По статистике Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, капитальный ремонт многоквартирных домов требуется в 30% от общего объема недвижимого имущества. В таком жилье проживает более 45 миллионов человек.
Даже с учетом строительства новостроек более 60% квартир в России расположены в домах возрастом более 25 лет.
Подумайте, что составляет плату за капитальный ремонт, какие работы включены в основной список, как узнать, когда в вашем доме будет проведен капитальный ремонт, какова общая «жизнь» зданий, обязательна ли оплата и кто освобожден от уплаты.
- Капремонт в рамках правового поля
- Что такое капитальный ремонт
- Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома
- Какие работы относятся к капитальному ремонту
- Сроки эксплуатации зданий
- Как узнать, когда будет капремонт дома
- Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
- Как оплачивать
- Особенности оплаты за капремонт в новостройках
- Кто освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт
- У кого есть льготы по взносам на капремонт в 2021 году
- Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
- Заключение
Капремонт в рамках правового поля
С 1 января 2015 года российские собственники жилья стали получать новые квитанции с графой о выплате в фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
22 января 2021 года президент подписал закон, согласно которому арендаторы не обязаны доказывать, что они уплатили комиссию за рассмотрение, чтобы получить компенсацию. Эта ответственность возложена на специализированные учреждения.
Что такое капитальный ремонт
Капитальный ремонт — это комплекс ремонтных работ, целью которых является восстановление поврежденных частей здания, после чего его состояние должно соответствовать нормам строительных работ.
В капитальный ремонт также входят выборочные мероприятия по замене отдельных элементов конструкции или участков инженерных коммуникаций.
Работа в этом направлении проводится в том случае, если комплексный ремонт затруднен или невозможен, например, когда отдельные части объекта угрожают безопасности всей конструкции, или полноценное мероприятие экономически невыгодно или может привести к невозможности проведения нормальная эксплуатация здания в период работы.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома
Капитальным ремонтом считаются следующие предметы:
Работы могут выполняться выборочно или в комплексе. Перечень работ зависит от возраста и состояния объекта.
Какие работы относятся к капитальному ремонту
Исходя из положений части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в перечень работ, связанных с капитальным ремонтом, входят:
Закон не запрещает совмещение работ с отдельными видами услуг по следующим направлениям:
Сроки эксплуатации зданий
Согласно нормативам, капитальный ремонт здания требуется каждые 25-30 лет, но на практике эта периодичность соблюдается не всегда.
Многое также зависит от качества строительных материалов, долговечности отдельных строительных конструкций, технологии строительства, регулярности профилактического обслуживания, наличия средств и бюрократических проволочек.
Объекты можно обновлять чаще или, наоборот, реже. Если, например, рулонную крышу нужно менять каждые 10 лет, черепичная крыша прослужит более 60 лет. Деревянные полы служат 90 лет, а железобетонные — до 150.
Градация срока службы материалов следующая:
Дом считается непригодным для использования, если степень его износа превышает 80 %.
Капитальный ремонт проводится примерно через 10-15 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Сроки и размер решения существующих проблем устанавливаются муниципалитетом.
Это зависит от ставок и квот, принятых в конкретном регионе. Утверждены специальные программы: в них входят МКД, кроме признанных аварийными или предназначенных для сноса.
Как узнать, когда будет капремонт дома
Увидеть год, в котором планируется капитальный ремонт дома, в котором вы живете, можно в Интернете.
Самый простой способ — обратиться на сайт жилищной реформы и госуслуг. Вам нужно будет перейти в раздел «Найди свой дом» и ввести свой адрес.
Найдя свой дом в результатах поиска, в разделе «Обзор» можно увидеть год работы. На этой же странице, чуть ниже, будет указан перечень и характер работ в рамках ремонта дома.
Вкладка «Мой дом» содержит подробную информацию о вашем домашнем паспорте и другую важную информацию.
Иногда пользователи жалуются, что сервис не может найти их дом. Поэтому при вводе параметров нужно быть очень внимательными и не допускать ошибок. Похожие адреса могут появиться в результатах поиска.
Также следует отметить, что информация на сайте не является точной на 100%, потому что не все разделы заполнены точно.
Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Вопрос об обязательности оплаты капитального ремонта считается одним из самых спорных в жилищном законодательстве. Многие считают это требование незаконным. По этому поводу тоже проходят демонстрации.
Все это не случайно: на самом деле в законодательных актах много неоднозначных моментов, которые трактуются как в пользу ЖКХ, так и собственников жилья.
Оплата капитального ремонта производится на основании изменений в Жилищный кодекс 2012 г. 185 «О Фонде содействия реформе жилищно-коммунального хозяйства».
Но каждый субъект вправе принять свой нормативный акт, регулирующий порядок и размеры платежей.
Как оплачивать
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ каждый собственник квартиры, принадлежащей этому дому, вносит взнос на капитальный ремонт. Накопление средств происходит в управляющей компании или в ТСЖ.
Особенности оплаты за капремонт в новостройках
Новостройки — это здания, которые введены в эксплуатацию с июля 2016 года. В течение 3-5 лет плата за капитальный ремонт «новоселами» не выплачивается. Более точные сроки неуплаты определяются на региональном уровне.
Этот срок (до 5 лет) связан с гарантийным сроком, предоставляемым разработчиком. В этот период строительная компания должна устранить все дефекты в системе.
Однако общее собрание жителей вправе регулировать вопросы, касающиеся дальнейших действий: порядок сбора средств, перечень первоочередных работ.
Кто освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт
В соответствии с пунктом 2 статьи 169 составлен список лиц, освобожденных от уплаты аудиторских платежей. Взносы не выплачиваются в следующих случаях:
У кого есть льготы по взносам на капремонт в 2021 году
Определенные категории собственников могут частично компенсировать аудиторские взносы. Эти льготы предоставляются на федеральном уровне:
На региональном уровне могут приниматься отдельные решения о предоставлении дополнительных льгот следующим категориям граждан:
Через 70 лет региональная дотация обычно составляет 50%, через 80 — до 100 %.
По состоянию на 22 января 2021 г сертификат об отсутствии задолженности не требуется для получения значительных преимуществ аудита. А с 2021 года эти сертификаты не понадобятся для подачи заявки на другие субсидии.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Напоминания о долге отправляются должнику. Но это не единственная мера. Поэтому ждать решения вопроса в суде не стоит.
Суду необходимо будет предоставить убедительные аргументы и причины, по которым платеж не был произведен. Если суд сочтет их не такими уж тяжелыми, им придется выплатить весь долг, включая пени, штрафы и судебные издержки.
Конечно, в Ревизионном фонде не пойдет в суд за взысканием просроченных 100 рублей. Первоначально неплательщики получают только уведомления. Более конкретные действия обычно инициируются после 6 месяцев задолженности.
Недобросовестные неплательщики могут приостановить выплату пособий и других субсидий.
Основанием для начисления пени является статья 155 (часть 14.1) Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае дальнейшей обработки платежа или в случае неполного нерегулярного платежа против владельцев могут быть приняты следующие меры:
Заключение
Капитальный ремонт многоквартирных домов — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление объектов в процессе износа.
Вы должны заплатить эту комиссию, иначе вы рискуете столкнуться с гораздо большими проблемами, и начисленная сумма все равно будет снята.
Однако вы также должны знать свои права. Собственники новостроек не платят взносы в течение 5 лет, а некоторые категории граждан получают значительные льготы при оплате капитального ремонта.
