Важно учитывать существующие времена, чтобы не потерять их и при необходимости отстоять нарушенные имущественные права в суде, привлечь виновных к возмещению причиненного им ущерба. Несоблюдение этого срока усложнит положение актера, весьма вероятно, что суд не пойдет ему навстречу.
Основные положения по заливу
Гражданское право определяет два типа сроков давности: общий и особый, которые дают право обратиться в суд для защиты нарушенных прав. Специальные используются в спорах по:
Срок давности для многоквартирного дома особенный. В таких случаях применяется общий срок давности, который составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
В некоторых случаях, после установления причины убытков, можно попытаться увязать предписание, например, с ненадлежащим качеством работы, выполняемой по трудовому договору (по дому или в строительстве). Например, в ходе проверки выясняется, что на предприятии установлено оборудование ненадлежащего качества.
Но в этой ситуации:
- Виновник наводнения — управляющая компания или арендатор — обязан лично возместить причиненный ущерб.
- С недобросовестным подрядчиком спор разрешат самостоятельно, без привлечения пострадавших соседей.
- Претензии Исполнителя предъявляются в регрессном порядке.
- Срок исковой давности в случае внутреннего контракта составляет 1 год. Исключение, если в действиях исполнителя есть признаки преступления, например, мошенничества.
Но заявка на некачественное выполнение условий строительного подряда — 5 лет. Такие комбинации, в которых используются связки различных норм права, требуют хорошей и однозначной доказательной базы, четкого обоснования как в жалобе или петиции, так и в выступлениях на собраниях.
Сроки при затоплении квартир: почему следует соблюдать?
В общем случае закон оставляет за собой право потерпевшего обратиться в суд за компенсацией из-за затопления квартиры в течение 3 лет. Это долгий срок, в течение которого можно разрешить любые споры.
Акт осмотра квартиры после подъезда действителен в течение трех лет.
Сам акт составляется в течение 1-10 дней с момента затопления, реже этот срок составляет 2-4 недели. Как правило, потерпевший обращается в управляющую компанию для составления акта в течение 24 часов с момента залива. Коммунальные предприятия обязаны сделать это в течение 12 часов (Постановление Правительства РФ от 06.05.11 № 354). Для соблюдения всех формальностей и требований необходимо обеспечить присутствие нарушителя, что может занять от 2–3 до 10 дней и более.
Получается, что через три года после составления акта этот документ утрачивает силу, у истца имеются менее важные фактические доказательства. Также есть аттестация, срок действия которой законом не регламентирован, но ее недостаточно. Факт наводнения и виновник определяются на основании акта.
В итоге, если пропустить срок давности по затоплению квартиры, это может привести к:
- Необходимость наверстывать пропущенные сроки (а это непросто);
- При значительном сокращении доказательной базы с оставшимися документами шансы на победу невелики.
Время начала отсчета срока давности не всегда совпадает с датой разлива.
Это не всегда принимается во внимание сторонами. Хозяин квартиры может не проживать в ней, находиться в длительной командировке, когда общение с ним ограничено или вообще не существует. Например, взяв шестимесячный залог с арендаторов, домовладелец может сознательно не передавать им контакты.
Если обвиняемый сможет доказать, что между жильцами и арендодателем была связь, у них была возможность сообщить ему о факте наводнения непосредственно в день аварии, срок давности исчисляется с момента аварии.
Другой случай — присутствие доверительного управляющего, представляющего интересы потерпевшего арендатора в момент его отсутствия. И в этом случае срок давности по шагу квартиры отсчитывается с момента возникновения ЧП. Достаточно продемонстрировать наличие доверенности и объем прав, которыми наделено лицо по ней.
Закон (ст. 202 ГК РФ) устанавливает причины, по которым срок давности не исчисляется, а именно:
В юридической практике были случаи, когда истец и ответчик подписывали договор, которым продлевался срок исковой давности на отсек квартиры. Суды не признают эти соглашения, они считают их недействительными в связи с запретом изменять эти условия.
другое дело, если виновный своими действиями демонстрирует, что признает свой долг. С этого момента действие исковой давности приостанавливается.
Что делать, если не удалось подать иск вовремя?
Если он отсутствует, это не повод для отказа в подаче заявления в суд о возмещении причиненного ущерба. На это есть две причины:
- Представленная апелляция должна принять, а также оценить по существу изложенные в ней факты и обоснования с указанными реквизитами. Они отказываются рассматривать дело на основании заявления любой из сторон о том, что срок исковой давности истек.
- Закон предусматривает возможность восстановления пропущенного срока обращения в суд.
При подаче жалобы необходимо быть готовым предоставить документы, подтверждающие:
Особенность дела в том, что требуется обосновать упущение того времени, превышающего срок давности. Например, если факт заливки квартиры произошел 3,5 года назад, необходимо предоставить в суд документы о том, что в этот период истцу было назначено лечение и реабилитация продолжительностью не менее полугода. Нет необходимости предоставлять документальные доказательства того, что истец не мог предъявить иск в течение полных 3,5 лет.
Вы должны быть готовы к тому, что другая сторона воспрепятствует рассмотрению дела по существу. Вам достаточно подать ходатайство о соблюдении установленного законом срока давности затопления квартиры. Вы должны опровергнуть его фактами, подтвержденными документальными свидетельствами или свидетельскими показаниями.
Более подробно судебная практика по данному вопросу рассматривается в данной статье.
Полезное видео
Заключение
То есть в суд еще можно и нужно. Судья не обязательно удовлетворяет иск другой стороны, он может счесть мотивы истца достаточными для рассмотрения дела по существу.
Но потерпевшая также должна учитывать, что 3 года — это большой срок, достаточный для разрешения конфликта. Кроме того, обращение в суд приостанавливает срок давности по затоплению квартиры, достаточно успеть за этот срок отправить обвиняемому заявление с требованиями.
