижимости, поэтому его владелец должен платить установленную на региональном уровне сумму в процентах.

Объект недвижимости — это конструкция, неразрывно связанная с землей, на которой он расположен, то есть его нельзя перемещать с одного места на другое. Конструкция должна иметь прочный фундамент, стены и крышу.

Это имущество называется недвижимым и включает в себя:

В процессе налогообложения в первую очередь учитывается кадастровая стоимость гаражной постройки.

Расчет суммы налоговых отчислений проводит специалист — сотрудник ФНС или сам собственник. В расчет включены все преимущества владельца гаража.

До 2017 года была иная система налогообложения для физических лиц: в первую очередь учитывалась инвентарная стоимость ящика.

Новые изменения в нормативной базе привели к увеличению налоговой нагрузки, которая формируется на основе кадастровой стоимости. С принятием новых законодательных актов государство выделило на переходный период 5 лет.

В этот период должна быть полностью сформирована новая система налогообложения, основанная на кадастровой стоимости недвижимости, которая требует регулярного пересчета.

Особенности нормативного регулирования

Порядок исчисления налога на гаражи для физических лиц регулируется рядом правовых актов, в том числе:

Порядок расчета НДФЛ на гараж

Если у вас есть свидетельство о частной собственности, владелец гаража должен платить федеральные налоги.

Система налогообложения сформирована таким образом, что с момента регистрации объекта недвижимости в Росреестре с физического лица взимается ежегодный налог в определенной сумме, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Принцип расчета гаражного налога основан на следующем соотношении:

Общая ставка гаражного налога в 2021 году составляет от 0,1 до 0,3% от стоимости недвижимости. Кадастровая цена указана в техническом паспорте объекта недвижимости. В соответствии с российским налогообложением выплаты производятся один раз в год. Органы Федеральной налоговой службы установили срок выплаты — до 1 декабря.

Сумма НДФЛ оплачивается в любом отделении банка или в системе онлайн-платежей. Деньги отправляются на счет местного самоуправления по месту нахождения гаражного сооружения.

Налог взимается в случае, если гараж приватизирован или является индивидуальной постройкой, он должен быть зарегистрирован в базе данных Росреестра.

Когда налог при продаже гаража не платится

Гаражи и владельцы гаражей в гаражных кооперативах интересуются, насколько не облагается налогом продажа гаража.

Закон гласит, что если недвижимость находится в собственности физического лица более 3-х лет, подоходный налог не уплачивается. Следовательно, декларация в налоговые органы не заполняется и не подается.

Если покупатель недавно купил здание и решил его продать, он имеет право платить налоги в одном из двух сценариев:

Когда налог при продаже гаража платится

Все доходы, полученные от продажи движимого и недвижимого имущества менее 3 лет назад, подлежат обложению подоходным налогом с населения. Следовательно, налог на продажу гаража, находящегося в собственности менее 3 лет, должен быть уплачен.

Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что физические лица имеют право на получение вычета по налогу на имущество при продаже недвижимого имущества. Размер удержания определяется на основании правил, установленных абзацем 2 настоящей статьи.

Сумма равна доходу, полученному от продажи объектов в собственности менее 3 лет, но не более 250 тыс. Руб.

Если сумма продажи гаража меньше или равна 250 тысячам рублей, то с учетом применения вычета налога на имущество НДФЛ будет 0.

Порядок обложения налогом имущества

Ответ на вопрос, облагается ли гараж налогом на имущество, указан в Федеральном законе № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», принятый в декабре 1991 года. Объектами налогообложения в соответствии с данным нормативным актом являются дом, квартира, гараж и другие объекты, находящиеся в собственности физического лица.

Осенью 2014 года в указанный закон были приняты поправки, которые вступили в силу с 1 января 2015 года. Они касаются граждан Российской Федерации, иностранцев и владельцев имущества без гражданства. Владельцы гаражных боксов должны иметь документацию о праве собственности на недвижимость. Сбор за гараж оплачивается в соответствии с общим порядком.

Если гаражное здание находится в долевой собственности, никакой выгоды в этом плане нет. Стандартные налоговые отчисления в государственную казну должны будут уплачиваться на общих основаниях.

Единственный нюанс связан с нормативными актами, принятыми органами местного самоуправления. От чего зависит? В каждом регионе может быть свой порядок уплаты налога на недвижимость.

Льготы по уплате налогов на гараж

Законом предусмотрены категории граждан, которым предоставляются льготы по уплате обязательных налогов на гаражи.

В частности, они полностью освобождены от налога:

Остальные категории граждан должны платить ежегодные налоги за постройку гаража и землю под ним.

Налоговые льготы для пенсионеров

Должен ли я платить НДФЛ лицам, достигшим пенсионного возраста? Согласно российскому законодательству эта категория граждан имеет право на льготы и частичное освобождение от налогов на владение недвижимостью.

Если пенсионер владеет двумя или более гаражами, существуют ограничения на определение льгот. По второму и последующим позициям необходимо заплатить налоги, установленные Федеральной налоговой службой. Также придется заплатить пошлину за землю, на которой расположен гараж.

Если ящик является совместной собственностью и одна из его частей принадлежит другому физическому лицу, не достигшему пенсионного возраста, к нему будут применяться отчисления подоходного налога с населения. Пенсионер освобождается от уплаты налога на свою долю.

Чтобы получить пособие, вы должны доказать свое право на освобождение от подоходного налога с населения. Вам нужно будет обратиться с паспортом в региональное отделение ФНС и написать декларацию установленного образца. Дополнительно предоставляется документ, подтверждающий право собственности на гараж, и копия пенсионного удостоверения.

Особенности оплаты налога на землю под гаражом

Налог на недвижимость под гаражом является обязательным национальным налогом. Его платят граждане, владеющие земельным участком на установленных правах собственности. Налоги также платят те, кому кассета передана в бессрочное пользование или унаследована.

Налог на землю под гаражом не взимается, если земля сдана в аренду собственнику здания на условиях аренды.

Размер налога зависит от установленной кадастровой стоимости земли. На сайте Росреестра можно найти информацию о стоимости, сформированной на основе данных общедоступной кадастровой карты. Начало фискальной «зависимости» устанавливается с момента государственной регистрации земельного участка в компетентном органе.

К сметной квитанции об уплате налога на имущество прилагается документация на строительство гаража.

Система налогообложения зависит от правил, принятых местным правительством. На региональном уровне могут быть установлены льготы и порядок уплаты налогов для отдельных категорий граждан.

Налогообложение при сдаче гаража

Арендаторы получают прибыль и по закону подлежат обязательному налогообложению. Часть полученных средств перечисляется в бюджетную казну. В случае неуплаты к физическому лицу могут быть применены штрафные санкции.

Аренда бокса — один из вариантов получения дохода. Фиксированная ставка 13% должна быть выплачена от общей прибыли %.

При официальной регистрации аренды арендодатель должен быть проинформирован о возникновении дополнительных расходов в местные органы ФНС.

При продаже гаража налог на прибыль взимается по общему порядку: размер комиссии рассчитывается исходя из стоимости проданного объекта.

Заключение

Уплату гаражного налога с полученного дохода несут граждане РФ. Если вы пренебрегаете этим, последуют штрафы.

Если вы продаете вещь, которой владелец владел менее 3 лет, вы должны заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию.

Если стоимость договора купли-продажи ниже суммы вычета или меньше суммы расходов на покупку объекта, нарушителю также грозит штраф.