Когда после приватизации можно продать квартиру?

Собственники могут проводить любые манипуляции с приватизированной недвижимостью: продавать, сдавать в аренду и т.д.

Иногда жилье нужно срочно продать. В такой ситуации возникает вопрос — через какое время можно продать квартиру после приватизации.

можно ли сразу закрыть сделку или придется немного подождать?

Общие правила приватизации

Концепция приватизации предполагает передачу жилой площади в собственность арендаторам, которые на законных основаниях проживают на ее территории. Ведь в процессе приватизации объект недвижимости переходит из государственной собственности в частную.

Приватизация имеет много важных нюансов:

1. Вы можете участвовать в бесплатной приватизации только один раз в жизни.
2. Лица, участвующие в процессе приватизации, должны быть зарегистрированы в этом помещении на постоянной основе.
3. Требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан на данной территории.
4. обязательно наличие документации на жилой объект, такой как свидетельство о зачислении и кадастровые документы.

При регистрации документов в Росреестре граждане, участвующие в приватизации, имеют право собственности на жилую площадь.

Когда можно продавать

После приватизации собственник получает полное право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению. Квартиру можно подарить или продать, унаследовать или сдать в аренду арендаторам. Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

Действительно, новый владелец недвижимости может заключить договор купли-продажи, как только получит свидетельство о регистрации собственности.

Но на практике владельцам приходится немного откладывать продажу из-за несвоевременного оформления документов, получения справок, спорных наследственных ситуаций и т.д.

Особенности налогообложения

В процессе приватизации недвижимость достается гражданам бесплатно, но при продаже собственник получает финансовую выгоду, следовательно, необходимо платить НДФЛ. Поскольку квартира находилась в государственной собственности и арендаторы использовали ее в качестве социальной аренды, платить налоги не приходилось.

Но как только право собственности будет получено, владельцу придется ежегодно платить налоги за недвижимость.

Нужно понимать, когда после приватизации можно продать квартиру, чтобы не платить налоги. В такой ситуации необходимость уплаты налогов определяется рядом характеристик. К ним относятся стоимость собственности, время после того, как она будет продана, и другие моменты.

Когда обязательно выплачивать налог

После продажи недвижимости и ее последующей переоформления бывший собственник должен уплатить налог, так как в результате операции он получил финансовую выгоду.

Ситуации, связанные с обязательным налогообложением, включают следующие случаи:

1. Оформление сделки сразу после получения права собственности. В такой ситуации продавец должен уплатить налог в размере 13% от общей стоимости квартиры.
2. важно, сколько времени должно пройти после оформления приватизации. Если квартира продается на срок до 5 лет, собственник должен уплатить в казну налог в размере 13%. До 2016 года этот период был установлен в 3 года, но впоследствии, до текущего 2021 года, он был продлен до 5 лет.

Уплата налогов регулируется соответствующими законами и постановлениями. Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, за это грозит уголовное наказание.

Кто освобождается от налогов

В некоторых случаях граждане освобождаются от уплаты налогов или их размер уменьшается. Главное — соблюдать законность при снижении налоговых выплат, иначе реальная ответственность грозит уклонением.

При продаже приватизированного имущества граждане освобождаются от уплаты налога в следующих случаях:

1. Если доля или полная стоимость имущества менее 1 млн руб. Если собственники сознательно занижают стоимость жилья, прописывая в договоре низкую цену, сделка считается недействительной. Если квартира в целом стоит более миллиона, но принадлежит нескольким собственникам, а их доли по отдельности стоят менее 1 миллиона рублей, то налог не взимается. Каждый собственник несет персональную ответственность перед Федеральной налоговой службой за доходы от продажи своей доли.
2. Недвижимость в собственности более 5 лет. Если с момента передачи жилья в частную собственность прошло более 5 лет, продажа этого имущества не считается прибылью и, следовательно, не подлежит налогообложению.
3. Вычет собственности. Налоговый сбор в этой ситуации компенсируется налоговым вычетом. Это возможно, если продажа старой квартиры и покупка новой происходят в одном отчетном периоде. Официально трудоустроенный гражданин после покупки квартиры может рассчитывать на возмещение затрат в размере 13%.

Освобождение от налогов осуществляется строго в рамках закона. Если есть спорные моменты, лучше также проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Пенсионер платит?

Это касается пенсионеров, поэтому сделки по купле-продаже приватизированного жилья проходят по стандартному сценарию. Отдельных льгот по пенсионному возрасту при налогообложении НДФЛ нет.

Как и другие граждане, пенсионеры могут продать свои дома через 5 лет после приватизации или воспользоваться возможностью получить налоговый вычет.

Но пенсионеры освобождены от ежегодного налога на владение недвижимостью. Исключение составляют лишь особо дорогие объекты, стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.

Документация для продажи

Как и при других сделках, при регистрации продажи приватизированной квартиры собирается пакет документов. Лучше всего проводить сделку под нотариальным контролем, с обязательным анализом и заверением документов. Эта мера поможет максимально обезопасить сделку.

Для продажи приватизированного жилья вам понадобятся:

Если в сделке участвуют фонды материнского капитала, взыскиваются дополнительные ценные бумаги. Расчет производится на условиях, оговоренных в договоре.

Особенности процедуры купли-продажи

Иногда при продаже приватизированного жилья могут возникнуть всевозможные сложности. Частой причиной разного рода аварий является статус юридического лица собственника или зарегистрированного арендатора, или самой квартиры, а также нарушение интересов несовершеннолетних и т.д.

Ситуаций много: разные собственники, участие в сделке лиц до 18 лет или наличие зарегистрированных в квартире людей и т.д. В любом случае дизайн будет немного другим.

При долевом владении

Если в приватизации участвуют несколько человек, то все они имеют статус собственника и владеют определенной долей в этой собственности.

Продать такую ​​квартиру можно будет только при полном согласии всех собственников. Только при их наличии можно заключить договор. В противном случае продажа идет по стандартному сценарию.

В то же время остальные владельцы имеют право преимущественной покупки, если собственник продает только свою долю. Чтобы продать свою долю третьей стороне, владелец должен подтвердить, что владельцы оставшихся акций отказались покупать его долю.

Если прописан жилец

Ситуация усложняется, если в квартире прописаны люди. Здесь учитывается несколько аспектов:

крайне сложная ситуация, если во время приватизации один из абонентов квартиры не смог участвовать или отказаться от приватизации. В таких ситуациях велик риск того, что все транзакции будут отменены. И неважно, сколько месяцев или лет прошло с момента приватизации.

Если в сделке участвует несовершеннолетний

Часто встречаются ситуации, когда среди зарегистрированных лиц есть несовершеннолетний, но он не является собственником. Если это так, он должен быть зарегистрирован по другому адресу, пока транзакция еще не завершена.

Правильно, нигде нельзя написать ребенку, а если ему до 14 лет, то у него должна быть прописка, как у родителей, то есть он должен быть прописан у них по тому же адресу. Если собственник дома несовершеннолетний, для продажи потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В этом случае ребенку необходимо приобрести другое эквивалентное жилье, в котором ребенок получит долю, не меньшую, чем в предыдущей квартире. Условия жизни должны быть такими же или лучше, незаконно их ухудшать.

Возможно ли продать неприватизированную квартиру

Если посмотреть на дело с точки зрения юриспруденции, то неприватизированная недвижимость не может быть продана.

Но в законодательстве много ходов, как найти выход в такой ситуации:

1. Продление договора социального кредита для покупателя. Денежные средства переводятся продавцу, который освобождается от собственности.
2. Более распространенный вариант — совместная регистрация приватизации. Продавец вносит задаток за оформление актов и документов о приватизации. И после завершения регистрации недвижимость продается покупателю.
3. Еще один вариант продажи неприватизированного жилья — обмен. Эта процедура была популярна в советские годы, сейчас применяется редко, так как социальное жилье сокращается, но все еще практикуется.

Продажа приватизированной недвижимости имеет множество нюансов, которые следует учесть заранее, еще до совершения сделки. При желании вы можете продать недвижимость сразу после завершения процесса приватизации, но только владелец должен будет внести 13% в казну. А после 5 лет владения недвижимостью с продажи снимается обязанность по уплате налогов.

Сама сделка включает в себя множество юридических нюансов, поэтому рекомендуется проводить ее с участием агента по недвижимости или юриста, который может провести куплю-продажу законным, компетентным и безопасным образом.