Какой установлен срок устранения недостатков застройщиком по закону в 2021 году

Срок устранения недостатков учредителем не всегда соответствует ожиданиям акционера. Данная публикация поможет вам разобраться в нюансах действующего законодательства, правильных действиях на всех этапах приемки имущества. Представленная ниже информация будет полезна для обработки обоснованных жалоб и подготовки качественных документов при обращении в суд.

Какие сроки установлены законом и с какого момента они принимаются во внимание

В какой срок девелопер должен исправить недостатки по закону в 2021 году

Срок устранения недостатков определяется заказчиком в соответствии с Законом No. 214, как «разумный». Общее определение основано на отсутствии точного знания сути реальных проблем. Понятно, что заменить вышедшую из строя дверную ручку проще и дешевле, чем заливать новую бетонную стяжку. Это подразумевает квалифицированное выявление недостатков с последующим составлением действительно мотивированной претензии.

Самый простой способ — это когда в тексте договора купли-продажи указываются точные условия вместе со штрафными санкциями. В этом случае никаких подробных комментариев не требуется. При отсутствии взаимопонимания с учредителем акционер подает жалобу в суд.

Обращаем ваше внимание на то, что Закон «О защите прав потребителей» (Федеральный закон № 2300-1 от 7 февраля 1992 г., в последней редакции от 18 марта 2019 г.) устанавливает максимальный срок устранения недостатков для любых услуг не более 45 дней.

Важно! Устранить или минимизировать проблему сроков устранения недостатков можно на этапе подготовки договора купли-продажи. Срок устранения недостатков отсчитывается с момента передачи кредита промоутеру.

Помимо срока на устранение недостатков, очень важно понимать, какой гарантийный срок установлен на работу. Это установлено общими правилами действующего законодательства. Согласно вышеупомянутому Закону 214 минимальный срок гарантии составляет:

  • 3 года — на водоснабжение, электричество, другие инженерные системы;
  • 5 лет на строительные конструкции.

Соответствующий срок рассчитывается «автоматически» с момента подписания акта приема-передачи. Гарантия подразумевает, что ответственность за дефекты, обнаруженные в течение этого периода, полностью лежит на разработчике.

Недостатки можно обнаружить сразу после принятия или позже, если они были скрыты.

Как правильно осмотреть квартиру при приемке

Уровень готовности, указанный в денежно-кредитной политике, оговаривается предварительно. В современных новостройках квартиры часто предлагают без отделки. Владелец сам выполняет отделочные работы согласно личным предпочтениям или поручает их специалистам.

Подробно ознакомиться с порядком приема вы можете с помощью тематических публикаций на нашем сайте. Ниже приведены нюансы, на которые стоит обратить особое внимание:

  • даже в «сыром» состоянии стены, потолок и пол должны быть ровными, без зазоров на стыках;
  • технологические металлические штифты, оставленные в монолитных конструкциях, создают на открытых поверхностях мостики холода и коричневые пятна;
  • чрезмерная влажность свидетельствует о плохой теплоизоляции, недостаточной вентиляции;
  • в процессе приемки проверяется целостность пломб и записываются показания счетчиков;
  • помимо функционального состояния уточняют правильность установки радиаторов отопления.

Некоторые застройщики предлагают в качестве приложения к акту сдачи-приемки стандартный техосмотр. Рекомендуется составить собственный список пунктов для обязательной пошаговой проверки.

Не имея собственных знаний и навыков, они пользуются услугами профильных специалистов. Например, тепловые потери проверяются с помощью специализированных инструментов. Своевременное устранение существенных дефектов предотвратит проблемы и поможет оптимизировать эксплуатационные расходы.

Акционер вправе отказать в подписании акта приема-передачи, если объект недвижимости не соответствует следующим критериям:

  • параметры, указанные в договоре купли-продажи;
  • данные проектной документации;
  • действующие строительные и санитарные правила.

Последовательность действий в стандартной ситуации:

  • выявленные недостатки фиксируются в отдельном документе;
  • перечислить несоответствия, доставить документ клиенту под подпись менеджера или отправить письмом с обязательным уведомлением о доставке получателю;
  • составить письменный договор с промоутером об устранении выявленных недостатков с указанием конкретного «разумного» срока (обычно не более 2-3 месяцев);
  • выполнив соответствующие обязательства, подписывают акт приема-передачи, завершают операцию по приобретению недвижимости.

Что делать, если дефекты обнаружились не сразу

Как только обнаружите неисправность, сразу же подайте жалобу с указанием всех обстоятельств. С утверждениями не стоит откладывать. Гарантийный срок в 3 (5) года в некоторых ситуациях бесполезен. Недобросовестные торговцы регистрируют каждый товар для новой компании. После банкротства единовременного общества с ограниченной ответственностью возместить убытки не удастся.

По этой причине вопросы, связанные с устранением недостатков и санкциями, следует решать в кратчайшие сроки. Довольно сложно доказать свою правоту, если акт сдачи-приемки подписан без указания некоторых наблюдений. Закон исключает компенсацию по следующим статьям:

  • естественный износ, который сопровождается ухудшением эстетических и технических параметров объекта недвижимости;
  • нарушение пользователями правил эксплуатации;
  • отсутствие должного ухода, текущего обслуживания.

Это будет недостаточно для получения компенсации от застройщика за неисправности, возникшие после дальнейших ремонтных работ, реконструкции.

Какие требования можно предъявить разработчику

Для решения рассматриваемой проблемы законом установлены следующие методы:

  • устранение недостатков застройщиком за свой счет;
  • перечисление акционеру денежных средств на проведенные ремонтные работы;
  • снижение цен в рамках денежно-кредитной политики пропорционально предполагаемым затратам.

Кроме того, перечисленные возможности подробно рассматриваются с учетом рассмотрения спора в судах.

Первый вариант привлекает удобством заключения договора, отсутствием лишних забот. Однако вам снова придется довериться компании, не выполнившей взятых на себя обязательств. Следует подчеркнуть:

  • сложность отслеживания действий подрядчиков;
  • возможность нарушения сроков;
  • отсутствие личной проверки купленных материалов.

При проведении ремонта своими силами отмеченные недостатки устранить несложно. Работу можно выполнить самостоятельно или по договору. В любом случае потребуется эффективное устранение обнаруженных дефектов. Для подтверждения расходов в суде необходимо взыскать:

  • кассовые чеки;
  • выписки с личного банковского счета;
  • письменные расписки;
  • контракты с подрядчиками.

Если помимо ремонта проводятся и другие работы, они оговариваются отдельными договорами. Желательно оформить оплату таким же образом.

Этот вариант предлагает дополнительные преимущества:

  • возмещение ущерба может быть инициировано после положительного решения суда;
  • не обязательно эффективно устранять все выявленные дефекты;
  • материальные затраты могут быть ниже оценки экспертов.

В какой срок девелопер должен исправить недостатки по закону в 2021 году

Как заставить разработчика исправлять ошибки

В худшем случае, когда разработчик отказывается подписывать отчет об обнаруженных дефектах, проблемы нужно решать официально. Для этого обратитесь в специализированную экспертную компанию, имеющую лицензию на выполнение рассматриваемых работ. Представитель клиента приглашается на совместную проверку путем письменного уведомления.

Направляем претензию

Максимальный срок подачи претензии разработчику считается ограниченным гарантийными обязательствами (по закону или в соответствии с текстом ДКП). Это не совсем правда. Гарантия дает участнику возможность не доказывать, что недостатки возникли по вине промоутера. Если срок гарантии истек, можно также подать претензию, но вероятность ее удовлетворения значительно снижается.

В тексте необходимо отметить конкретный перечень недостатков, которые необходимо устранить. Если они требуют штраф, они берут 1% за каждый день в расчете:

  • стоимость квартиры по режиму ДКП при нарушении срока передачи;
  • от общей стоимости ремонта до устранения недостатков.

Образец и бланк заявки можно скачать с нашего портала.

Обращаемся в суд

Если застройщик добровольно не устранит недостатки, остается обратиться в суд. В заявлении о претензии укажите те же требования, что и в претензии.

Помимо затрат на устранение недостатков в приложении, можно указать штрафы по нескольким элементам:

  • нарушение сроков перехода права собственности, устранение недостатков;
  • возмещение морального вреда и 50% от общей суммы иска за отказ от исполнения юридических обязательств потребителя (Федеральный закон № 2300-1, ст. 13, п. 6);
  • возмещение затрат на профессиональную оценку.

Если акционер сам устраняет недостатки, то предоставляются документы о выполненных работах, закупленные материалы.

Довожу до вашего сведения! Срок давности подачи жалобы — 3 года. Отсчитывать нужно с момента обнаружения недостатков.

Заключение

При выборе подходящего метода устранения недостатков и получения компенсации необходимо комплексно оценивать реальную ситуацию. Согласие разработчика полюбовно разрешить проблемы имеет важное значение. Тем не менее, вам необходимо задокументировать все важные действия в соответствии с приведенными выше инструкциями.

Если без судебных исков не обойтись, решение принимается после тщательного изучения важных деталей. Следует помнить, что желание получить больше компенсации за просрочку передачи имущества новому владельцу не всегда целесообразно. Необходимо учитывать риск возможного отказа промоутера (случайного или преднамеренного). Аналогичным образом оценивается вес долгосрочных гарантийных обязательств.

Не забывайте ставить лайки, делать репост. Оставляйте свои комментарии и вопросы в комментариях к статье. Если самостоятельно принять правильное решение сложно, обратитесь к дежурному адвокату. Квалифицированная помощь увеличивает шансы на благоприятный исход при рассмотрении жалоб.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: