Категории земель Российской Федерации

Территориальные ресурсы Российской Федерации строго контролируются уполномоченными органами и органами.

Для эффективного осуществления контроля и рациональности использования имеющегося земельного фонда вся территория страны разбита на отдельные элементы — категории земель.

Категории земель и виды разрешенного использования позволяют использовать землю по прямому назначению и в соответствии с правилами и требованиями законодательства.

Для строительства частного дома, для выращивания садоводства или животноводства, для промышленного производства — для каждого назначения предусмотрена своя категория земель или ВРИ.

О том, какие земли существуют в стране по классификатору и как узнать категорию отдельного земельного участка, мы расскажем в этой статье.

Действующие категории земель

Категории земель присваиваются участкам в связи с зонированием всей территории страны. Зонирование и присвоение категорий основывались на внешних отличительных особенностях участков и их особых свойствах.

Так, например, на почвах лесного фонда должно быть большое количество деревьев, на сельскохозяйственных угодьях — почва должна иметь особые характеристики плодородия.

Категория земли и предполагаемое использование являются эквивалентными понятиями, которые представляют правовой режим использования земли в соответствии с нормами Земельного кодекса.

Земли Российской Федерации делятся на категории:

Земли специального назначения могут быть заняты крупными и важными для страны и ее безопасности промышленными предприятиями, инфраструктурными системами.

Земли государственного резерва — невостребованные территории, которые в будущем могут быть переклассифицированы с присвоением земель другой категории. Не так давно у горожан появилась возможность получить в собственность земли лесного фонда.

Действующие виды разрешённого использования

VRI также присваивается участкам в зависимости от назначения земли. Это дополнительный рейтинг, который позволяет вам использовать землю для многих более узких возможностей.

Кроме того, два участка, относящиеся к одной категории земель, могут иметь совершенно разные виды разрешенного использования.

Разрешенные виды землепользования имеют свою классификацию по типам:

Всего в стране разрешено более 3000 видов землепользования. Все они указаны в специальном классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития страны № 540 за 2014 год.

Таблица видов разрешённого использования

перечислить все виды разрешенного землепользования просто невозможно из-за их огромного количества. Но все же стоит остановиться на рассмотрении основных видов.

В представленной ниже классификации указаны номера в классификаторе VRI и названия землепользования:

Категория земель – земли населенных пунктов

Земля населенного пункта имеет четкие границы, в переделе которых находятся жилые и инфраструктурные постройки.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса эти земли делятся на 9 территориальных зон:

Граждане страны могут покупать только землю в жилых и сельскохозяйственных районах. Участки, находящиеся в жилых массивах, имеют три вида разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и ДНП.

на каждом из этих участков можно построить дом, но процедура регистрации и использования такого объекта будет иметь свои особенности в каждом конкретном случае.

Категория земель частных приусадебных участков (для личных подсобных участков) накладывает жесткие ограничения на получение ВНЖ в строящемся доме. То же самое и с землями застройки дачи.

Категория земель личного подсобного хозяйства позволяет построить дом любой площади. Если вы строите дом на участке под строительство ИЖС, вам нужно будет согласовать проект дома с муниципалитетом.

Плата за строительство индивидуального жилья установлена ​​в более высоком размере, чем за землю ДНП или участки ИЖС. Но, возводя недвижимость на участках с видом разрешенного использования ИЖС, вы всегда получите развитую инфраструктуру и все коммуникации, необходимые для нормальной жизни.

Категория земель – земли сельхозназначения

Участки сельскохозяйственных угодий специально предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, животноводства и другой подобной деятельности. Это особые районы с особо плодородными почвами и хорошими условиями для производства сельскохозяйственной продукции.

Земля сельскохозяйственного назначения может располагаться как внутри поселения, так и за его пределами.

Если речь идет о участке на территории города или села, то на такой земле можно построить частный дом. Если вы покупаете землю сельхозназначения вне территории населенных пунктов, то не стоит думать о строительстве на них дома. Это запрещено законом.

На удаленных сельскохозяйственных землях, как правило, разбивают пастбища, пашни или сенокосы. На участках в городе можно управлять дачей или личным отделением.

Раньше такие объекты недвижимости могли оформляться в собственность так же, как объекты ИЖС, получать в них регистрацию и жить как в обычном частном доме.

Но с 2021 года на даче перестала действовать дачная амнистия и, по сути, нормально жить в частном доме стало возможно только на земельном участке с ВРИ для строительства ИЖС.

Категория земель не установлена – что это значит?

Также бывает, когда отдельные участки или целые участки земли по какой-то причине не имеют присвоенной категории.

Обычно это проявляется в двух ситуациях:

в официальных документах редко можно встретить неустановленную категорию почв. Но обычно это также происходит, когда земля переводится из одной категории в другую, и решение по этому вопросу еще не принято.

Гораздо чаще отсутствие категории не является нормой, а считается ошибкой или ошибкой в ​​документации, которую необходимо срочно устранить.

Земля, закрепленная на территории жилого поселения, автоматически получает категорию земель населенных пунктов.

Отсутствие земельного статуса создает серьезные проблемы для его владельца. На этом основании любая сделка с землей может быть просто признана недействительной.

можно без категории не только признать недействительными все договоры на участке, но и обвинить собственника в нецелевом использовании земельного объекта и признать решение о присуждении земельного участка незаконным.

Кроме того, отсутствие целевого статуса может привести к тому, что ваша земля будет классифицирована как резервная земля.

Чтобы решить эту проблему с отсутствующей категорией местности, вы можете обратиться в следующие органы:

Законодательством установлен срок в 2 месяца, в течение которого специальные органы и службы должны принять решение о отнесении земельного участка к той или иной категории.

Частные случаи возведения недвижимых объектов

Что касается леса или водных ресурсов, то вопросов, связанных с эксплуатацией этих территорий гражданами, нет. Они просто не имеют права строить там что-то для своих целей.

Но на некоторых категориях земель или видах разрешенного использования возникают сложности, если вы хотите построить на них что-то нужное. Ведь очень важно тщательно выбрать место назначения для работы.

Строительство объектов недвижимости без соблюдения норм действующего законодательства может привести к сносу построенного помещения.

На каких категориях земель можно построить дом? Оптимальным вариантом для этого станут земли населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС. Есть все необходимые коммуникации, инфраструктура, детские сады и школы.

Если выбрать для строительства частный приусадебный участок или СНТ, полностью превратить построенный объект в жилой дом не удастся. Все коммуникации придется проводить самостоятельно, что чревато большими финансовыми затратами.

К какой категории земли относится земля под гаражом?

Гаражи — это объекты недвижимости, созданные не для проживания, а для других нужд населения. При этом однозначно можно сказать, что гаражи располагаются в жилых массивах на участках, имеющих категорию земель населенных пунктов.

Как правило, земля под гаражи находится в собственности муниципалитета, который, в свою очередь, сдает ее в долгосрочную аренду гаражным кооперативам.

По истечении срока аренды земли под гаражами кооператив может просто не продлевать договор, и муниципалитет сможет ликвидировать существующие постройки на этой земле.

Чтобы не потерять свой гараж, гражданам желательно пройти процедуру приватизации земельного участка и расположенного на нем объекта.

К какой категории земель относятся кладбища?

Кладбища — один из самых запутанных объектов в сфере земельных правоотношений.

Согласно действующему законодательству, кладбища могут располагаться на нескольких земных территориях, находиться внутри населенного пункта или за его пределами. В картотеке ВРИ специальные места отведены под кладбища.

Так, в Федеральном законе «О погребении и похоронах» указано, что такие земли выделены муниципальным образованием из разряда земель населенных пунктов, но могут располагаться:

В классификаторе VRI кладбища определены как ритуальные зоны с номером 12.1.

Огромные территории России сложно контролировать. Для облегчения процедуры мониторинга целевого использования, систематизации земельного фонда и помощи населению в его продуктивном и рациональном использовании введены категории земель и виды разрешенного использования.

Нарушение установленной градации и нецелевое использование земель чревато высокими штрафами, повышенными рисками сноса недвижимого имущества и аннулирования документов на право собственности на землю.