У жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) есть альтернатива: правление кондоминиума.
Этот орган отвечает за управление МКД, контролирует Управляющую компанию и подрядчиков.
Каковы полномочия председателя совета кондоминиума?
Совет МКД: права, обязанности, функции
Совет кондоминиума является связующим звеном, посредником между собственниками помещения и управляющей компанией. Хотя консультанты не принимают юридических решений, они могут помогать общему собранию дома.
Правление MKD не является юридическим лицом, оно не может открывать свой текущий счет, иметь печать и осуществлять судебные иски. Но это нисколько не умаляет роли этого органа. Скоординированная и проактивная работа всех членов правления МКД может улучшить работу управляющей компании.
Совет МКД считается выборным органом. В его создании участвуют собственники квартир и нежилых помещений. Деятельность Совета Палаты регулируется ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Этот орган может быть создан только в тех кондоминиумах, в которых не созданы ТСЖ или жилищный кооператив (ст. 44 ТК РФ). Именно в таком МКД может быть организовано общее собрание собственников квартир, на котором будут избраны президент и члены совета дома.
Совет МКД создается для решения важнейших задач, связанных с управлением многоквартирным домом. К сожалению, Жилищный кодекс не дает Совету MKD правового статуса органа, ответственного за управление домом.
Согласно ЖК РФ, домовой совет не имеет полномочий общего собрания, он не вправе принимать юридические решения, связанные с управлением МКД. Таким образом, функционирование домового совета не заменяет деятельность общего собрания собственников.
Важнейшей из обязанностей правления является контроль за действиями сотрудников Управляющей компании. Не все владельцы квартир в МКД понимают значение домсовета; им кажется, что этот орган лишний, так как есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу.
Но кто, кроме жителей, лучше знает проблемы своего дома и территории? Члены правления MKD имеют право указывать управляющей компании на приоритетные проблемы и необходимые действия, которые необходимо предпринять для содержания дома и двора, а также для текущего ремонта.
Они могут направить в Уголовный кодекс свои предложения по замене или ремонту инженерных сетей, по благоустройству земли и по улучшению качества предоставляемых коммунальных услуг. Совет палаты также высказывает свое мнение по проектам договоров с управляющей компанией и лицами, предоставляющими ресурсы.
Члены правления МКД составляют план своей работы на следующий год и отчитываются перед собственниками о проделанной работе в конце года. План строится на основании сметы затрат на определенные виды работ.
Поэтому Совет МКД решает несколько важных задач:
- Вырабатывает предложения по актуальным вопросам для рассмотрения на общем собрании.
- Обеспечивает внедрение, отслеживает и контролирует качество исполнения.
Проработка рассматриваемых на собрании собственников вопросов — очень важная задача, так как без предварительной подготовки, исследования и анализа возможных действий собственникам помещений МКД будет сложнее принимать обоснованные решения.
Практика показывает, что отсутствие в многоквартирном доме активного действующего совета дома, способного отстаивать интересы жителей, приводит к невозможности тесного взаимодействия с Управляющей компанией и обеспечения контроля над взятыми на себя обязательствами контракт.
Полномочия председателя совета дома
Председатель совета дома руководит коллегиальным органом. У него нет личной власти или какой-либо дополнительной власти для принятия решений.
Основные направления деятельности президента:
Председатель совета МКД обязан отстаивать интересы жителей, основываясь на решении домсовета, а не на своем личном мнении.
Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель жилищного совета может выступать в качестве доверенного лица (при наличии подтверждающих документов) конкретных собственников квартир. Вы имеете право заключать договоры на управление МКД от их имени и защищать их интересы в суде по делам, связанным с управляющей организацией или жилищно-коммунальными услугами.
Президент дома, имеющий в руках доверенности собственников, должен четко различать, когда его действия осуществляются от имени домсовета, а когда интересы конкретного собственника жилого или нежилого помещения находятся представлен.
Документом, подтверждающим полномочия председателя совета МКД, является выписка из протокола общего собрания жителей с решением о его избрании. Документ подписывается председателем и секретарем собрания.
В декларации содержится следующая информация:
- Дата собрания домовладельцев.
- Решение об избрании собственника дома председателем правления МКД.
- Точный адрес кондоминиума.
- Крайний срок избрания совета и президента.
Выписка из протокола заверяется органом местного или общественного территориального самоуправления.
Кто может быть председателем совета кондоминиума? Ответ тут однозначный — только собственник жилого или нежилого помещения в МКД. Что касается качеств кандидата, то преобладающими качествами являются инициативность и организаторские способности.
Офис президента, как и членов совета, является выборным, то есть жители избирают членов совета и президента из числа совершеннолетних собственников голосованием. Решение заносится в протокол. Срок полномочий президента определяется домовым советом.
Обязанности председателя совета МКД
Так чем же, по сути, занимается премьер-министр дома? Перечислим его конкретные обязанности:
- Согласуйте проект договора управления с уголовным кодексом и возможность его изменения, если домовладельцы не удовлетворены какими-либо условиями.
- Представить условия договора управления общему собранию собственников.
- Он заключает контракты от имени тех собственников, которые передали ему соответствующие полномочия.
- Курирует все обязательства, взятые на себя Управляющей компанией.
- Подписывает акты сдачи-приемки выполненных работ по УК.
- Он выступает в суде от имени собственников (на основании доверенности) по вопросам, связанным с управлением кондоминиумами и коммунальными услугами.
Может ли председатель совета дома передать свои полномочия по доверенности?
Ответ на этот вопрос содержится в статье 187 ГК РФ «Преступление». Выборы председателя правления проводятся посредством бюллетеней, в которых указывается возможность делегирования полномочий председателя правления ICV любому из членов правления ICV.
В случае необходимости президент оформляет на одного из членов специальную доверенность, которая заверяется нотариально.
Председатель МКД имеет право уйти в отставку в любой момент. Как уйти с поста премьера дома?
Члены Совета Палаты, включая Президента, имеют право снять свою кандидатуру во время избрания или уйти в отставку досрочно по личным причинам.
В этом случае на одном из предстоящих общих собраний домовладельцев MKD (также может быть проведено внеочередное собрание) избирается другой председатель правления MKD взамен бывшего. До проведения выборов его обязанности и функции выполняет один из членов Совета Палаты согласно принятому решению.
В заключение еще раз отметим, что председателю ICM важно понимать, что цель деятельности правления — помогать принимать решения и контролировать их выполнение.
При этом полномочия президента не могут выходить за рамки, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, и не оплачиваются другими собственниками помещений МКД.
