Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству?

Наследование — это процедура получения права собственности на недвижимость. В наследство можно получить любое имущество: землю, квартиру, дачу, дом.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Получив наследство, человек благодаря приобретенному праву собственности на имущество может распоряжаться имуществом и пользоваться им. Он имеет право завещать это, продать, подарить, обменять.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?

Подписание любых договоров о покупке или продаже унаследованной недвижимости не запрещено законом. Но есть нюансы, которые нужно знать и продавцу, и покупателю.

Унаследованное имущество можно продать только после завершения процедуры завещания и оформления всех документов.

Вам нужно будет выполнить следующие шаги:

1. Подать заявление на получение права наследования. Через полгода вступаем в наследство. Получите подтверждающий это документ (справку).
2. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость. Получите документ.
3. Совершите сделку купли-продажи.
4. Платить налоги.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

унаследованную квартиру можно продать через 6 месяцев после смерти наследодателя. Только через полгода наследник сможет получить свидетельство на право наследования того или иного имущества. До этого подписанный договор не будет иметь юридической силы.

Законодательство РФ не ограничивает сроки совершения таких сделок. Но следует учесть некоторые нюансы:

1. Продавая унаследованное имущество в течение первых 3 лет (5 лет — если наследство произошло после 01.01.2016), вы должны будете уплатить подоходный налог.
2. Продаю недвижимость через 3 года (5 лет) — уплата налога не взимается.

Как продать квартиру, полученную в наследство?

Все наследственные дела прописаны отдельным главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Что касается налогообложения унаследованного имущества, все условия изложены в Налоговом кодексе.

Продажа квартиры, полученной по наследству, имеет ряд особенностей:

1. Изначально следует определиться с имеющимися наследниками. Есть возможность наладить процесс получения недвижимости после смерти наследодателя по завещанию.
2. владеть и распоряжаться унаследованными активами можно только после их регистрации. Без этой процедуры сделка купли-продажи будет недействительна.
3. продать наследственное имущество можно только после сбора всех необходимых документов.

Процесс продажи

При продаже квартиры по наследству следует учитывать следующие моменты:

1. Если более одного наследника запрашивают жилье, необходимо будет объединиться по вопросу о разделе частей.
2. Наследники должны учитывать, что вместе с имуществом они получат все имеющиеся по нему долги.
3. Чтобы полностью распорядиться недвижимостью, необходимо предварительно оформить наследство у нотариуса.
4. Если в продаже квартиры участвует не один наследник, а несколько, то денежная часть каждого из них указывается на момент совершения сделки.

При совершении сделки купли-продажи квартиры, полученной по наследству, имеет значение ее стоимость. Часто продавец значительно снижает его стоимость в контракте. Но на самом деле он требует гораздо большего. Такая схема рискованна.

Хорошо знать! В случае возникновения спора покупатель не сможет доказать, какая именно сумма была фактически уплачена. Если спорная ситуация дойдет до суда, покупатель сможет предъявить иск только на сумму, прописанную в контракте.

Необходимые документы

Чтобы совершить продажу, вам нужно будет собрать следующие титулы:

Если проданная потомственная квартира является совместной собственностью, приобретенной в браке, дополнительно потребуется письменное разрешение одного из супругов, заверенное нотариально.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо будет получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства. Юристы советуют! Если покупатель сомневается в праве наследования другого лица, разрешается запросить письменный отказ от предполагаемого наследника, приложенный к документам.

Налог при продаже

Подоходный налог уплачивается при подписании договора о продаже унаследованного имущества в соответствии с общими принципами налогообложения.

Сразу учтите некоторые нюансы:

1. Согласно Налоговому кодексу РФ, если унаследованная квартира находится в собственности наследника более 3 лет (с 1 января 2016 года — более 5 лет), при продаже не придется платить налоги. Срок начинается со дня смерти наследодателя.
2. Если продажа квартиры состоится в течение первых 3 лет, проданная недвижимость будет облагаться налогом.
3. Если часть квартиры продается и ее стоимость меньше 1 миллиона рублей, она не облагается налогом. Если сумма сделки превышает 1 миллион рублей, налог уплачивается следующим образом: 13% для россиян, 30% для иностранных граждан.

Кто не платит налог?

К данному объекту относятся следующие категории граждан:

Хорошо знать! Чтобы избежать уплаты налогов, вам нужно будет подать заявление в налоговую инспекцию. К заявлению должны быть приложены ксерокопии документов, подтверждающих льготы. Ответ придет через некоторое время.

Как избежать выплаты налога?

Бывают случаи, когда продавец, чтобы не платить налоги, сознательно снижает цену на недвижимость. Сделайте сумму менее 1 миллиона рублей.

Это опасно для покупателя:

1. Во-первых, в конце сделки купли-продажи покупатель не сможет подтвердить фактическую сумму, которую он заплатил. Совершенно другая сумма будет прописана соглашением.
2. Во-вторых, как владельцу нового дома покупатель должен будет заплатить 130 000 рублей.

Примечание! Налоговая администрация предусматривает возможность уклонения от уплаты налогов. И за такое правонарушение может нести ответственность продавец.

Госпошлина

Размер государственной пошлины зависит от следующих элементов:

Согласно налоговому законодательству, существуют следующие ставки государственной пошлины:

1. Если наследниками являются ближайшие родственники (один из супругов наследодателя, его дети, родители, братья и сестры), то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс руб.
2. Если наследники не являются родственниками, размер госпошлины составит 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Хорошо знать! Нотариус перед выдачей свидетельства о праве на наследство потребует квитанцию ​​об уплате государственной пошлины. Без него получение этого документа невозможно.

Как продать долю в квартире по наследству?

На унаследованное имущество могут претендовать сразу несколько родственников. Если один из них после вступления в наследство захочет продать свою долю, то он имеет на это право. Для этого владелец доли должен письменно уведомить всех остальных наследников о своем плане. Обязательно укажите стоимость и условия.

Примечание! Если один из собственников отказывается покупать долю, необходимо подписать отказ. Если по истечении одного месяца с момента уведомления ни один из наследников не решит приобрести долю, это будет считаться автоматическим отказом.

Если продавец доли не уведомил совладельцев о своих намерениях продать, каждый из них вправе обжаловать это решение в суде.

Что делать, если один из наследников не хочет продавать квартиру?

Если все существующие наследники получили Свидетельство о праве наследования имущества с указанием размера долей, возникает проблема раздела наследуемого имущества. Осуществление любых операций, связанных с долевой собственностью, должно осуществляться только с согласия всех совладельцев.

Если один из наследников не желает продавать квартиру, то продажа невозможна. Есть возможность договориться о покупке вашей доли. И только тогда появится возможность продать всю квартиру.

Юридически оформление сделки по продаже унаследованной квартиры практически не отличается от сделок, связанных с другими процессами с недвижимостью. Самый сложный и длительный этап — вступление в право наследства.

Юристы советуют! Главное — собрать все необходимые документы и выполнить все действия, не нарушая закона. А при совершении сделки купли-продажи наследственного имущества лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу.