Привет! Программа государственной поддержки военнослужащих направлена на оказание реальной материальной помощи в улучшении жилищных условий. Если раньше получить жилье можно было только после 20 лет службы в ВС РФ, то сегодня, всего через 3 года после заключения договора, можно внести залог и оформить ипотеку на покупку жилья квартиру или дом. Подробнее о том, кто имеет право на получение военной ссуды — читайте дальше.
Кто должен
Согласно 117-ФЗ, определен список лиц, имеющих право на получение военной ипотеки на льготных условиях. При этом есть 2 обязательных условия получения такой помощи от государства:
- срок участия в накопительно-ипотечной системе не менее 3 лет;
- наличие долгосрочного контракта на службу в Вооруженных Силах.
Законодательно определены следующие категории военнослужащих, которые могут получить субсидированную ипотечную ссуду:
- Офицеры, подписавшие свой первый контракт после 2005 года
- Маршалы, маршалы с общим сроком службы не менее 3-х лет.
- Матросы, старшины, солдаты и сержанты, подписавшие второй контракт.
- Уволили военнослужащих, работающих в федеральном правительстве.
По прошествии трех лет с момента вступления в НИС, когда на личном сберегательном счете будет достаточно средств, потенциальный заемщик может обратиться в банк и подать заявку на ссуду по программе военной ипотеки.
Дополнительные требования к заемщику
Гражданин, подающий заявку на получение кредита на военную ипотеку, должен соответствовать установленным требованиям. Между ними:
- Возрастное ограничение
Минимальный средний возраст военнослужащего, претендующего на вызов, составляет 21 год. Но есть банки, которые с 20 лет выдают ипотеку военным. Что касается возрастного ограничения, то на момент последнего платежа по кредитному договору он не должен превышать 50 лет.
- Положительная кредитная история
Некоторые кредиторы предложили аналогичное дополнительное требование к заемщикам, чтобы минимизировать возможные риски. Однако для такой категории населения, как военнослужащие, банки в основном учитывают отсутствие долгосрочных дефолтов по кредитам и негативной информации в МПБ.
- Соответствие выбранного жилья существующим стандартам и требованиям
Если планируется покупка жилья на первичном рынке, объект должен быть включен в список недвижимости, аккредитованный банком и Росвоенипотекой. Это делается по аналогии для устранения потенциальных рисков. Если квартира или частный дом относится к вторичному жилью, важно соблюдать действующие медико-социальные нормы: соблюдение минимальной площади для каждого члена семьи, наличие всех коммуникаций, отсутствие незаконной перепланировки, отсутствие гос аварийной ситуации или деградации жилья.
также законом запрещена покупка недвижимости у близких родственников. Такие схемы могут использоваться для незаконного сбора средств с баланса. А в случае выявления таких случаев мошенничества виновные несут административную и уголовную ответственность за свои действия.
- Предоставьте актуальную и верную информацию о заемщиках при подаче заявки на кредит
В анкете очень важно указывать только верную информацию о себе, членах семьи и занятости. Проверить это довольно просто, и в случае умышленной или случайной ошибки заказчику будет отказано.
Несмотря на достаточно большой перечень требований к военному заемщику, набор документов для оформления ипотеки будет минимальным. В частности, не требуются такие справки и другие документы, подтверждающие данные о занятости и доходах. Многие банки готовы оформить военную ипотеку всего на 2 документа: паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС.
Что делать, если уволили со службы
Заемщик, который служит в вооруженных силах РФ по контракту и оформил военную ипотеку, выплачивает ссуду стабильно и не имеет проблем с кредитором. Увольнение чревато некоторыми негативными последствиями. Разберемся поподробнее.
Последствия для заемщика будут определяться причиной и характером расторжения.
- При наличии веской причины для увольнения военные сохранят все предписанные льготы по ипотеке
К уважительным причинам ухода со службы можно отнести:
- состояние здоровья;
- сокращение личного состава и реорганизация воинской части;
- уважительные семейные обстоятельства;
- достижение возрастного предела (45 лет и старше).
Кроме того, военный после 20 лет службы имеет законное право быть уволенным в запас с сохранением всех установленных льгот.
При соблюдении этих условий ипотека будет по-прежнему обслуживаться в том же объеме с учетом поступающих отчислений от Росвоенипотеки.
- При необоснованной причине увольнения вся нагрузка по выплате ипотечной задолженности ляжет на заемщика
Кроме того, заемщик должен будет вернуть государству сумму сбережений с индивидуального счета NIS, которая была использована для выплаты первоначального взноса или части основного долга. Банк, в свою очередь, может пересмотреть ранее установленную процентную ставку в сторону ее увеличения, поскольку клиент теперь не относится к льготным категориям заемщиков.
Если заемщик после увольнения перестал исполнять свои обязательства в необходимом объеме и порядке, банк вправе взыскать задолженность по кредиту в соответствии с действующим законодательством.
Несмотря на некоторые ограничения и требования, военная ипотека является наиболее доступным и выгодным способом приобретения жилья для категории военнослужащих. Для получения военной помощи необходимо сослаться на список возможных участников программы, прослужить в вооруженных силах РФ более трех лет, соответствовать возрастным ограничениям, иметь положительную кредитную историю и указывать только актуальную информацию о себе и на работе.
Приобретаемая недвижимость также должна соответствовать текущим требованиям — иметь необходимые коммуникации, находиться в аккредитованной структуре, находиться в не менее чем удовлетворительном состоянии. Только при соблюдении этих условий военный может воспользоваться военной ипотекой с финансовой помощью из федерального бюджета.
О военных ипотечных банках читайте в следующем посте.
Все юридические вопросы, связанные со сделкой, вы можете решить с помощью нашего ипотечного юриста. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.
