Какое строительство разрешено на землях сельхозназначения?

Сельскохозяйственная земля привлекает покупателей своей экологичностью и чистотой. Многие хотят обзавестись таким участком или, что еще лучше, построить на нем свой дом, построить огород, создать красивый сад.

Рекламные слоганы девелоперов и продавцов недвижимости обещают здесь райскую жизнь. К тому же у государства особый подход к таким землям. Но гражданам часто отказывают, когда они обращаются к регулирующим органам за разрешением на строительство дома.

Поэтому разумно понимать, что можно построить на землях сельскохозяйственного назначения и какие нормативные документы регулируют использование таких участков.

Основные определения и понятия

Земельный кодекс содержит довольно расплывчатые формулировки, такие как «только правильное или заинтересованное лицо может вести строительство» и «строительство дома разрешается только после согласования с компетентными органами».

Самое сложное — получить разрешение от экологов. Необходимо будет продемонстрировать, что конструкция никак не повлияет на экологическую ситуацию на прилегающей территории. В этой статье мы узнаем, какой вид строительства на сельскохозяйственных угодьях разрешен в 2021 году.

По целевому назначению земельный фонд России разделен на 7 категорий. Некоторые участки предназначены для строительства промышленных и градостроительных систем. Получить разрешение на строительство таких сооружений не составит труда, так как зачастую они имеют большое стратегическое значение для государства и населенных пунктов.

Но есть земли, которые относятся к природоохранным зонам. На них запрещено строить дома — они находятся под охраной государства. Такой же статус имеют резервные земли, временно изъятые из оборота.

Отдельной строкой выделены земли сельскохозяйственного назначения. Их территориальная принадлежность связана с городскими образованиями, поэтому основное их предназначение — сельское хозяйство.

Загрязнение и ненадлежащее использование этих земель чревато штрафами в области административной и гражданской ответственности.

Правовое регулирование

Земля сельскохозяйственного назначения — это категория земель, предусмотренная статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации. Это земля и участки, расположенные за пределами сельских поселений.

Их назначение связано с сельским хозяйством: земледелие, переработка сельхозпродукции, создание рыбной промышленности. Эта норма указана в статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации.

Правовой режим земельных участков регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 74 от 11 июня 2003 г. «Об агрохолдингах (аграрных».

Цели использования земель сельхозназначения

Помимо производства сельхозпродукции и растительного сырья, сельскохозяйственные участки предназначены для:

В этом списке не предусмотрено строительство жилых домов или технических построек. Однако сельское хозяйство невозможно без развития инфраструктуры.

По некоторым законам разрешено строительство сараев, конюшен, складов, конюшен, дорог, ангаров для автомобилей.

Особенности строительства объектов на землях сельхозназначения

Чтобы понять, можно ли построить дом на земле сельхозназначения, необходимо перевести этот участок в другую категорию. Это сложное организационное мероприятие.

Вам нужно будет собрать внушительный пакет документов, пройти согласования во многих случаях и получить разрешение в муниципалитете.

Результат решения не всегда в интересах соискателей: решения всегда принимаются в индивидуальном порядке, в равной степени возможно получение как отказа, так и согласия.

Поэтому у граждан возникает вопрос, как построить дом без всей этой бумажной волокиты. Оказывается, можно, но при соблюдении ряда требований.

Строительство на участках для личного пользования

Эти участки, как правило, входят в территориальные образования садовых кооперативов и товариществ. Согласно действующему российскому законодательству эти земли предназначены для строительства дачных участков.

И даже здесь законодатель не дает нам точной юридической формулировки. Что именно подразумевается под строительством загородных домов?

В соответствии с нормативными актами дачные участки — это временные постройки, не предназначенные для круглогодичного проживания. Зарегистрировать и зарегистрировать такой товар на все требования будет сложно.

Но технические сооружения можно построить. К ним относятся сараи, птичники, птичники, сараи, теплицы. Даже разрешение на их строительство не нужно получать.

возведение жилого дома, по определению являющегося предметом капитального строительства, запрещено. По закону это будет расценено как ненадлежащее использование выделенной земли.

Кроме того, закон запрещает коммерческую деятельность на сельскохозяйственных землях. Чтобы построить на таких участках дом, необходимо изменить категорию земли. Это сложно, но возможно.

Строительство на фермерских хозяйствах

К этим земельным участкам применяются другие правила.

Давайте узнаем, что вам здесь разрешено, чтобы начать. Фермы предназначены для:

Последний пункт прямо предполагает, что для содержания фермы фермер должен где-то жить. Поэтому строительство дома на сельскохозяйственных землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, разрешено. Это предусмотрено статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 40 и 43 Земельного кодекса Российской Федерации.

Но не все так просто. Также существует ряд ограничений. Допускается строительство частного дома до 3 этажей. Но его можно официально зарегистрировать и перевести в категорию движимого имущества. Ему дают адрес, разрешают регистрироваться.

Строительство на участках для ведения сельскохозяйственной деятельности

В эту категорию входят земли, предназначенные для обработки земли и производства растительного сырья. Но можно ли получить разрешение на строительство на сельскохозяйственных угодьях?

На этих участках строительство не долевых структур в хозяйственных целях разрешено действующим законодательством. К ним относятся склады, ангары, производственные цеха, которые не противоречат целевому использованию земли.

А для строительства неатримониальных построек разрешение не требуется. К объектам активов применяется другая дисциплина, связанная с соблюдением определенных требований и правил.

Документы для строительства объектов на землях сельхозназначения

Собственник земли, отведенной ему под сельское хозяйство, должен собрать документы. Их список определяется типом и назначением местности.

Владельцу дачного участка необходимы следующие документы:

Собственнику пахотной земли, прежде чем выяснять, какие объекты можно построить, придется оформить еще много документов:

Требования и нормы строительства

Перед тем, как начать строительство объекта на землях сельскохозяйственного назначения, необходимо заказать градостроительный план в отделе архитектуры по месту нахождения участка.

На основании разработанной документации составляется планировочная схема организации участка с обозначением всех панорамных сооружений, кроме некапитальных (не имеющих фундамента).

Участок, отведенный под содержание личного подсобного хозяйства, требует дополнительного вида разрешенного использования. Это позволит в дальнейшем построить баню, гараж, сараи.

Все конструкции должны соответствовать строительным нормам на сельскохозяйственных землях и не нарушать СНиП, правила пожарной безопасности и правила зонирования.

Основные требования включают следующее:

Расстояние не обязательно должно быть в пределах упаковки.

Максимальная площадь хозяйственных построек на землях более 10 соток — 200 квадратных метров. На участке от 6 до 10 соток можно построить до 100 квадратных метров конструкций. На небольших участках (до 6 га) можно построить до 50 квадратных метров хозяйственных построек.

Устройство колодцев и колодцев для первого водоносного горизонта без дополнительного разрешения запрещено. Если разрешения нет, вам нужно будет оформить лицензию на артезианскую скважину.

Особенности строительства объектов торговли на землях сельхозназначения

Предприниматели часто задаются вопросом, можно ли построить магазин на сельскохозяйственных угодьях. Ведь развитая инфраструктура и наличие большого количества ферм подразумевают наличие коммерческой структуры.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, на землях сельскохозяйственного назначения можно строить жилые, хозяйственные и производственные объекты в пределах целевого назначения земли, но с обязательным соблюдением всех строительных и экологических норм.

Строительство магазинов без перевода земли в другую категорию считается нарушением действующего законодательства и за это предусмотрено наказание.

Перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 25.07.2012 г. 172 от 21 декабря 2004 г.

Заключение

Строительство сооружений на сельскохозяйственных землях не запрещено законом. Но все процессы должны осуществляться с соблюдением правил градостроительного законодательства и Классификатора ВРИ. Характер объектов зависит от разрешенного использования участка.