Законодательство пока «закрывает глаза» на количество земли вокруг частного дома.
Но расстояние между всеми постройками строго регламентировано правилами и нормами. Расстояние должно быть четким: это необходимо для создания безопасной жизни соседям.
Если вы начали строительство на своем участке, сначала получите разрешительную документацию или согласовайте все нюансы с соседями.
Какое расстояние должно быть между домами и подробнее об этих и других нормах — далее в статье.
Почему нужно соблюдать дистанцию между домами
В процессе строительства очень важно соблюдать расстояние между строящимися объектами. Размеры устанавливаются в СНиП и сводах правил с учетом соблюдения санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Для садово-дачных кооперативов в небольших частных секторах предусмотрены дополнительные условия для планировки застройки и способы обеспечения безопасной жизни.
Нормативные акты регулируют соблюдение определенных правил расстояний между зданиями различного назначения. Игнорирование необходимого минимума ставит под угрозу функционирование домов и других объектов, может вызвать серьезные последствия, вплоть до сноса построек, нарушающих правила.
Законодатель о нормах расстояний
«Сколько стоит построить дом? Нарисуем, будем жить! » Смотрится довольно весело. На практике все выглядит очень похоже. Строительство домов регулируется нормами, установленными законодательством нашей страны.
Некоторые положения документов носят рекомендательный характер, другие — обязательные. Но в этом случае чем больше, тем лучше: чем выше уровень соблюдения норм, тем легче будет жить и дружить с соседями.
Правила строительства и, в частности, правила расстояний между объектами регулируются следующими правовыми актами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон «О техническом регулировании».
- Свод правил проектирования и строительства в РФ.
- Технические регламенты и рекомендации Правительства РФ.
- Строительные нормы и правила — СНиП.
Перед началом строительства в идеале желательно изучить указанные документы хотя бы по диагонали. Если время поджимает, остановитесь и изучите хотя бы требования СНиП. Именно в этих правилах изложена наиболее важная информация по вопросам строительства, включая правила расстояния.
Что такое СНиП
Своды правил (СП) приняты в российское законодательство. Они предназначены для использования при проектировании и строительстве различных зданий и типов сооружений.
Например, СП 30-102-99, принятый в 1999 году, регулирует планирование и развитие частного сектора. Также действуют сроки в связи со строительством многоэтажных жилых домов, заводов, предприятий, инженерных сооружений.
В Кодексе перечислены правила СНиП, регулирующие вопросы планирования и строительства, которые необходимо соблюдать при застройке земли.
Если на товары народного потребления предусмотрены ГОСТы, то на недвижимость — СНиПы. Оба определения восходят ко временам Советского Союза, чтобы стандартизировать производство товаров и строительные процессы.
Современные законодатели не спешат отказываться от советских постановлений. В конце концов, эти правила разрабатывались группой инженеров на протяжении многих лет. В них учтены все возможные моменты. Поэтому актуальность правил пока не ставится под сомнение. И в 2021 году они также имеют обязательную юридическую силу.
Ниже перечислены основные нормативные документы, которые важны для правильного позиционирования дома на участке:
Минимальное расстояние между объектами зависит от материала стен и крыши, из которых они построены.
Правила противопожарных расстояний между жилыми домами регулируются СП 53.13330.2011. В документе прописаны правила пожарной безопасности и пожарной безопасности.
СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предназначены для определения минимальных расстояний для вспомогательных зданий и построек различных модификаций.
Нормы строительства в городе и за городом
Сначала мы расшифруем отдельные определения, чтобы понять строительные нормы и правила. Производители хорошо осведомлены об этих условиях.
Красная линия представляет собой виртуальную границу между общей или общей землей и частной землей. За пределами красной линии проходят газопроводы, водопроводы, коммуникации, дороги и другие инженерные сооружения.
Линия называется красной за соответствующий цвет, так как она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия — это граница пакета. Отдельные постройки не должны выступать за красную линию.
Узнать, где проходит красная линия рядом с вашим домом, можно на публичной карте Росреестра — http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/.
Границы участка — это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. В процессе обследования территории межевые знаки — столбики устанавливаются в местах границ (в местах их разрыва.
По прошествии определенного времени, особенно если между соседними участками нет забора, вывеска теряется. В этом случае определить границы может только инженер земельного кадастра или специалист местной администрации. Границы должны быть отмечены в земельном паспорте.
Нормативы при строительстве дома
При строительстве частного дома следует соблюдать следующие расстояния:
Некоторые хозяйственные постройки и отдельные части дома не должны выступать более чем на полметра. Это касается уклона кровли, навесов и других элементов конструкции.
Минимальные дистанции между домами
Минимальное расстояние от дома до дома должно соответствовать правилам пожарной безопасности, а именно:
Минимальное количество метров можно увеличить — это зависит от технических характеристик построек: облицовки, равномерного климата.
Перед началом строительства лучше всего обратиться в местное управление МЧС. Специалисты посоветуют лучшее решение.
Нормы для дачных построек
Если земля принадлежит садоводческому предприятию или другому дачному кооперативу, постройки планируются в соответствии со СНиП 30-02-97. Словом, по этим правилам дача должна находиться не ближе 15 метров от лесополосы.
Расстояние между соседними домами и хозяйственными постройками регулируется вышеупомянутыми правилами. Это значит, что расстояние от забора соседа до загородного дома должно быть не менее 3 метров.
также необходимо соблюдать требования к высоте забора. Он должен быть не выше 1,5 метра и быть решетчатым или сетчатым.
Рекомендации
Многие мечтают о пустом заборе между участками. Его можно установить, если вы получите письменное согласие соседей. В этом случае в будущем не будет проблем, в том числе судебных.
Последствия нарушений СНиП
СНиП не является нормативным актом, поэтому законодательством РФ не предусмотрена административная ответственность за его нарушение. Но не все так просто.
Вы знаете, какое расстояние должно быть от дома до дома соседей, а значит, не стоит его ломать. Это затрагивает интересы соседей в плане содержания жилья.
Например, вы построили дом с нарушением правил, то есть ставите его в 1 метре от границы с соседним участком. И вода с твоей крыши заливает соседние грядки. Это считается нарушением.
Сосед имеет право обратиться в суд для восстановления своих прав. Суд примет решение в пользу соседа, и вам придется устранить несоответствие строительным нормам и правилам.
И единственный способ восстановить права соседей — снести объект, построенный с нарушениями. Расходы на всю процедуру несет правонарушитель.
Поэтому, чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей и огромных денежных потерь, лучше в процессе строительства учесть все тонкости:
Заключение
Расстояние между домами должно быть не менее 3 метров. Однако правила меняются в зависимости от материала, из которого построены конструкции.
Строительные нормы и правила регулируют расстояние между всеми объектами, даже деревьями и кустарниками. Их нарушение не влечет наложения штрафов. Но есть риск, что решением суда потребуется снос объекта, построенного не по правилам.
