Кто оплачивает расходы при продаже квартиры: затраты продавца и покупателя в 2021 году

Операция перерегистрации квартиры для покупателя сопряжена с определенными расходами для обеих сторон. Часто размер этих затрат может стать неприятным сюрпризом для плательщика. Сегодня мы более подробно рассмотрим, какие расходы несут стороны сделки при продаже квартиры и их примерную стоимость.

Состав коммерческих расходов

Кто оплачивает расходы по продаже квартиры: расходы продавца и покупателя в 2021 году

Условно затраты на продажу квартиры можно разделить на обязательные и необязательные. Обязательные появляются при любой сделке:

  • госпошлина за регистрацию прав в Росреестре;
  • затраты на оформление некоторых документов (выписка ЕГРН, согласие супруга).

Большинство затрат не являются обязательными — затраты возникают в зависимости от конкретных условий:

  • оформление документов (справки, регистрационные свидетельства);
  • заключить договор купли-продажи с юристом;
  • аутентификация контракта;
  • недвижимость или юридические услуги по сопровождению сделки;
  • комиссии за расчет через сейф, аккредитив, безопасную платежную службу и т д;
  • уплата налога на продажу жилья в собственности менее 3 (5) лет.

необходимо рассчитать примерный состав затрат и определить, кто какие расходы несет с учетом текущей ситуации. Например, в интересах продавца для доказательства юридической «чистоты» квартиры он заказывает расширенную выписку из ЕГРН о переходе права собственности. Однако покупатель также может проверить добросовестность продавца независимо от него, заказав ту же информацию в Росреестре.

Внимание! Цены, указанные в статье, являются ориентировочными. По регионам они могут существенно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Затраты на подготовку документов

Практически все расходы на этот товар несет продавец. Документы, подтверждающие юридическую «чистоту» выставляемой на продажу недвижимости, оформляет продавец квартиры.

Перечень расходов на документы следующий:

  • выписка из ЕГРН: основной документ — 400 руб за электронную версию и 650 руб за бумажную;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры — в районе 1000 рублей;
  • в некоторых регионах Росреестр также требует нотариального согласия супруга на покупку квартиры — в районе 1000 рублей;
  • справка ПНД о психическом здоровье продавца — в районе 500 рублей;
  • новый технический паспорт для подтверждения законности перепланировки — от 1000 руб. + услуги БТИ;

В случае продажи доли квартиры продавцу придется потратить деньги на то, чтобы сообщить соседям о праве преимущественного отказа от покупки и сбора мусора:

  • отправка уведомления заказным письмом обойдется примерно в 100 рублей;

нотариусы обычно запрашивают нотариальный акт на 500-1000 рублей (отправка уведомления и удостоверение отказа от права преимущественной покупки).

Справки об отсутствии муниципальной и именной задолженности выдаются бесплатно или с минимальной оплатой. Органы охраны также выдают разрешения на продажу без уплаты пошлин. Кадастровый паспорт аннулирован с 2017 года — нет необходимости нести расходы.

Советы покупателям о том, как самостоятельно проверить юридическую «чистоту» квартиры, ищите по этой ссылке.

Подготовка контракта

Стороны могут самостоятельно заключить договор по образцу нашего портала. Однако, если ситуация сложная, вы можете обратиться к любому юристу — частному профессионалу, в МФЦ или в юридическую фирму, чтобы составить ДКП. Стоимость подготовки договора купли-продажи начнется от 3000 рублей.

Внимание! Вы можете скачать форму договора купли-продажи квартиры здесь.

Заверение нотариуса

Нотариальное заверение требуется в двух случаях:

  • когда один из продавцов является несовершеннолетним (до 18 лет);
  • когда одна или несколько долей права на квартиру продаются, даже если в конечном итоге все доли переходят одному покупателю.

Во всех остальных случаях нотариальное заверение происходит по инициативе сторон.

В стоимостном выражении цена нотариальных услуг включает плату, установленную местной нотариальной конторой, и стоимость соответствующих технических и юридических услуг. Кроме того, цена сертификата напрямую зависит от стоимости выставляемой на продажу квартиры.

Кто оплачивает расходы по продаже квартиры: расходы продавца и покупателя в 2021 году

Кто оплачивает расходы по обязательной сертификации — стороны решают на свое усмотрение. Это может быть как продавец, так и покупатель, или половинка. Если одна из сторон настаивает на страховании PrEP, хотя в этом нет необходимости, они полностью несут соответствующие расходы.

Внимание! Более подробную информацию о нотариальной аутентификации PrEP можно найти по этой ссылке.

Обязанность государства регистрироваться

Это обязательные расходы при продаже квартиры. Сумма госпошлины поступает в бюджет, и на основании оплаты регистратор Росреестра вносит изменения в ЕГРН — после регистрации покупатель получает полное право распоряжаться недвижимостью.

Размер госпошлины за регистрацию права покупателя на квартиру составляет 2 000 рублей. При наличии нескольких покупателей пошлина должна быть разделена на количество новых владельцев в зависимости от размера их акций. Например, если покупателей 4, то каждый должен заплатить по 500 руб.

Как правило, стоимость пошлины полностью ложится на покупателя, но стороны могут договориться об ином.

Важно! Подробную информацию о тарифах можно найти в МФЦ, через который будут переданы документы. Очень важно платить за МФЦ КБК, а не за Росреестр КБК, иначе операция будет приостановлена ​​на время запроса платежа.

Подробнее о записи PrEP мы писали здесь.

Затраты на ликвидацию

Кто оплачивает расходы по продаже квартиры: расходы продавца и покупателя в 2021 году

Если оплата производится не наличными, а в противном случае, стороны несут расходы по организации платежа. Обычно эти расходы оплачивает покупатель.

Возможные варианты и предполагаемая стоимость:

  • банковский перевод — около 1% от суммы;
  • аккредитив — от 2 000 до 15 000 рублей в зависимости от прейскуранта банка;
  • сейф — в районе 2000 рублей;
  • залог нотариальной конторы — 0,5% от суммы, но не менее 1000 руб.

Подробнее об этих способах оплаты вы можете узнать в статье по этой ссылке.

Интересное предложение для своих клиентов разработал Сбербанк — Сервис безопасных расчетов. Выпускается быстро, обеспечивает прозрачность перевода средств от продавца к покупателю. Эта услуга стоит 2000 рублей для заемщиков без дополнительных затрат.

Юридическая поддержка и услуги агента по недвижимости

Юрист и агент по недвижимости — профессиональные участники рынка купли-продажи квартир. Они помогают клиентам избежать всевозможных рисков при заключении и исполнении договора. Поддержка транзакций включает в себя различные услуги, от простого анализа документов до полного управления транзакциями.

Услуги посредника оплачивает связавшаяся с ним сторона. Обратите внимание на тревожный знак: если агент по недвижимости запрещает взаимодействие с другой стороной договора, он, скорее всего, планирует получить двойную комиссию (как от продавца, так и от покупателя).

Размер затрат на специалиста напрямую зависит от объема необходимой помощи. Окончательная стоимость должна быть отражена в контракте и обычно выражается двумя способами:

  • на фиксированную сумму, например, 50 000 рублей;
  • в процентах от суммы сделки, например 1-5% от стоимости квартиры.

Прочтите на нашем портале интересную статью о правилах продажи квартиры через посредника.

Налог с продаж на квартиры

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 (5) лет, бывший собственник уплачивает налог в бюджет — НДФЛ. Налоговая нагрузка рассчитана в размере 13% от оборота.

Налог определяется следующим образом:

  • если расходы на покупку этой квартиры в прошлом известны, и они документально подтверждены, то эти расходы необходимо вычесть из цены денежной политики, а остаток умножить на 13%;
  • если затраты неизвестны или не могут быть задокументированы, может применяться фиксированный вычет в размере 1 млн рублей, а остаток умножается на 13%.

Подробнее о возможности сэкономить на налогах при продаже квартиры читайте здесь.

вы можете добавить расходы в свою налоговую декларацию

Иногда затраты, возникающие при продаже квартиры, достигают ошеломляющих размеров. Продавец уплачивает налоги со своего дохода после продажи, а покупатель составляет налоговый вычет. Возникает вопрос, возможно ли для продавца уменьшить доход на сумму понесенных расходов при продаже жилья, а для покупателя, наоборот, увеличить размер налогового вычета.

Продавец может учитывать только расходы, понесенные при покупке проданного имущества. В их составе можно учесть расходы, понесенные при покупке данной квартиры в прошлом, в том числе:

  • цена DCP (DDU);
  • погашение процентов по ипотечной ссуде;
  • оплата комиссии за ведение ссудного счета по кредитному договору;
  • уплата государственной пошлины за оформление права собственности на квартиру;
  • оплата услуг агента по недвижимости;
  • выплата по страхованию квартиры;
  • покупка и установка металлической двери.

Скачайте разъяснения Минфина по этому поводу.

Прочие расходы — на подготовку документов, недвижимое имущество и услуги нотариуса текущей операции и так далее — в расчет не принимаются.

Покупатель может включить в налоговый вычет при покупке только расходы, понесенные при покупке квартиры — цену жилья в рамках денежно-кредитной политики. Другие платежи, связанные с покупкой жилья, в том числе перечисленные выше, могут в будущем включать налоговый вычет при продаже.

Итак, затраты на продажу квартиры включают в себя целый перечень затрат, состав которых зависит от объема необходимых манипуляций и необходимой помощи. При самостоятельном оформлении документов и наличии доверительных отношений между сторонами можно уложиться в пределах 5000 руб. Однако если сделка сложная, требует нотариального заверения и участия посредника, затраты могут превышать 100000 рублей.

Уважаемые читатели! В статье приведены общие правила относительно затрат на продажу квартиры. Законодательство и ставки постоянно меняются, поэтому мы рекомендуем вам обратиться к юристу нашего портала за помощью в решении вашей проблемы.

Понравился материал? Сохраните его в своей социальной сети и оцените!

Читайте дальше: Как лучше всего организовать куплю-продажу между близкими родственниками.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: