Ликвидационная стоимость объекта недвижимости

Часто при проведении сделок с недвижимостью многие не знают, как определить остаточную стоимость.

Для этого назначается финансовая оценка недвижимости, которая определяет размер показателей.

Ликвидационная стоимость имущества — это цена, по которой имущество может быть продано в кратчайшие сроки из-за критических обстоятельств без дополнительных условий.

Значение ликвидационной стоимости

Итак, давайте подробнее рассмотрим, что такое ликвидационная стоимость квартиры и в каких случаях важно ее рассчитать.

Это сумма денег, которую человек ожидает получить в кратчайшие сроки от продажи недвижимости, за исключением расходов, связанных с ее продажей.

Остаточная стоимость важна для:

1. Покупатели недвижимости, для которых важно знать примерную сумму денег, которую можно вернуть при покупке жилья в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
2. Банки и финансовые учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры, которая становится гарантией на весь период выплаты.
3. Муниципальные и федеральные органы власти, передающие право собственности на недвижимость по социальному или частному договору.

Причины применения остаточной стоимости:

Оценка ликвидационной стоимости

На момент срочной принудительной продажи стоимость жилья определяется путем определения разницы между коммерческой стоимостью и предполагаемыми убытками, которые могут возникнуть при подготовке и продаже жилого и нежилого помещения.

Ликвидационная стоимость объекта оценки имущества определяется:

1. Напрямую. Метод основан на получении результата путем сравнения цены на конкретную недвижимость с аналогичной по качеству недвижимостью. Его часто используют агенты по недвижимости, которые знакомы с текущими ценами на разные типы недвижимости.
2. Косвенно. Получите результат, проанализировав среднюю рыночную цену собственности, или вычтите расчетные расходы из средней коммерческой стоимости собственности. Тем, у кого нет актуальной статистики о стоимости рынка недвижимости, лучше использовать косвенный метод оценки расчетной цены.

Косвенный метод учитывает влияние изменений и корректировок, отражающих влияние факторов и причин купли-продажи.

Косвенный метод — это не точное количество. В формуле цены поправочный коэффициент составляет 20% от рыночной стоимости объекта.

Независимо от метода, оценка расчетной стоимости жилья проводится в несколько этапов:

1. Уточнены юридические нюансы, указана рыночная стоимость объекта, цель и время проведения оценки.
2. Составляется план с определением порядка и методики.
3. Поиск информации, определяющей влияние факторов ликвидации и коммерческую стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости.
4. Проведен анализ предполагаемой выгоды от использования жилья.
5. Данные, полученные в результате расчетов и анализа на предыдущих этапах оценки, сверяются.
6. Извлекается общая сумма и составляется отчет по произведенным расчетам.

Расчет ликвидационной стоимости объектов недвижимости осуществляется по общепринятой формуле, где ликвидационная стоимость объектов недвижимости равна объективной рыночной стоимости, умноженной на поправочный коэффициент принудительного предложения.

Корректирующая поправка не имеет точной математической формулы и зависит от опыта и интуитивных навыков оценщика. Это значение колеблется от 10% до 30% от рыночной стоимости жилья, поэтому аукцион может не состояться, так как коэффициент корректировки должен составлять не менее 50%.

При расчете корректирующей поправки учитывается следующее:

Ориентировочно стоимость жилой недвижимости можно определить на онлайн-калькуляторе, который анализирует введенные, он доступен практически на всех сайтах недвижимости. Однако такие программы не учитывают ряд факторов, влияющих на цену.

Точную стоимость жилого объекта может предоставить только опытный агент по недвижимости или профессиональный оценщик, который посещает объект и осматривает его лично.

На месте он учитывает характеристики квартиры и дома, учитывая качество ремонта, расположение и транспортную доступность.

Факторы, влияющие на оценку

При оценке расчетной цены необходимо учитывать степень влияния следующих факторов:

1. Привлекательность недвижимости. Потенциальных покупателей привлекает жилье с лучшими качественными характеристиками. Стоимость при перепродаже увеличивается по мере увеличения спроса.
2. Погода. Стоимость формируется согласно условиям выставки. Из-за кратчайших сроков, собственник не может рекламировать жилье и выбирать наиболее выгодного покупателя.
3. Ситуация в экономике. Когда случается кризис, ликвидационная цена недвижимости обычно резко падает пропорционально падению коммерческой стоимости жилой недвижимости.

Фактор времени имеет наибольшее влияние на значение стоимости ликвидности. Существует взаимосвязь между уменьшением остаточной стоимости и сроками, необходимыми для продажи недвижимости. Чем быстрее нужно продать жилую недвижимость, тем ниже будет ее стоимость.

Участников сделок часто интересует размер реальной стоимости квартиры. Однако в случае ипотечной ссуды расчет ликвидной цены производится обязательно, поскольку жилая недвижимость становится гарантией, доступной банку на момент выплаты ссуды.

Документы для проведения экспертизы

Для расчета расчетной цены используется информация, основанная на следующих документах:

Документация, использованная оценщиком во время анализа и расчетов, должна быть указана в окончательном отчете.

Отличие рыночной стоимости от ликвидационной цены

При оценке зданий и помещений помимо расчетной цены определяется их средняя рыночная стоимость, что имеет первостепенное значение для различных сделок. На рынке недвижимости он представляет собой реальную стоимость жилой или нежилой недвижимости.

Это наиболее объективная стоимость жилья, которая определяется на основании оценки:

Многих интересует, чем рыночная стоимость отличается от ликвидационной стоимости в 2021 году. Рыночная цена устанавливается исходя из среднего уровня стоимости и не зависит от сроков продажи объекта.

Расчетная цена же зависит от сроков продажи, исходя из факторов, из которых должна формироваться стоимость квартиры. Цена на рынке наиболее вероятна и зависит от района, типа дома, транспортной доступности.

Продавцы квартир обычно плохо ориентируются на рынке недвижимости, устанавливая цену на недвижимость, отличную от рыночных показателей. Если владелец дома или квартиры хочет сократить время экспозиции и ему нужно быстро продать свою собственность, он может присвоить значение ниже рыночной, то есть ликвидационную стоимость.

Между рыночными и расчетными ценами есть некоторые отличия:

1. На остаточную стоимость влияет ограниченное время.
2. Ликвидационная стоимость всегда намного ниже рыночной.
3. На формирование рыночной стоимости влияет качество зданий и окружающей их инфраструктуры.

При выдаче ипотеки большинство банков принимает во внимание не только рыночную цену, но и ликвидационную цену недвижимости, чтобы в случае неплатежеспособности и инфляции гарантированное жилье можно было продать как можно быстрее.

Если кредитор предлагает жилье на продажу по рыночной цене, процесс продажи недвижимости значительно затянется.

Таким образом, остаточная стоимость — это показатель оценки жилья в денежном выражении с учетом затрат, связанных с его реализацией. Эта величина зависит от многих факторов, при этом время продажи недвижимости является важным показателем.

Чем больше времени уйдет на продажу предмета, тем больше шансов на заключение выгодной сделки.