Для многих граждан покупка собственного жилья обходится очень дорого. Не все могут позволить себе такую роскошь, особенно в крупных городах с высокими ценами на недвижимость.
Поэтому очень часто люди снимают жилье, будучи полноправными собственниками чужих квартир.
Получая жилье в пользование, гражданин приобретает определенный набор прав и обязанностей по пользованию жильем. Такая аренда, как правило, является возвратной по своему характеру.
Арендатором дома является лицо, которое заключает договор аренды квартиры с ее владельцем и проживает в нем за определенную арендную плату в течение срока аренды. Целая глава посвящена взаимоотношениям работодателя и арендодателя в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Понятие нанимателя и найма помещения
Арендатор дома — это лицо, которое получает от съемщика жилье для временного проживания на условиях социальной или коммерческой аренды. Порядок социального и коммерческого трудоустройства регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В аренде участвуют две стороны: арендатор и собственник. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жилье для себя и своей семьи, второй получает деньги за предоставленное ему жилье.
Коммерческий и социальный рекрутинг различается по следующим характеристикам:
Жилье для социальной аренды принадлежит государству или муниципальным объектам недвижимости. Не имеет личных собственников физических лиц.
Чтобы получить такое жилье в пользование, арендатор должен иметь статус потребности в жилье и находиться в очереди на получение недвижимости.
Позже, через некоторое время, он сможет его приватизировать, если он еще будет соответствовать критериям, утвержденным на законодательном уровне.
Мы выяснили, кто работодатель и арендодатель. Осталось понять, каковы их основные права и обязанности при проживании.
В чем отличие от аренды?
Сегодня многие ошибочно считают, что снимать квартиру у частного лица — значит снимать ее. На самом деле это не так.
Живя в чужой квартире, вы выступаете съемщиком. Здесь нет арендных отношений.
Аренда как вид гражданско-правовых отношений регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аренда не имеет ничего общего с наймом. Вы должны понимать, арендатор и арендатор: в чем разница между ними? И он, и другой пользуются имуществом, которое ему не принадлежит на праве собственности.
Арендатор и арендатор различаются по следующим характеристикам:
- Юридическое лицо может выступать арендатором, а только гражданин и его семья могут выступать в качестве работодателя.
- Объектом аренды являются только жилые помещения, возможна аренда офиса, склада, производственного цеха и многое другое.
- Арендная плата возникает между арендатором и арендодателем, договор аренды между арендатором и арендодателем.
В отличие от аренды, аренда помещения по инициативе собственника может быть прекращена только в судебном порядке.
Максимальный срок аренды — 5 лет. Кроме того, его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключен на максимальный срок.
Договор аренды необходимо оформить в обязательном порядке, если он действует более одного года. Поэтому многие заключают договоры аренды менее чем на год.
Социальная рента более защищена с точки зрения прав арендатора, чем коммерческая. Однако стать участником социального трудового договора непросто.
Что касается социальной аренды помещения, все члены семьи, проживающие вместе с основным арендатором помещения, будут выступать арендаторами по договору.
Однако на сегодняшний день, даже в 2021 году, многие граждане сдают свои квартиры именно на основании договора аренды другим субъектам на срок менее одного года с целью освобождения от регистрации.
Что имеет право делать наниматель?
Права работодателя строго регулируются нормами ГК РФ и самим договором аренды. Нарушение арендодателем его прав может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Арендатор по договору аренды имеет право:
- Владение и пользование жильем — искусство. 672 ГК РФ.
- Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
- Продолжать пользоваться жильем даже в случае перехода права собственности от человека к человеку — ст. 675 ГК РФ.
- Требовать от арендатора привести дом в пригодное для жизни состояние — ст. 676 ГК РФ.
- Внедрение граждан в жилище с согласия собственника — ст. 679 ГК РФ.
- Размещение несовершеннолетних без согласия собственника.
- С согласия собственника провести реконструкцию и санацию жилья.
- Для преимущественного продления трудового договора — ст. 684 ГК РФ.
- Прекращение договора с обязательством владельца уведомить об этом за 3 месяца.
- Расторгнуть договор в суде, если по нему невозможно жить из-за отсутствия улучшений, не по вине работодателя.
Работодателем может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте 18 лет и старше.
Как пользователь дома, арендатор обязан содержать его в чистоте и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячные счета.
Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или работодатель? Собственность, по сути, принадлежит собственнику, которому в дальнейшем придется оплатить капитальный ремонт.
Капитальный ремонт оплачивается отдельной квитанцией, что не имеет ничего общего с общими счетами. Арендатор вообще может прожить в квартире только полгода и никогда не ждать капитального ремонта.
Должен ли арендатор платить за содержание и ремонт дома? Платить за ремонт дома нужно только в том случае, если в нем ведется ремонт. Капитальный ремонт — это ответственность арендатора.
Оба могут оплачивать содержание помещения. Все в этом случае будет напрямую зависеть от условий социального или коммерческого трудового договора.
Что обязан делать наниматель?
Помимо прав, у работодателя есть определенный набор обязательств, невыполнение которых может привести к расторжению договора арендодателем.
Обязанности арендатора по аренде социального жилья можно изложить следующим образом:
- Использовать жилище по прямому назначению, т.е жить в нем — ст. 678 ГК РФ.
- Обеспечьте сохранность квартиры.
- Поддерживайте жилое жилье.
- Оплачивать аренду вовремя.
- Регулярно оплачивайте счета.
- Не перестраивайте дом без согласия хозяина.
- Без согласия хозяина не передавать в дом других жильцов — ст. 679 ГК РФ.
- Уведомить собственника о переезде других временных жителей — ст. 680 ГК РФ.
- Оплатить текущий ремонт жилья — ст.681 ГК РФ.
Согласно принципу свободы договора, трудовой договор может содержать другие обязательства работодателя, не противоречащие действующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если арендатор не оплатит коммунальные услуги в течение шести месяцев, домовладелец может инициировать процедуру, лишающую его права пользования помещением.
Если соседи будут жаловаться на арендатора, он будет вести необщительный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишен права пользования через суд и выселен из квартиры.
Единичный факт повреждения или гибели имущества также будет основанием для одностороннего расторжения договора. В случае ненадлежащего использования помещения арендатор также подлежит выселению. Это может произойти, если он начнет вести дела в квартире.
Права и обязанности наймодателя
У арендодателя также есть определенный набор прав и обязанностей в отношении своего дома и взаимоотношений с арендатором.
Он имеет право требовать от арендатора оплаты арендной платы и счетов. Он может инициировать процедуру выселения в случае нарушения арендатором квартиры условий договора.
По истечении срока контракта собственник должен вернуться в распоряжение своего дома.
В искусстве. 676 ГК РФ устанавливает основные обязанности арендодателя по договору коммерческой аренды. Например, он будет обязан заключить новый договор аренды с тем же работодателем, если последний желает его продлить. Другого арендатора он не сможет выбрать.
Если мы говорим о социальной ренте, домовладелец может запретить размещение в жилье других людей в случае нарушения правила площади для каждого арендатора.
После заключения общественного договора арендодатель в лице муниципалитета обязан передать жилье в течение 10 дней согласно акту приема-передачи.
Когда договор перестанет действовать, арендодатель должен будет вернуть жилье также согласно акту приема-передачи. Вторая сторона не обязана подписывать акт, если вторая причинила ущерб дому.
Арендатор жилого помещения всегда получает имущество во временное пользование для проживания на условиях социальной или коммерческой аренды. Использование недвижимости для проживания не считается арендой, это договор аренды, по которому только одно физическое лицо может выступать в качестве арендатора.
У каждой стороны договора есть свои права и обязанности, нарушение которых ведет к расторжению договора и выселению арендатора помещения.
