Договор аренды — это вид сделки, при которой имущество одного лица передается во временное пользование другому за оговоренную плату.
Стороны сделки заключают юридически законное соглашение, устанавливающее права и обязанности друг друга.
В таких договорах встречаются термины собственник и арендатор. Кто такой арендодатель и арендатор, и пойдет речь в этой статье.
Стороны арендных договоров
У классических договоров аренды есть 2 стороны:
- Владелец — физическое или юридическое лицо, собственник сдаваемого в аренду имущества.
- Арендатор — физическое или юридическое лицо, принимает имущество арендодателя к оплате или другим видам компенсации.
У сторон есть определенные права и обязанности. Например, арендатор соглашается сохранить в неприкосновенности чужую собственность. Арендодатель не имеет права препятствовать использованию сданного в аренду имущества в течение срока действия договора.
Права и обязанности арендодателя
Недвижимость могут сдавать в аренду лица старше 18 лет и официально зарегистрированные компании. Доход, полученный в 2021 году, считается дополнительным доходом и подлежит налогообложению.
Арендодатель обязан:
Законы не регулируют четкие условия аренды. Стороны могут самостоятельно устанавливать условия сделки, какие документы предоставляются, обязательства, сроки и порядок расчетов.
Спорные ситуации регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.
Права и обязанности арендатора
Сторона получает имущество арендодателя в пользование для разных целей: проживания, ведения бизнеса и т.д. Арендатором может стать любой человек старше 18 лет, регулярно производящий платежи в соответствии с условиями контракта.
В обязанности стороны входит:
При аренде жилого помещения наниматель вправе поселить в нем супругу (-у) и несовершеннолетних детей. Остальные люди и животные размещаются с разрешения владельца.
Подвиды арендаторов
Помимо лица, которое сдает недвижимость напрямую, есть:
| Имя | Особенности |
| Субарендатор | Третья сторона сделки арендует уже арендованную площадь. |
| Арендатор якоря | Собственная часть сдаваемой в аренду недвижимости. Например, комната во всей квартире. |
Вопрос – ответ
В: Должен ли я платить налоги и кому?
О: Да, арендодатель платит налог в бюджет с дохода от сдачи объекта в аренду. Стороны отдельно договариваются о том, кто платит налог на имущество и налог на недвижимость.
В: Требуется ли регистрация контракта?
О: Сделки с недвижимостью, заключенные сроком на 1 год и более, необходимо регистрировать. Но кто должен регистрировать договор аренды, арендодатель или арендатор? Регистрация осуществляется владельцем недвижимости.
В: Кто отвечает за пожарную безопасность, арендатор или собственник?
A: Согласно ст. 38 п. 69-ФЗ, ответственность за пожарную безопасность несет собственник помещения. Но по ст. 421 ГК РФ стороны могут предусмотреть иные правила, устанавливающие ответственность за сохранность.
В: Кто платит за отходы?
О: Владелец отходов — это человек, создавший их. Арендатор должен оплатить расходы на вывоз мусора.
В: Имеет ли домовладелец право удерживать собственность арендатора?
О: Да, для арендодателя может быть законным владение имуществом арендатора в случае просрочки или несвоевременной оплаты по контракту. Но есть и другие способы решения проблемы оплаты, например, дополнительное соглашение об оплате. Если имущество намеренно задержано, без предупреждения, арендатор имеет право обратиться в полицию с заявлением о произволе, грабеже.
В: Что произойдет, если собственность будет повреждена или уничтожена?
О: Обе стороны несут ответственность за сохранность активов друг друга. Сюда входит ответственность арендодателя за ущерб, нанесенный имуществу арендатора. Компенсация производится либо условно в размере, устраивающем стороны, либо в судебном порядке после оценки ущерба.
В: А как насчет недобросовестных арендаторов?
Ответ: Закон предусматривает ответственность собственников за незаконную деятельность в ряде случаев. Уголовное наказание последует, если помещение будет предоставлено:
игорная деятельность; вовлечение в проституцию и организацию публичных домов; создание, хранение, продажа наркотических средств. Владелец помещения должен осознавать цель сдачи помещения в аренду, поэтому его признают сообщником. Если арендатор нарушает условия договора, наносит ущерб имуществу, совершает опасные действия, арендодатель имеет право инициировать принудительное выселение с помощью полиции.
