Каков срок исковой давности по заливу квартиры?

Какой срок давности по отсеку квартиры?

Важно учитывать существующие времена, чтобы не потерять их и при необходимости отстоять нарушенные имущественные права в суде, привлечь виновных к возмещению причиненного им ущерба. Несоблюдение этого срока усложнит положение актера, весьма вероятно, что суд не пойдет ему навстречу.

Основные положения по заливу

Гражданское право определяет два типа сроков давности: общий и особый, которые дают право обратиться в суд для защиты нарушенных прав. Специальные используются в спорах по:

  • Опровержение информации, порочащей честь, достоинство, корпоративную репутацию;
  • Сокрытие факта договорных отношений, уклонение от регистрации сделки в установленном порядке;
  • Рассмотрение споров о недействительных договорах;
  • Легитимность решений собраний;
  • Другой.
  • Срок давности для многоквартирного дома особенный. В таких случаях применяется общий срок давности, который составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

    В некоторых случаях, после установления причины убытков, можно попытаться увязать предписание, например, с ненадлежащим качеством работы, выполняемой по трудовому договору (по дому или в строительстве). Например, в ходе проверки выясняется, что на предприятии установлено оборудование ненадлежащего качества.

    Но в этой ситуации:

    1. Виновник наводнения — управляющая компания или арендатор — обязан лично возместить причиненный ущерб.
    2. С недобросовестным подрядчиком спор разрешат самостоятельно, без привлечения пострадавших соседей.
    3. Претензии Исполнителя предъявляются в регрессном порядке.
    4. Срок исковой давности в случае внутреннего контракта составляет 1 год. Исключение, если в действиях исполнителя есть признаки преступления, например, мошенничества.

    Но заявка на некачественное выполнение условий строительного подряда — 5 лет. Такие комбинации, в которых используются связки различных норм права, требуют хорошей и однозначной доказательной базы, четкого обоснования как в жалобе или петиции, так и в выступлениях на собраниях.

    Сроки при затоплении квартир: почему следует соблюдать?

    В общем случае закон оставляет за собой право потерпевшего обратиться в суд за компенсацией из-за затопления квартиры в течение 3 лет. Это долгий срок, в течение которого можно разрешить любые споры.

    Акт осмотра квартиры после подъезда действителен в течение трех лет.

    Сам акт составляется в течение 1-10 дней с момента затопления, реже этот срок составляет 2-4 недели. Как правило, потерпевший обращается в управляющую компанию для составления акта в течение 24 часов с момента залива. Коммунальные предприятия обязаны сделать это в течение 12 часов (Постановление Правительства РФ от 06.05.11 № 354). Для соблюдения всех формальностей и требований необходимо обеспечить присутствие нарушителя, что может занять от 2–3 до 10 дней и более.

    Получается, что через три года после составления акта этот документ утрачивает силу, у истца имеются менее важные фактические доказательства. Также есть аттестация, срок действия которой законом не регламентирован, но ее недостаточно. Факт наводнения и виновник определяются на основании акта.

    В итоге, если пропустить срок давности по затоплению квартиры, это может привести к:

    1. Необходимость наверстывать пропущенные сроки (а это непросто);
    2. При значительном сокращении доказательной базы с оставшимися документами шансы на победу невелики.

    Время начала отсчета срока давности не всегда совпадает с датой разлива.

    Это не всегда принимается во внимание сторонами. Хозяин квартиры может не проживать в ней, находиться в длительной командировке, когда общение с ним ограничено или вообще не существует. Например, взяв шестимесячный залог с арендаторов, домовладелец может сознательно не передавать им контакты.

    Если обвиняемый сможет доказать, что между жильцами и арендодателем была связь, у них была возможность сообщить ему о факте наводнения непосредственно в день аварии, срок давности исчисляется с момента аварии.

    Другой случай — присутствие доверительного управляющего, представляющего интересы потерпевшего арендатора в момент его отсутствия. И в этом случае срок давности по шагу квартиры отсчитывается с момента возникновения ЧП. Достаточно продемонстрировать наличие доверенности и объем прав, которыми наделено лицо по ней.

    Закон (ст. 202 ГК РФ) устанавливает причины, по которым срок давности не исчисляется, а именно:

  • По основной причине;
  • Прохождение одной из служебных частей в части ВС РФ, переведенные на военное положение;
  • Стороны разрешили спор во внесудебном порядке, предусмотренном законодательством;
  • Исполнение обязательств задерживается законом.
  • В юридической практике были случаи, когда истец и ответчик подписывали договор, которым продлевался срок исковой давности на отсек квартиры. Суды не признают эти соглашения, они считают их недействительными в связи с запретом изменять эти условия.

    другое дело, если виновный своими действиями демонстрирует, что признает свой долг. С этого момента действие исковой давности приостанавливается.

    Что делать, если не удалось подать иск вовремя?

    Если он отсутствует, это не повод для отказа в подаче заявления в суд о возмещении причиненного ущерба. На это есть две причины:

    1. Представленная апелляция должна принять, а также оценить по существу изложенные в ней факты и обоснования с указанными реквизитами. Они отказываются рассматривать дело на основании заявления любой из сторон о том, что срок исковой давности истек.
    2. Закон предусматривает возможность восстановления пропущенного срока обращения в суд.

    При подаче жалобы необходимо быть готовым предоставить документы, подтверждающие:

  • Обоснование несоблюдения срока, в течение которого закон имеет право обращаться в суд;
  • Наличие причин, по которым приостанавливается срок давности.
  • Особенность дела в том, что требуется обосновать упущение того времени, превышающего срок давности. Например, если факт заливки квартиры произошел 3,5 года назад, необходимо предоставить в суд документы о том, что в этот период истцу было назначено лечение и реабилитация продолжительностью не менее полугода. Нет необходимости предоставлять документальные доказательства того, что истец не мог предъявить иск в течение полных 3,5 лет.

    Вы должны быть готовы к тому, что другая сторона воспрепятствует рассмотрению дела по существу. Вам достаточно подать ходатайство о соблюдении установленного законом срока давности затопления квартиры. Вы должны опровергнуть его фактами, подтвержденными документальными свидетельствами или свидетельскими показаниями.

    Более подробно судебная практика по данному вопросу рассматривается в данной статье.

    Полезное видео

    Заключение

    То есть в суд еще можно и нужно. Судья не обязательно удовлетворяет иск другой стороны, он может счесть мотивы истца достаточными для рассмотрения дела по существу.

    Но потерпевшая также должна учитывать, что 3 года — это большой срок, достаточный для разрешения конфликта. Кроме того, обращение в суд приостанавливает срок давности по затоплению квартиры, достаточно успеть за этот срок отправить обвиняемому заявление с требованиями.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: