Когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости?

Сделки с недвижимостью всегда считаются одной из самых актуальных сделок. Но не все люди знакомы с тонкостями и условиями проведения подобных процедур.

Например, очень часто возникает вопрос: «Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году?».

Многие не знают о необходимости согласия на приобретение недвижимости и ее нотариального заверения. Законодательство РФ в обязательном порядке требует наличия такого документа при регистрации приобретенного жилья.

Законодательная база

Согласно статье 35 СК РФ имущество, приобретенное в браке, является собственностью обоих супругов. Этот факт не изменится, даже если покупка будет совершена на имя одного из супругов.

В пункте 2 статьи 35 СК РФ указано, что согласие второго супруга по умолчанию считается положительным. Но если через некоторое время заявит о несогласии с транзакцией, то она будет признана недействительной.

Поэтому для совершения финансовой операции необходимо письменное согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ), которое также должно быть нотариально удостоверено.

Большинство юристов заранее запрашивают письменное согласие жены или мужа, чтобы избежать неприятных последствий и задержек в будущем.

Согласно семейному кодексу, один из членов семьи имеет все права на приобретенное имущество, даже если оно было приобретено исключительно на средства второго супруга.

При этом покупатель не сможет оформить право собственности на новую квартиру и проводить с ней сделки без соответствующего разрешения.

Также согласие требуется при покупке дома на ипотечные фонды. Банк в обязательном порядке требует такой документ, если второй супруг не будет выступать созаемщиком. Нотариальное согласие — дополнительная гарантия для кредитной организации.

Что дает согласие на покупку квартиры одного из супругов

Многие покупатели считают получение согласия супруга пустой тратой времени и ненужной бумажной волокитой.

И хотя закон не требует обязательного наличия этого документа, специалисты все же рекомендуют получать его, чтобы защитить свои интересы и избежать запутанных ситуаций. Кроме того, регистрация жилой недвижимости, купленной без этого согласия, невозможна (ст. 35 НК РФ).

Письменное согласие не имеет срока действия. Оно считается действительным до тех пор, пока сторона, написавшая его, не отменит свое решение.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Для оформления документа необходимо обратиться к нотариусу. Лучше всего выбирать проверенного специалиста, имеющего опыт составления подобных документов. Для оформления требуется личное присутствие супруга, дающего согласие на проведение операции. В этом случае второй супруг может отсутствовать. Для оформления документа вам понадобятся паспорт и свидетельство о браке.

Письменное согласие супруга на покупку недвижимости должно содержать определенную информацию:

Все эти данные необходимо указать в согласии. Дополнительная информация может быть добавлена ​​по запросу. Например, адрес недвижимости и т.д.

В каком случае не требуется согласие мужа или жены

В некоторых случаях согласие супруга на покупку жилья не требуется:

Кроме того, согласие не требуется при наличии доверенности от второго супруга, поскольку в этом случае считается, что партнер уже был проинформирован о планируемой операции и дал согласие на ее проведение.

Если квартира покупается супругом не для себя, а для третьего лица, согласие мужа / жены также не требуется. В этом случае сделка осуществляется посредством доверенности от третьего лица.

Сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса

Стоимость нотариальных услуг зависит от региона страны. В среднем подготовка и заверение согласия стоит 1,5-3 тысячи рублей.

Плата за удостоверение документа устанавливается Единой нотариальной палатой региона, поэтому она одинакова для всех нотариусов. Но стоимость технических работ другая.

Затраты могут быть увеличены, если заказчик также воспользуется услугами других специалистов. Например, он хочет получить больше советов.

Последствия отсутствия согласия

можно ли купить квартиру без согласия супруга? Да, ты можешь. Но в то же время нужно быть готовым к возможным последствиям.

Также рекомендуется проверить наличие у продавца недвижимости согласия супруга. Это касается как текущего второго семестра, так и первого.

Таким соглашением может служить ряд документов:

Если такие документы отсутствуют и развод с продавцом квартиры произошел не более 3-х лет назад, то его бывшая супруга может оспорить договор и признать его недействительным.

В этом случае вам следует подумать о проведении этой транзакции, так как она может быть оспорена в будущем.

Мнение специалистов

Большинство адвокатов рекомендуют получить нотариально заверенное согласие от вашего супруга, даже если в этом нет необходимости. Это поможет закрепить сделку и избежать осложнений в случае развода и раздела общего имущества.

1 марта 2013 года в Семейный кодекс внесены изменения, согласно которым согласие второго супруга на покупку квартиры не требуется.

Но эти поправки привели к двоякому толкованию закона и возникновению противоречий. В результате количество споров между супружескими парами увеличилось.

Если для покупки квартиры согласие супруга не требуется, право собственности на новое имущество необходимо зарегистрировать.

В заключении

Покупка квартиры считается серьезным шагом, к которому следует подходить ответственно. Если это делает женатый человек, рекомендуется дать письменное согласие на покупку второго супруга.

Закон не требует от вас получения этого документа, но он поможет вам избежать ряда проблем. В некоторых случаях можно обойтись без этой карты.

Обращение к нотариусу поможет вам точно определить, требуется ли согласие супруга на совершение сделки.

Видео: Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью