Льготная ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке и в других регионах: кому положена Дальневосточная ипотека, условия и порядок оформления в 2021 году, новости

Дальний Восток — обширный регион, богатый природными ресурсами. К сожалению, этот регион находится в упадке из-за большого оттока населения. Демографическая ситуация на низком уровне. Для развития региона при правительстве создано специальное министерство. Каждый год разрабатываются новые механизмы для стимулирования притока населения и повышения рождаемости. Одна из таких программ — новая инициатива: 2% -ная льготная ипотека для Дальнего Востока. В посте мы подробно разберем основные положения новой льготы, условия и способы получения 2% -ной ипотеки в 2021 году.

Законодательство

Дальний Восток — огромная территория, малозаселенная или почти не заселенная. Кроме того, регион богат природными ресурсами. Увеличение плотности населения, улучшение демографической ситуации — основные проблемы, которые правительство пытается решить на протяжении многих лет. Строительство нового жилья в Приморском крае развито слабо, большой проблемой является отток молодого населения.

Правительство пытается решить эти трудности с помощью различных льготных проектов, которые могут стимулировать строительство и повысить рождаемость в регионе.

На сегодняшний день принято несколько дальневосточных законов об ипотеке:

• Кредит под 0 процентов годовых на покупку квартиры или земельного участка под строительство дома на Курилах.
• Дальневосточный гектар — свободный отвод земли.
• 5% ипотека%.

Ознакомиться с требованиями и необходимыми документами можно здесь.

К сожалению, программы пока не обеспечили ожидаемого редакторами наплыва населения. Поэтому было решено разработать новый кредит для молодых семей под 2% годовых. Раньше такая низкая стоимость в России не применялась. Предполагается, что можно использовать две субсидии одновременно, чтобы направить заемные средства на строительство дома на полученной земле.

Кроме того, субсидия должна стимулировать рост строительства нового жилья, для которого также можно использовать льготный кредит под 2%. Ожидается, что новая субсидия окажет положительное влияние на развитие производства и продажи строительных материалов. Законопроект в настоящее время готовится. Следите за нашими сообщениями, чтобы быть в курсе последних новостей.

На Восточном экономическом форуме 5 сентября 2019 года Путин одобрил идею 2% -ной ипотеки для Дальнего Востока. Президент отметил, что двухпроцентная ипотека заработает в 2019 году. Источниками средств для реализации льготной ипотеки станут Государственная программа развития Дальнего Востока и Фонд развития Дальнего Востока.

Важно! 9 декабря 2019 года Дмитрий Анатольевич Медведев подписал итоговый документ Постановления Правительства от 25 декабря 2019 г. № 1609 от 7 декабря 2019 года «Об утверждении условий Дальневосточной ипотечной программы и внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 года № 1713-р». Этот документ будет регулировать условия предоставления 2 Программа льготного кредитования на Дальнем Востоке Через 5 лет на реализацию данной программы будет направлено 450 млрд рублей, что соответствует примерно 147 тысячам выданных ипотечных кредитов.  

 Условия ипотеки 2% на Дальнем Востоке

Ожидается, что новый грант увеличит количество участников проекта «Дальневосточный гектар» и привлечет на Дальний Восток молодые семьи.

Важно! Отведенный земельный участок перепродаже не подлежит. По истечении 5 лет с момента получения сайта эффективность его использования проверяется.

Относительно условий нового кредита:

1. Стоимость кредита — 2% годовых.
2. Срок кредита — до 20 лет.
3. Максимальная сумма — 6 000 000.
4. Валюта: только рубли.
5. Первоначальный взнос составляет 20% (заемщик оплачивает его за счет собственных средств, средств федеральной поддержки (материнский капитал), региональных / местных бюджетов или средств работодателя).
6. Страхование жизни и здоровья заемщика, страхование имущества после оформления права собственности на него. В случае отказа от страховки ставка по ипотеке будет увеличена.
7. Выплата аннуитета (равными долями) с возможностью досрочной отмены.
8. Супруги должны зарегистрироваться в приобретенном жилом помещении в течение 9 месяцев с даты регистрации собственности, а также не должны менять регистрацию в этом жилом помещении в течение как минимум пяти лет после выдачи ипотеки.

Кредитный договор необходимо заключить в период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года. Рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов по данной программе не осуществляется.

Субсидировать новую программу планируется за счет средств Министерства развития Дальнего Востока. Представители этого ведомства считают, что для правильной реализации проекта необходимо отсутствие первоначального взноса. Окончательное решение еще не принято. Подробнее о гранте на первый взнос здесь.

В пояснительной записке к проекту постановления правительства об эксплуатации 2% -ной ипотеки в Дальневосточном федеральном округе указано, что в контексте реализации льготной ипотеки для Дальнего Востока планируется улучшение жилищных условий для 8,5 тыс молодых семей, помимо обеспечения 14 тыс человек в области.

Общий объем программы на начальном этапе оценивается в 15 млрд рублей, что позволит обеспечить жильем 8 тысяч молодых семей Дальнего Востока по льготной ипотечной ставке 2%. Программа рассчитана на 5 лет.

Когда банк имеет право поднять ставку более чем на два процента

Согласно Постановлению Правительства банк вправе увеличить процентную ставку в следующих случаях:

1. На период с даты выдачи кредита до даты оформления ипотечной гарантии.
2. В случае отказа в личном страховании и страховании объекта ипотеки ставка не может быть увеличена более чем на 1%.
3.  Если один из совладельцев или поручителей ипотеки ранее получал льготную ипотеку в размере 2%.
4.  Нарушение правил программы на период проживания и регистрации супругов.

Важно! Повышение процентной ставки не может быть выше ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора + 4 п.п.

Какое жилье можно приобрести с 2-процентной ипотекой

По условиям программы предполагается, что льготный кредит можно получить на:

• Покупка жилья в новостройке у застройщика (жилье может быть готовым и купленным в рамках денежно-кредитной политики или строящимся в рамках DDU, переуступка в DDU);
• Покупка вторичного жилья у юридического или физического лица, но только при условии, что это жилье находится на территории сельских поселений Дальневосточного федерального округа.
• Строительство собственного жилого дома на территории любого субъекта Дальневосточного федерального округа, в том числе покупка земельного участка для такого строительства (в этом случае строительство может вестись как самостоятельно, так и с привлечением третьего вовлеченная сторона — партийная организация или иное лицо, способное построить такой дом).

Важный момент! Участник программы «Дальневосточный гектар» вправе воспользоваться льготной ипотекой только для строительства жилого дома на земельном участке, предусмотренном в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 119-ФЗ от 1 мая 2016 г.

Вторичное жилье по льготной ставке можно приобрести жителям Дальнего Востока только по ставке 5% годовых и в рамках реализации льготного «семейного кредита”.

 Кому есть право на ипотеку на Дальнем Востоке

2% -ная ипотека на Дальнем Востоке направлена ​​на сокращение стареющего населения. Законодатели планируют использовать льготу для уменьшения оттока молодежи из региона, обеспечения притока семей из других регионов страны, а также развития неосвоенных территорий. Исходя из этих целей, сформулированы ориентировочные требования к кандидатам, которые указаны в пояснительной записке к новому нормативному акту к данной программе и разделены на три категории:

• Семьи, в которых каждый из членов является гражданином Российской Федерации и является солидарным заемщиком по ссуде, либо поручителем по такой ссуде выступает супруг (а). Супруги не должны быть старше 35 лет.
• Не замужем за гражданином Российской Федерации в возрасте до 35 лет с ребенком до 18 лет.
• Граждане РФ, получившие землю по программе «Дальневосточный гектар». Согласно законодательству каждый гражданин может получить один гектар. В итоге на семью из двух человек можно получить участок вдвое больше.

Важно! В окончательном постановлении отменены требования о регистрации одного из супругов в одном из регионов Дальневосточного федерального округа, а также о постановке на учет в качестве малообеспеченных, что значительно увеличивает количество потенциальных участников программы. 

Исходя из имеющейся информации, можно сделать вывод, что 2-процентная ипотека будет своеобразной семейной. Вы можете узнать больше о текущих условиях здесь.

Важный момент! В настоящее время действует определенное ограничение для участников программы «Дальневосточный гектар». При получении субсидированной ипотеки может возникнуть заминка из-за вида разрешенного использования земли. Согласно требованиям программы, он должен быть с правом на строительство жилого дома, а это значит, что вид разрешенного использования участка должен быть «Для строительства индивидуального жилья» и (или) «Для ведения подсобного хозяйства личная (личная земля) «. Если вид землепользования другой, необходимо незамедлительно направить уведомление в уполномоченный орган. Он должен согласиться, подписать и отправить в Росреестр, чтобы он сделал соответствующую отметку в реестре.

Затем рассмотрим текущие условия кредитования населения крупными банками.

Банки-участники

Кредиты будут выдаваться через региональные ипотечные агентства. Фонд развития Дальнего Востока выступает в роли единого оператора, который будет координировать его деятельность.

Первые заявки на Дальневосточную ипотеку под 2 начали принимать ОАО «Банк ДОМ.РФ» и «Азиатско-Тихоокеанский банк». Остальные банки постепенно присоединяются к ним. На данный момент список банков, выдающих «Дальневосточную ипотеку» под 2%, выглядит следующим образом:

1. Сбербанк
2. ВТБ
3. Примсоцбанк
4. Банк ДОМ.РФ
5. Азиатско-Тихоокеанский банк
6. Solidbank

Всего по данной ипотеке уже работают около четырнадцати крупных банков региона, остальные присоединятся к программе в ближайшее время.

Калькулятор

Рассчитать ипотеку для Дальнего Востока вы можете с помощью нашего портала-калькулятора ниже.

Цена ₽ Взнос ₽ 30% Срок год мес Ставка% Аннуитет Да Нет Ежемесячный платеж

12 000 000 руб

Переплата

12 000 000 руб

Минимальный доход

12 000 000 руб

Печать Отправить вопрос Когда программа начнет работать

Программа льготного ипотечного кредитования 2% стартует 10 декабря 2019 года.

Порядок получения льготного кредита под 2 процента

Суть новой дальневосточной программы — субсидирование процентной ставки. Правительство компенсирует банкам разницу между текущей ставкой и 2%. Поэтому процедура получения такого кредита практически такая же, как и при получении обычного жилищного кредита.

1. Получите гектар или выберите объект.
2. Выбор банка-кредитора.
3. Подготовка серии документов.
4. Подавать заявление.
5. Проверка банком соблюдения заемщиком правил госпрограммы.
6. Примите решение по заявке.
7. Выдача ссуд.
8. Оформление залогового права.

Первый момент напрямую зависит от того, на какие статьи будет выплачиваться новая субсидия.

Какие документы понадобятся

Чтобы подать заявку на льготный кредит 2%, заемщикам необходимо собрать следующий пакет документов:

• Удостоверение личности.
• Документы, подтверждающие трудоустройство, доход.
• Свидетельства о рождении и браке.
• Земельные документы.
• Разрешение на строительство (если льготный кредит будет использован на строительство дома).
• Почитать.

Кроме того, при рассмотрении возможности выдачи кредита банк может запросить дополнительные документы.

2% льготные программы в других регионах

Льготные программы действуют не только в Дальневосточном округе. Давайте взглянем на них бегло.

1. В Бурятии и Забайкальском крае планируется использовать ипотеку 2%. Программа находится в разработке. Это связано с тем, что данные регионы включены в программу «Дальневосточный гектар» с 1 августа 2019 года. Согласно новому закону, коренные народы Забайкалья и Бурятии имеют преимущественное право на получение бесплатных участков. Также в Улан-Удэ действуют льготные условия семейного кредита для молодых учителей. Ставки начинаются от 5%.
2. Подобные условия предполагаются и в Якутии, поскольку этот регион с 2016 года включен в программу «Дальневосточный гектар.

Для жителей других регионов программа стартует в 2021 году. Таким образом, любой житель России сможет получить земельный участок и льготную ипотеку.

Важно! 10 октября вице-премьер РФ Виталий Мутко в завершение совещания по вопросам подготовки индивидуальных программ развития регионов с низким социально-экономическим развитием заявил, что льготная 2% -ная ипотека может быть запущена в отстающих регионах. В настоящее время это обычно 10 регионов России: Республика Алтай и Алтайский край, Чувашия, Карелия, Псков и Курган, Республика Марий Эл, Калмыкия, Тыва и Адыгея. На эти цели будет выделено 100 миллиардов рублей. Мы будем следить за запуском этих программ. 

Новости

Примерная информация появилась о дате запуска 2% льготной ипотеки. По словам директора Фонда развития Дальнего Востока Алексея Чекункова, ожидается, что заемщики будут ждать старта программы в ноябре-декабре 2019 года. При этом он отметил, что региональным ипотечным агентствам теперь следует изучить спрос на программу по потенциальных заемщиков, чтобы после запуска у них была возможность сразу подать документы.

Информация о сроках запуска льготного кредита 2% для Дальнего Востока была опубликована 21 сентября 2019 года на сайте Президента Российской Федерации. В окончательном списке распоряжений после пленарного заседания Восточного экономического форума были указаны сроки внесения правительством изменений в законодательство. В этом документе говорится, что приказ Путина должен быть легализован до 15 декабря 2019 года. Программа ограничена 1 января 2025 года.

Полную версию пояснительного письма с расчетами вы можете скачать прямо на нашем сайте. Обязательно подписывайтесь на новости проекта, чтобы не пропустить важные обновления.

По предварительным подсчетам Мин развития Дальнего Востока, около 300 тысяч молодых семей планируют взять льготный кредит под 2%. Для этого необходимо построить около 15 миллионов квадратных метров первичного жилья. Раньше обсуждалась цифра 14 тысяч, но Владимир Владимирович решил расширить отчет Минразвития Дальнего Востока и предоставить льготу всем нуждающимся молодым семьям, отвечающим условиям программы.

Глава Мин развития Дальнего Востока Александр Козлов сейчас обсуждает выход на дальневосточный строительный рынок с ведущими девелоперами страны. Дело в том, что министерство обеспокоено возможным повышением цен в связи с запуском программы.

В начале октября 2019 года начальник управления ипотечного кредитования КЖС Приморья Ирина Шибельбейн заявила, что в программе льготного ипотечного кредитования должны участвовать только семьи, попадающие в категорию нуждающихся. Таким образом, если вы владеете недвижимостью, вам не полагается ставка 2.

Хабаровчане обратились к властям с просьбой снять возрастной ценз для участников программы и распространить его на вторичное жилье. Об этом заявил министр экономического развития Хабаровского края Виктор Калашников. Посмотрим, как на это отреагируют власти.

В ноябре 2019 года Мин развития Дальнего Востока России инициировал законопроект, согласно которому собственники «Дальневосточного гектара» имеют право на получение досрочного права собственности на землю, не дожидаясь пятилетнего мандата. Лет при условии в ипотеку или ссуду на строительство дома на их участке. Ожидается, что этот законопроект поступит в Госдуму в феврале 2021 года.

Глава комиссии Госдумы по региональной политике, проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов заявил в ноябре 2019 года, что эффект 2% льготных кредитов может быть распространен на арктические регионы.

На своей большой конференции по итогам 2019 года В.В. Путин заявил, что в 2021 году 2% -ная ипотека может быть распространена на все Зауралье, но при условии, что программа будет успешно реализована на Дальнем Востоке. 

Прогноз по ипотеке на 2

Сейчас, когда инициатива еще не одобрена правительством, сложно спрогнозировать эффективность новой субсидии. В свете имеющейся информации можно сделать следующие выводы:

1. Беспрецедентный для страны темп, безусловно, привлечет определенный пул новых участников программы «Дальневосточный гектар».
2. Требования к регистрации и приемлемости станут серьезной проблемой для реализации программы. Хорошо, что это требование не вошло в итоговый документ.
3. Условия прописки на Дальнем Востоке сильно ограничивают круг людей, готовых переехать в регион. Скорее, он предназначен для удержания тех, кто есть. Отменено окончательным решением.
4. Предел погашения в 35 кажется довольно глупым, если учесть повышение пенсионного возраста. Почему 35, а не 40 или 45? Откуда взялась эта цифра?
5. Сам «Дальневосточный гектар» — подарок довольно сомнительный, учитывая, где он выделяется и сколько в него нужно вложить денег, особенно для молодой семьи с детьми. Где взять деньги?
6. Введение 2% -ной ипотеки может вызвать рост цен на первичном рынке, что компенсирует низкую ставку по ипотеке и привлекательность региона для переселения.

Дальний Восток — перспективная территория для развития. Новая субсидия может способствовать его развитию только при наличии субсидируемой ипотеки на покупку квартир на первичном рынке, и даже если круг возможных бенефициаров кредита не ограничивается только молодыми семьями и местными жителями Дальнего федерального округа. Восток борется с улучшением жилищных условий.

Даже по низкой ставке кредит нужно погашать ежемесячно. Для этого в семье должен быть постоянный источник дохода, что практически невозможно в начале разработки нового сайта. Чтобы ферма на отведенной земле начала приносить прибыль, потребуется время, дополнительные денежные вложения. Следите за новостями портала, чтобы быть в курсе последних изменений по теме.

вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию на портале. Для этого вам необходимо заполнить форму обратной связи. Будем благодарны за лайк и репост.

Читайте подробнее о 5% -ной ипотеке%.