Вы планируете купить дом, но не можете определиться с его выбором?
В какой многоэтажке лучше покупать квартиру: кирпичную, панельную или монолитную?
Читайте плюсы и минусы каждого типа дома.
Особенности домов
Кондоминиумы построены из 3-х строительных материалов: панелей, кирпича или монолитов. Каждый из этих материалов влияет на технические характеристики небоскреба.
Кирпичный многоквартирный дом
К возведению кирпичных небоскребов привлекаются опытные каменщики. Кладка вытесняется довольно долго.
Срок службы дома достигает 150 лет, то есть рассчитан на 2 поколения.
Квартиры в таких домах обычно имеют высоту потолков до 3 м и обладают высокой тепло- и звукоизоляцией.
Цены на квартиры в кирпичном, особенно современном, многоэтажном доме самые высокие. Но квартиры «Сталин» и «Брежнев» намного дешевле.
Панельные дома
Панельные дома со стандартной планировкой квартир появились еще в советское время. Швы между панелями считаются их слабым местом. Сами панели могут быть однослойными или многослойными.
Современные панельные дома значительно улучшили свои эксплуатационные свойства, но риск радиационного фона все же существует.
Панельные небоскребы возводятся намного быстрее, чем кирпичные. Их продолжительность жизни составляет примерно 45 лет. В старинных постройках все регулируется стандартной высотой.
Но стоимость таких квартир самая низкая, так как строительные работы ведутся в короткие сроки, а стоимость материала достаточно низкая.
Монолитные строения
Монолитное строительство предполагает соединение арматуры и высокопрочного бетона. Эта технология зарекомендовала себя при строительстве многоэтажных домов.
Однако для условий российского климата монолит — не лучшее решение из-за высокой теплопроводности. Решить эту проблему можно, построив монолитный кирпичный дом.
Эта технология позволяет нивелировать недостатки железобетона. Каркас выполнен из монолита, а стены выложены из кирпича или газобетона с утеплителем.
Строительство 5-этажного дома завершится через 18-19 месяцев. При соблюдении всех правил срок эксплуатации объекта составит примерно 150 лет.
Монолитное строительство оправдывает себя с точки зрения комфорта, позволяя реализовывать различные архитектурные формы и планировки. Устойчивость и долговечность домов повышается за счет отсутствия швов.
Что касается цены, то квартира в кирпичном монолитном доме будет дешевле, чем в кирпичном доме, но дороже, чем в панельном доме.
Выбирая квартиру, важно помнить, что в 90-е годы Строительные нормы и правила часто нарушались, поэтому на эти многоэтажки лучше не обращать внимания.
Что лучше: монолитный дом или панельный?
Тысячи россиян живут в обшитых панелями небоскребах. Дома, построенные по старинным технологиям, имеют стандартный внешний вид.
Но жилые дома серии П-3М, П-44Т, GSM-1, КОПЭ — очень достойная альтернатива монолитным домам, а благодаря использованию современных технологий могут с ними серьезно конкурировать.
Панельные небоскребы характеризуются:
Квартира в панельном доме практически готова к ремонту, чего нельзя сказать о кирпичных или монолитных домах.
Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Их можно спроектировать индивидуально за счет отсутствия внутренних перегородок. Но это увеличивает стоимость ремонта.
Москвичи выделяют следующие преимущества квартир в панельном доме:
Около 29% опрошенных москвичей не видят преимуществ в панельном доме, а 8% людей, живущих в таких многоэтажках, всем устраивает. Между тем 14% москвичей выразили возмущение условиями проживания в панельных домах.
Среди минусов они называют:
Какую квартиру выбрать: в монолитном доме или в панельном доме? Вопрос остается открытым и решается индивидуально для каждого человека. Выбор зависит от способностей и приоритетов покупателей.
Если вы выбираете что-то подешевле, остановитесь на квартире в панельной многоэтажке, а если вы предпочитаете качество, долговечность и нестандартную планировку, то лучше отказаться от покупки квартиры в монолитной конструкции.
Чем отличается монолитный дом от панельного?
Монолитные постройки сегодня смело можно назвать домами нового поколения. Но у построек этого типа есть свои сильные и слабые стороны.
Преимущества монолита:
Среди недостатков жители таких домов выделили:
43% жителей уверены, что монолитные дома самые крепкие и долговечные, имеют привлекательный внешний вид и допускают любую перепланировку. При этом 30% москвичей считают, что квартиры в таком высоком небоскребе слишком дороги.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?
Все монолитные дома строятся по следующему принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка необходимой высоты (из дерева, пластика или металла), в которую закачивается бетонная масса.
Этот процесс довольно длительный и требует полного соблюдения технологии. Но стены полностью бесшовные, что придает тепло и отличную звукоизоляцию.
Кирпичные дома считаются лучшими для проживания, особенно если при строительстве использовался керамический кирпич. Этот строительный материал экологически чистый, «дышащий», хорошо сохраняет тепло.
Например, двойной силикатный кирпич М 150, который часто используют застройщики для экономии, не обладает достаточно высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому строители, используя эту марку, увеличивают толщину кладки или дополнительно утепляют стены.
Кирпичные дома сегодня возводят редко из-за их дороговизны. В основном возводятся смешанные небоскребы из монолитного кирпича, что позволяет увеличить срок эксплуатации дома и его этажность.
Преимущества кирпичных домов:
Недостатки:
Преимущества монолитных построек:
Недостатки «монолитов»:
Также следует понимать, что от качества постройки зависит очень многое. Даже хорошая внутренняя отделка может свести на нет все достоинства материала.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитно-кирпичный?
Технология монолитного кирпича для строительства домов относительно молода, но уже зарекомендовала себя во всем мире. Квартиры в таких домах обладают рядом преимуществ, главное из которых — надежность конструкции.
Основа постройки — бетонный каркас, на который кладется кирпич. Технология подразумевает обязательное использование теплоизоляционных материалов.
Все монолитные кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам. Внутри квартиры возводятся ненесущие стены, поэтому при желании хозяин может сам спроектировать планировку всех комнат. Монолитные кирпичные дома современны и позволяют строительство подземных гаражей и автостоянок.
Прочность построек считается большим плюсом монолитных домов из кирпича. Кирпич придает зданию отличный внешний вид, хорошо сохраняет тепло и звук, экологичен и безвреден.
Купив квартиру в таком доме, можно не беспокоиться об уменьшении его стоимости. Срок службы монолитного кирпичного дома — более 100 лет.
Современные технологии сделали большие успехи. Дома, построенные из чистого кирпича, строятся редко. Чаще всего застройщики предпочитают работать со смешанным типом, сочетая монолит и кирпич. Но для строительства частного жилья такой подход неудобен.
Однозначно сказать, что лучше: дом кирпичный, монолитный или панельный: невозможно. В любом случае человек делает свой лучший выбор.
Если вам нужен доступный вариант, ищите квартиру в панельном доме. А если вы решили купить современную квартиру с нестандартной планировкой и подземным паркингом, то остановите свой выбор на домах, построенных по смешанным технологиям. Выбор всегда остается за покупателем.
