Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Ответственный арендатор муниципальной квартиры — дееспособное совершеннолетнее лицо, заключившее с муниципальной властью договор социальной аренды.

В соответствии с этим соглашением ответственный арендатор получает в пользование площадь социального жилья.

Арендатор должен быть зарегистрирован в арендуемом жилом помещении. В будущем эти дома могут остаться в собственности государства или приватизированы.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?

Все нюансы аренды муниципального жилья регулируются Жилищным кодексом РФ.

На данный момент в законе официально нет такого понятия, как «арендатор». Это лицо является арендатором (все арендаторы, зарегистрированные в квартире) и собственником (государством).

Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры однозначно связано с площадью жилой площади.

Арендатор — не главное лицо в квартире. Это просто человек, который:

По сравнению с другими арендаторами, ответственный арендатор не имеет серьезных прав. Все граждане, зарегистрированные в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности и несут равную ответственность за нарушение этих обязательств.

Перечень прав ответственного арендатора и жителей муниципальной жилой площади:

1. Предоставление жилья другим гражданам.
2. Сдам квартиру (только при условии, что все жильцы выехали из квартиры).
3. Предусмотреть возможность бесплатного временного жилья для арендаторов (это делается только с согласия арендатора, срок такого проживания 6 месяцев). Если площадь квартиры не позволяет проживать временному арендатору, ему может быть отказано в размещении.
4. Совершение обмена или замены квартиры.

В список обязанностей жильцов входит использование квартиры по прямому назначению, поддержание жилья в исправном состоянии, своевременная оплата счетов и техническое обслуживание.

Если квартира в муниципальном образовании была приватизирована, ответственный арендатор считается собственником. Если собственников несколько (у них равные части жилой площади), то все они являются арендаторами.

Как стать ответственным арендатором в коммунальной квартире? Чтобы стать ответственным арендатором, необходимо сначала заключить договор аренды с местной муниципальной жилищной организацией.

При составлении данного договора в документах указывается лицо, которое является арендатором и ответственным арендатором.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена арендатора, ответственного за муниципальную квартиру, происходит только при возобновлении договора социальной аренды. Документы переоформляются на гражданина, проживающего и прописанного в съемной квартире. Эта процедура проводится только с согласия всех остальных жителей, ее нельзя проводить без их разрешения.

Если жильцы квартиры не дают согласия на смену ответственного жильца, этот вопрос может быть решен в судебном порядке (если инициатива по смене жильца имеет законные основания, решение будет принято в пользу нового жильца).

Чтобы сменить ответственного арендатора, вы должны связаться с Департаментом жилищной политики и написать заявление о продлении договора социального арендатора.

Если квартира была приватизирована, ответственный арендатор может измениться в результате гражданского урегулирования (это может быть завещание, договор купли-продажи или договор дарения).

В таких случаях новому владельцу жилой площади придется обратиться в управляющую компанию и создать заявку на смену владельца лицевого счета.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Смерть ответственного арендатора — наиболее частая смена официального арендатора.

В связи со смертью основного жильца остальные жильцы квартиры должны выбрать нового управляющего. Потенциальным арендатором может стать любой дееспособный взрослый житель коммунальной квартиры.

Для смены ответственного арендатора необходимо переоформить договор социальной аренды. Это довольно стандартная процедура, которая проводится при любых изменениях состава жильцов в квартире.

Прежде всего, вам следует обратиться в Департамент жилищной политики, где вам нужно будет написать заявление с указанием причины возобновления договора (смерть ответственного арендатора).

Этой организации потребуется предоставить следующий пакет документов:

Заявление о продлении социальной аренды должно быть подписано всеми жильцами квартиры (документ должен быть заверен).

При оформлении нового социального трудового договора необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы его сотрудники изменили данные в личном кабинете.

После новой регистрации лицевого счета квитанции об оплате счетов будут отправлены на имя нового ответственного арендатора.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли арендатор освободить их от жилья без их согласия. Согласно закону 67 Жилищного кодекса, арендатор не имеет такого права.

Однако есть некоторые исключения, когда ответственный арендатор может на законных основаниях освободить арендаторов:

Кроме того, ответственный арендатор может выписать арендаторам в связи с неуплатой ежемесячных счетов (но в этом случае арендатор квартиры также привлечен к ответственности и может быть подвергнут выселению), нарушении прав и интересов других лиц жильцы жилой площади, нецелевое использование квартиры. Все эти нюансы описаны в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса РФ.

Чтобы избежать выселения за неуплату коммунальных услуг, счета можно сразу разделить на оплату. В этом случае можно будет отследить, кто из арендаторов не оплачивает квартиру в кондоминиуме.

Выписывание бывшей жены/мужа

Выселить бывшего супруга из квартиры можно только через суд. Для этого необходимо подать в компетентные органы заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж / жена теряет право пользования жилой площадью.

Примечание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, вы можете выселить его на основании постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 n. 14.

Если бывший супруг является ответственным съемщиком, его можно уволить только в соответствии с пунктами, указанными в статье 83 ТК РФ. В остальных случаях арендатор может отказаться от подписки только по своему желанию.

Заключение

Ответственный арендатор — гражданин, официально являющийся государственным арендатором.

Он имеет право распоряжаться арендуемой жилой площадью, обеспечивать жильем других людей, следить за безопасностью квартиры и поддерживать ее состояние.

По сравнению с другими арендаторами на арендуемой площади, список прав ответственного арендатора почти такой же.

Ответственный жилец — не самое главное в квартире. Он не может просто уволить кого-то из квартиры, для этого нужно законное основание.

Смена основного арендатора может происходить по желанию жителей коммунальной квартиры или в связи со смертью ответственного арендатора.