Территория, прилегающая к кондоминиуму, где есть автостоянки, детские площадки, гаражи и клумбы, называется прилегающей территорией и ею может пользоваться каждый арендатор кондоминиума.
Не всегда двор содержится в хорошем состоянии, поэтому начинаются конфликты и споры между собственниками квартир и управляющими компаниями, а иногда и самим жильцам приходится брать инструменты и наводить порядок во дворе.
Как и кем организована уборка прилегающей территории многоквартирного дома?
Определение границ придомовой территории
Придомова — территория вокруг жилого дома, границы которого четко определены кадастровым паспортом.
На территории находятся:
Законодательные нормы
Основные правила уборки двора указаны в таких законодательных актах, как:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 290 от 03.04.2013г.
- Жилищный кодекс РФ.
- Инструкция по технической эксплуатации жилого фонда.
В каждом регионе разработаны дополнительные документы, которые помогают регулировать отношения между собственниками и обслуживающими организациями.
Нормативные акты содержат перечень обязательных работ и дополнительных видов услуг, сроки их выполнения и др. контроль за соблюдением всех норм и правил могут осуществлять собственники квартир МКД, органы местного самоуправления, а также специально созданные для этих целей органы.
Кто организует уборку?
Вопрос о том, кто отвечает за уборку придомовой территории, решают хозяева квартиры.
Это могут быть управляющие компании (УК) или организованные собственниками ТСЖ. Выбранная организация обязана управлять жилым помещением и прилегающей территорией.
Работы по уборке дома могут производиться:
- Сервисные организации (по согласованию с УК).
- Сторонние компании, с которыми резиденты заключили договор об оказании необходимых услуг.
Вариант организации уборки придомовой территории выбирается общим собранием собственников МКД; Затем решение передается управляющей компании для заключения договора с поставщиками клининговых услуг.
Соглашение должно включать следующие пункты:
Правила уборки территории
Уборка придомовой территории — это комплекс мероприятий, направленных на поддержание в хорошем состоянии всех закрепленных за домом территорий. Уборка обычно проводится с привлечением специального персонала управляющей компании и, при необходимости, специальной техники.
Управляющая компания устанавливает четкий график работ по уборке (с указанием периодичности), который могут видеть все жители кондоминиума. Уборка предполагает разные виды работ в каждый сезон.
Существуют установленные правила уборки территории. Например, проезды и тротуары шириной более 3,5 м требуют использования специального оборудования для сбора. Кроме того, нормативные акты определяют, какой инвентарь и вспомогательное оборудование используются в тот или иной сезон в зависимости от погодных условий.
Перечислим обязательные виды работ, которые выполняются в любое время года:
Сезонные периоды работы:
Частота уборки может быть изменена в зависимости от климатических зон и погодных условий.
В уборку входит оказание следующих услуг:
В летнюю уборку территории входит:
Осенью, в период активного листопада, необходимо ежедневно убирать опавшую листву с пешеходных и придорожных улиц территории, с детских площадок, спортивных и развлекательных мероприятий, парковок с синтетической травой. Листва экспортируется в течение 24 часов в специализированные места.
Зимой выполняются следующие виды работ:
В период снегопада работы должны быть начаты не позднее, чем через 1 час от начала или при высоте снега 2 см. От снега, за исключением дорог и тротуаров, территорий вокруг дома, подъездов и подъездов к свалкам, скамейки и объявления удаляются.
Весной прилегающая территория очищается от снега и талой воды. Кроме того, проводится чистка канализации и дренажных систем, а также работы по благоустройству газонов, цветников, побелке и вырубке деревьев, заполнению детских песочниц.
В инструкции четко прописана периодичность уборки зимой: снежный покров выше 2 см снимается 2 раза в день; тротуары поливают реагентами 1 раз в сутки.
Перечень клининговых услуг и стоимость определяются арендаторами перед подписанием договора с обслуживающей организацией. Решение принимается большинством голосов.
Что входит в обязанности дворника?
Дворник очищает прилегающую к дому территорию от мусора, грязи, опавшей листвы не реже 3 раз в неделю.
Дополнительно в обязанности дворника по уборке придомовой территории входит:
- Очистка тротуаров и крыльца подъезда от снега и льда, шлифовка (при необходимости).
- Чистка канализационных люков, кострищ, входов в подвальные и хозяйственные помещения (по мере необходимости).
- Уборка мусорных баков — 3 раза в неделю.
- Поливайте лужайки и клумбы, тротуары и дороги в засушливые периоды.
- Косите траву на лужайках, возле заборов и построек на участке — летом 2 раза.
- Контроль за вывозом ТБО (постоянно).
- Мониторинг нормального состояния заборов, фонарей, скамеек, спортивного и игрового инвентаря (постоянно).
- Включайте фонари вечером и выключайте утром (постоянно).
- Участие в озеленении.
Некоторые жильцы задаются вопросом, не является ли обрезка веток работой дворника?
Отвечаем: входите, если для этих целей не нанимается специальная организация. Обрезку веток деревьев и кустарников производят ранней весной или поздней осенью один раз в год.
Порядок оплаты
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 158) все жители многоквартирного дома обязуются соблюдать правила эксплуатации объекта недвижимости и оплачивать его содержание. Размер оплаты зависит от площади помещения по отношению к общей площади кондоминиума.
Чем больше площадь квартиры, тем больше плата за услуги по уборке. Неважно, приватизирована квартира или нет.
Прилегающая к МКД территория считается собственностью каждого арендатора. Это означает, что обязанность соблюдать нормы Жилищного кодекса ложится на всех, поскольку каждый из арендаторов так или иначе использует эту территорию.
Что делать, если двор не убирают?
Бывают ситуации, когда жители регулярно оплачивают счета, но требования по уборке территории не выполняются в необходимом объеме и качестве. В этом случае арендаторам необходимо обратиться в Управляющую компанию с заявлением о снижении платы за оплату клининговых услуг.
Если Уголовный кодекс не отвечает на заявления жителей, то они должны подать жалобу в один из следующих органов:
Собственники имеют право отказаться от договора с Управляющей компанией на оказание клининговых услуг и на собрании выбрать другую обслуживающую организацию, скрупулезно выполняющую обязательства по договору и качественно очищающую прилегающую территорию.
В заключение следует добавить, что качество уборки территории, прилегающей к многоквартирному дому, зависит от активности и участия самих жителей в этом вопросе.
Если они не будут случайно смотреть на халатность со стороны обслуживающей организации и проявить инициативу в нужный момент, территория, прилегающая к небоскребу, всегда будет чистой.
