Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2021 году

Привет! Сегодня мы поговорим о новостройке по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется более 10 лет. Оформив эту ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Подробнее об особенностях покупки дома в новостройке, требованиях и условиях российских банков.

Характеристики военных кредитов на новостройки

Действующее законодательство и условия режима накопительной ипотеки позволяют приобретение жилья с уже зарегистрированными или строящимися правами собственности для военнослужащих посредством ипотечной ссуды. Это может быть квартира или отдельный дом с участком. Главное условие — это должна быть жилая площадь. Приобрести землю под строительство не получится.

Как правило, новостройка или жилье на первичном рынке — это жилище в уже построенном или строящемся доме, право собственности на которое еще не получено. Юридически, если сертификат уже выдан, право собственности вторично.

Квартира в вторичном секторе, конечно же, будет стоить покупателю дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе были ограничения — разрешались операции только с объектами с зарегистрированной собственностью. Да и сами банки отказались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками досрочной передачи домов, возможным банкротством застройщика и его ненадежностью.

Сейчас ситуация совсем иная. Военнослужащие могут взять ипотечную ссуду как на первичное, так и на вторичное жилье по своему усмотрению. Однако вы не сможете приобрести понравившееся жилье. Он должен соответствовать достаточно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены в законодательстве и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой при рассмотрении кредитной заявки. Вы можете выбрать конкретную квартиру из списка объектов, аккредитованных указанными организациями.

В военном кредите сегодня принимают участие крупнейшие девелоперы страны, которые давно работают на рынке, аккредитованы по программе NIS и доказали свою финансовую устойчивость.

В целом характеристики военной ипотеки под новое строительство следующие:

• повышение процентной ставки относительно вторичного рынка (в некоторых банках);
• выдача ссуды происходит на основании соглашения о владении акциями или передачи прав;
• дом должен быть аккредитован;
• к застройщику предъявляются более строгие требования в связи с высокими рисками сделки.

Требования к ипотечной квартире

Купленная квартира, которая станет ипотекой по военной ипотеке, в обязательном порядке должна соответствовать следующим требованиям:

• жилой комплекс или дом должны быть аккредитованы кредитной организацией и Росвоенипотекой;
• в квартире должны быть кухня, ванная, окна и двери;
• соблюдение социальных и медицинских норм и стандартов (в семье должно быть не менее 18 квадратных метров на человека.);
• сроки завершения фазы строительства и сдачи дома достаточно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта. Рассмотрим их подробнее:

1. Объект находится в стадии раскопок.

В этом случае застройщик должен будет предоставить факты и документальные доказательства, подтверждающие его надежную репутацию, а также подтверждение того, что он производит выплаты в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, также должен подтвердить, что он доверяет данной фирме и ее способности доставить товар не позднее установленного срока.

1. Готовность объекта 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право запросить гарантийное письмо установленной госорганой формы (например, от губернатора или мэра), которое даст гарантию надежности застройщика и полного исполнения его обязанностей. Кроме того, для защиты интересов акционеров потребуется страхование ответственности.

1. Конструкция завершена более чем на 90%.

Аккредитация такого имущества осуществляется при наличии договора страхования ответственности с надежной страховой компанией.

Банковские условия по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право на получение военных кредитов. Рассмотрим условия такой ссуды от крупных кредиторов в таблице ниже.

Из таблицы видно, что условия достаточно справедливые, но есть существенное ограничение в виде максимально возможной суммы кредита — до 3,57 млн ​​руб.

возможно использование материнского капитала

Российское законодательство разрешает использовать средства свидетельства на материнский капитал для погашения военной ипотеки. Его можно использовать для выплаты части долга (основной долг и начисленные проценты) или для внесения первоначального платежа.

В первом случае заемщик может воспользоваться средствами государственной помощи сразу после получения сертификата; во втором случае необходимо дождаться достижения ребенком трехлетнего возраста, давшего ему право на получение материнского капитала.

Материнский капитал вместе со сбережениями в шекелях внесет значительный вклад в выплату долга, возникшего по кредитному договору, и поможет быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

В последнее время солдат вправе выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки. Теперь он может самостоятельно определить площадь, на которой будет расположен дом, с планировкой, площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами. Все это важно, так как ранее готовое жилье предоставлялось без права внесения изменений и не отличалось большей комфортностью. Кроме того, такие сооружения в большинстве случаев возводились целыми кварталами в отдаленных районах.

Теперь, чтобы найти квартиру под военную ипотеку, солдату достаточно зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и узнать об аккредитованных объектах недвижимости. Именно в них можно покупать квартиры. Также на этом сервисе много дополнительных и информативных материалов, статистики и новостей по строительству доступного жилья.

Кроме того, следует поинтересоваться в банке, можно ли будет приобрести конкретную квартиру по программе ипотечного финансирования. Только после получения подтверждения необходимо выполнить следующие действия.

для жителей Москвы и Подмосковья разработан удобный сервис «ВоенГарант» — единый портал для военнослужащих. На нем вы также можете ознакомиться с аккредитованными предметами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы покупателей.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Порядок приобретения жилья в стадии строительства или уже возведенного, но без получения свидетельства о праве собственности, выглядит следующим образом:

1. Подбор новостройки и конкретной квартиры (с подтверждением аккредитации).
2. Сбор пакета документов и подача заявки на получение кредита в банк.
3. Примите решение в банке.
4. Заключение акционерного соглашения с девелоперской компанией.
5. Оплата первоначального взноса (за счет накоплений на счете НИС, материнского капитала или собственных средств).
6. Оформление договора долевого участия.
7. Заключение кредитного договора.
8. Передача оставшейся суммы продавцу квартиры.

Все документы и законность сделки тщательно проверяются сотрудниками банка и сотрудниками Росвоенипотеки во избежание возможных случаев мошенничества или обмана. Соглашение очень долгое и может занять до 2 месяцев.

Среди военных, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке более популярна, чем вторичка. Разумеется, больший интерес представляет квартира, которую можно отремонтировать и оформить по своему усмотрению и вкусу, в которой раньше никто не жил. Кроме того, в последнее время условия для обоих рынков недвижимости стали практически равными: ставки различаются только в некоторых банках.

Подробнее о том, что будет с военной ипотекой в ​​случае увольнения военного.

Наш юрист по ипотеке всегда на связи. Он расскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить самые выгодные условия. Консультация бесплатная.