На практике купля-продажа недвижимости сопряжена с определенными расходами. Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры, определяется сторонами сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок ликвидации.
Затраты по сделке
Основной перечень транзакционных издержек выглядит следующим образом:
- государственные пошлины — это обязательные расходы, которые можно уменьшить только с определенными льготами;
- использовать юридические услуги для устранения ошибок и повышения общего уровня доверия;
- опытный агент по недвижимости поможет быстро продать (купить) квартиру;
- нотариус необходим для подтверждения подлинности документов.
Помимо вышеперечисленных действий, не следует забывать о значении удобства, психологического комфорта и других важных факторах. Следующая информация поможет вам оптимизировать затраты на сделку купли-продажи с учетом ваших личных потребностей и предпочтений.
Оформление договора
За подготовку текста договора платить не нужно. Любой пользователь может скачать стандартный образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:
- предварительный договор;
- основной договор купли-продажи;
- передаточный акт.
вам следует обратиться к юристу за помощью, когда дело доходит до продажи:
- недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку;
- совместная собственность;
- квартиры переданы по наследству (аренде).
Стоимость юридических услуг определяется:
- сложность операции;
- статус и коммерческая политика исполнителя;
- региональный уровень цен в соответствующем сегменте рынка.
Альтернативное решение — изучить тематическую информацию в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации оперативно обновляются. Совет опытного юриста по правильному составлению договора купли-продажи квартиры можно получить у нас онлайн.
Вы можете оплатить производство по контракту пополам. Если одна из сторон настаивает на определенном адвокате, она полностью несет расходы.
Изготовление выписки ЕГРН
Этот документ определяет:
- основные параметры недвижимости;
- имущество;
- кадастровая стоимость;
- наличие препятствий.
Довожу до вашего сведения! Только продавец (владелец) имеет право получить расширенную версию. Содержит предыдущих владельцев, другую дополнительную информацию.
вы можете получить выписку лично или через официальный сайт соответствующей организации:
- Росреестр»;
- МФЦ;
- Государственные услуги.
Срок доставки составляет от нескольких минут до 5 рабочих дней. Вы можете заказать доставку по желаемому адресу (курьером, почтой). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 — 1 950 руб.
Прочтите отдельный полезный материал по выдержкам из USRN при покупке и продаже.
Изготовление дополнительных документов
Список сопроводительных документов определяется спецификой сделки. Вы можете собирать мусор у других арендаторов, когда продаете долю самостоятельно. Нотариусу удобнее доверить письменное уведомление нескольким третьим лицам в разных городах. При необходимости — справки, другие подтверждения будут подготовлены и собраны уполномоченным лицом.
Отдельной статьей расходов является техническая документация. За обновленный технический план придется заплатить в местном БТИ от 1000 рублей, однако по-другому подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.
Как правило, дополнительные документы оплачивает продавец.
Нотариальное удостоверение
При продаже придется учесть более высокие затраты:
- совместная собственность;
- недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку.
В этих случаях законом предусмотрена обязанность зарегистрироваться в нотариальной конторе. Платят 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи — минимум 20, но до 300 тысяч рублей.
Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по взаимному соглашению. Можно договориться и разделить расходы пополам, ведь нотариальное заверение интересует обе стороны.
При продаже квартиры, не осложненной вышеперечисленными фактами, нотариально заверять договор не нужно, но при желании это приемлемо. Сторона, выразившая это завещание, полностью оплатит нотариусу.
Кроме того, в определенных ситуациях необходимо сертифицировать:
- согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
- отходы от других владельцев;
- доверенности.
Эти расходы оплачиваются заинтересованной стороной.
Риэлторские услуги
Расходы агента по недвижимости несет нанимавший его человек. Если специалист запрещает сторонам взаимодействовать по вопросам продаж, нужно быть осторожным — он, вероятно, рассчитывает получить двойную комиссию от них обоих одновременно.
Стоимость услуг посредника может быть фиксированной (например, 50 000 рублей) или в процентах от цены контракта (например, 5% от суммы сделки). Подробнее об услугах агента по недвижимости при покупке и продаже читайте здесь.
Госпошлина за регистрацию
Эта процедура завершает транзакцию, поэтому она выполняется без сбоев. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Стандартный курс — 2000 руб. Покупатель оплачивает госпошлину. Если покупателей несколько, каждый оплачивает свою долю — например, 2 покупателя платят по 1000 рублей каждый.
Услуги банка
При продаже квартиры необходимо обеспечить сохранность перевода денежных средств. Оплата наличными осуществляется через сейф (около 2000 рублей). Банковский перевод потребует примерно 1% комиссии от суммы.
В последнее время большой популярностью стал расчет через аккредитив: продавец получает доступ к денежным средствам после предоставления аудитору банка выписки из Росреестра, подтверждающей переход права собственности к покупателю. Стоимость: от 2 до 15 тысяч рублей.
Банк может предлагать дополнительные услуги. Так, для проверки подлинности (подсчета) банкнот берут 0,15-0,5% от суммы. Некоторые отделения предлагают отдельную расчетную комнату, оснащенную специализированным оборудованием.
Кто платит за безопасные сделки, решать сторонам, но, как правило, платит покупатель. Узнайте больше о вариантах совершения операций при покупке и продаже.
Кто что платит
Стороны самостоятельно определяют, кто оплачивает договор купли-продажи квартиры. Однако некоторые действия предполагают финансовое участие только текущего или будущего владельца. Следующая информация поможет вам понять, что делать в типичных ситуациях.
Расходы покупателя
Покупатель осуществляет с помощью сопутствующих услуг:
- поиск подходящей недвижимости;
- выбор режима финансирования;
- уточнение технико-санитарных параметров объекта недвижимости;
- проверка юридической чистоты сделки.
Дополнительные средства потребуются при подаче заявления на ипотеку. Некоторые банки требуют экспертной оценки. Отдельные подготовительные действия можно оплатить по предварительному договору купли-продажи квартиры с предоплатой:
- выселение и перевод жителей;
- уборка и ремонт помещений;
- погашение долгов (коммунальные, кредиты и прочее).
Расходы продавца
Вышеуказанные подготовительные операции продавец может провести за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости. Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов для ускорения отдельных процессов и обеспечения высокого уровня безопасности. Кто оплачивает регистрацию, другие обязательные действия определяются при составлении предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.
Налог на почтовую транзакцию
Продавец уплачивает налог на стоимость согласно договору купли-продажи квартиры по ставке 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Вы можете воспользоваться правом на возврат части потраченных денег. Компенсация рассчитывается как 13% от следующих расходов (максимальная сумма в рублях):
- стоимость квартиры;
- проценты по ипотеке.
О налогах на нашем портале публикуются статьи: для продавца и для покупателя.
Для исключения ошибок рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит. Пошаговое изучение шагов поможет уточнить индивидуальные затраты. Утвержденные условия отмечаются сторонами в тексте договора.
В сложных ситуациях будет полезна помощь профессионала. Воспользуйтесь дистанционной консультацией, чтобы без ошибок составить договор купли-продажи квартиры.
Будем благодарны за лайки и репосты!
Прочтите дополнительную статью о затратах на сделку купли-продажи для получения более подробной информации.
