Маневренный жилищный фонд

Гибкий корпус

Реконструкция многоэтажного дома, продажа квартиры в долг, аварийное жилье — все это причины, по которым люди могут потерять свой единственный дом.

Для таких граждан, потерявших жилье, государство оставляет в резерве для временного проживания квартиры, которые принято называть «жильем маневренного фонда» (ст. 95 ТК РФ).

Читайте дальше, чтобы узнать больше о гибком фонде и о том, как получить жилье из этого фонда.

Маневренный жилищный фонд: определение понятия

Мобильный фонд недвижимого имущества (ПДЖ) представляет собой совокупность специализированных жилых помещений, которые предоставляются гражданам во временное пользование в соответствии с положениями ст. 95 ГК РФ.

Необходимость использования этого фонда возникает, когда жилой дом, в котором граждане жили на социальные кредиты или в качестве владельцев квартир и комнат, становится непригодным для проживания или не позволяет людям жить в нем.

Гибкий корпус

Маневренный фонд относится к муниципальной или федеральной компетенции; Распоряжение его помещениями осуществляется компетентным уполномоченным органом — государством в лице организаций, занимающихся переселением, или хозяйствующим субъектом.

Помещение маневренного фонда требует правового статуса, определяющего его назначение — для временного проживания по причинам, установленным законом. Кроме того, необходимо соблюдение законодательства, регулирующего количество переехавших граждан.

Маневренный жилой фонд — это площади, переданные в пользование гражданам в установленном порядке.

Специализированные местоположения IWF включают:

  • общежития;
  • зоны обслуживания;
  • временный фонд (для беженцев и вынужденных переселенцев);
  • жилищный фонд системы социального обслуживания (хосписы, дома престарелых).
  • Самые известные виды специализированных помещений — это общежития и служебные квартиры. Общежитие предусмотрено для краткосрочного проживания на время учебы, работы, обслуживания из расчета 6 м² на человека. По окончании срока действия мандата граждане покидают территорию.

    Служебное жилье выделяется сотрудникам ведомственных организаций в виде индивидуальных квартир. Прекращение трудовых отношений является основанием для расторжения договора аренды и обязательного выселения арендаторов из офиса.

    В гибкий жилищный фонд входят здания, одноквартирные и комнаты в многоэтажных домах. Помещения IWF не сдаются в аренду.

    Этот фонд получает статус резервного по распоряжению местных властей; этот факт фиксируется в кадастровой и инвентаризационной документации.

    Основания для выселения в манёвренный фонд

    Необходимость использования MWF возникает в следующих случаях:

      Гибкий корпус

    1. Аварийное состояние здания или находящихся в нем помещений.
    2. Планируется снос частных домов с последующим предоставлением квартир в новостройках.
    3. Гибель здания в результате стихийных бедствий или военных действий.
    4. Ремонт многоквартирного дома.
    5. Утрата квартир гражданами из-за долгов перед кредиторами.

    Кроме того, в помещения IWF вывозят беженцев из ближнего и дальнего зарубежья, если нет других вариантов выделения помещения.

    Правила поселения устанавливаются санитарными правилами, которые разрешают въезд определенному количеству людей на территорию, находящуюся в ведении фонда.

    Жилищные стандарты ориентированы на обеспечение 6 м² жилой площади на 1 человека любого возраста.

    Эксплуатация квартир и комнат IWF требует соблюдения общих правил проживания и сохранности имущества. Кроме того, проводятся проверки пожарной безопасности.

    Кому предоставляется жильё из маневренного фонда?

    Гибкий корпус

    Следующие категории людей имеют право на получение жилья IWF в муниципалитете:

    1. Жители муниципального кондоминиума подлежат пересмотру или реконструкции по решению властей.
    2. Граждане, лишившиеся жилья из-за обращения взыскания на жилую площадь, приобретенную за кредитные средства.
    3. Жители квартир, получившие статус непригодного для жизни помещения из-за стихийного бедствия.
    4. Остальные граждане в эпизодах, предусмотренных законом.

    Порядок предоставления жилья из манёвренного фонда

    Порядок перевода граждан в помещения ИВФ регулируется на государственном уровне. Перевод из аварийного помещения на сдвижной этаж осуществляется на основании ранее составленных актов. Муниципальные власти вносят поврежденное строение в реестр жилья, предназначенного для сноса.

    При плановом сносе устаревших построек или домов частного сектора, на месте которых в будущем будет возведен новый микрорайон, согласование с градостроительным комитетом администрации области, города, области и генеральной План населенного пункта прилагается к плану застройки.

    Вопрос об эвакуации граждан в здания IWF рассматривается региональными властями на слушаниях в административной комиссии. Составляется протокол слушаний, выписка из него заверяется властями города, что послужит основанием для информирования жителей о передаче.

    Если недвижимость находится в собственности арендаторов, управляющая компания организует процедуру выселения в гибком фонде жилья. Для этого председатель Уголовного кодекса, ТСЖ, обращается в муниципалитет с просьбой о предоставлении жилья из резерва IWF. По согласованию с властями граждане размещаются в квартирах, предоставленных во временное пользование.

    Гибкий корпус

    Вопрос беженцев и мигрантов рассматривается на государственном уровне. Миграционные службы выступают посредниками при их расселении.

    После разрушения построек в результате стихийных бедствий переселение проводится с привлечением максимального количества служб, комиссий и волонтеров. Действия проводятся в кратчайшие сроки под контролем властей населенного пункта, в котором произошла авария.

    Переезд в квартиры IWF предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых временно выселены граждане.

    За гражданами, покидающими аварийные здания, сохраняется право на получение квартир или приравненных к ним комнат. Это право оформляется административным актом, определяющим параметры и характеристики ветхого дома, предусматривающим замену жилья в таком же размере и состоянии.

    Жилье в движимом фонде предоставляется гражданам в порядке прибытия. Также следует учитывать, что в некоторых регионах нет маневренного фонда из-за отсутствия средств в бюджете. В таких случаях граждане помещаются в очередь на временное проживание.

    Договор на переселение в маневренный фонд

    Решение региональных властей о предоставлении временного жилья гарантируется договором аренды жилого помещения гибкого фонда, который по своим условиям очень похож на договор социальной аренды и может быть продлен в случае необходимости.

    Обязательные условия данного договора:

  • соответствие помещений IWF санитарным нормам для постоянного проживания;
  • оплата всех затрат на переезд в квартиру во временное пользование и возврат уполномоченными государственными органами.
  • Жилые помещения движимого фонда предоставляются гражданам, не имеющим жилья, в соответствующем населенном пункте и должны быть оборудованы для проживания в определенной географической зоне (п. 2 ст. 99 ТК РФ.)

    Так, например, иммигранту из Краснодара нельзя выделить жилье в другом городе только потому, что там есть только подходящее свободное место. Жилье ему должно быть предоставлено только в Краснодаре.

    На какой срок заключается договор?

    Маневренный фонд — это временное размещение, поэтому срок для каждой категории мигрантов определяется индивидуально, в зависимости от базы:

      Гибкий корпус

    1. В случае переезда на ремонт или реконструкцию дома, срок проживания фиксируется до завершения работ.
    2. В случае утраты жилья в чрезвычайной ситуации срок откладывается «до предоставления государственного или муниципального жилья в рамках социальной ренты».
    3. В случае заемщиков ссуды период проживания длится до заключения договоров с гражданами после продажи обремененного дома.

    По окончании срока действия договора арендаторы должны освободить помещение в течение одного месяца и сдать его согласно актуальному акту.

    Стороны всегда могут расторгнуть договор досрочно по обоюдному согласию, либо муниципалитет имеет право выселить временного арендатора в случае серьезного нарушения правил договора (не оплачивает квартиру более 6 месяцев, убытки помещение, нарушает права соседей или использует помещение не по назначению).

    Проживать в квартире гибкого фонда можно, выплачивая фиксированную на уровне арендной платы муниципального жилья (не более 800–1000 руб. В месяц) квартплату, за которую можно получить субсидию.

    На арендаторов наложен ряд ограничений, не позволяющих им совершать какие-либо операции с жилой площадью, то есть квартира IWF не подлежит обмену, аренде, разделу, переводу туда временных жильцов и т.д.

    Прописка в маневренном фонде

    Гибкий корпус

    Регистрация жильцов в маневренном фонде носит исключительно временный характер, что указывается в акте о передаче квартиры IWF в целевое использование.

    Граждане, чьи дома внесены в план ревизии, не имеют вида на жительство. Они остаются прикрепленными к основному месту жительства владельца дома.

    Лица, временно переселившиеся из социальных квартир, регистрируются при условии:

    1. Расторжение договора социальной аренды по старому адресу и заключение нового договора по месту временного проживания.
    2. Согласие собственника помещения движимого фонда: хозяйствующего субъекта или федерального структурного подразделения.

    Можно ли приватизировать жилое помещение из МЖФ?

    Стандартные случаи использования квартир IWF не допускают их приватизацию, что прописано отдельным пунктом в договоре. Но есть исключения, которые возникают, когда здание передается из бюджета МФФ в муниципальный бюджет.

    В этом случае на помещения распространяются нормы и правила, установленные для типового муниципального жилья, и разрешается легальная приватизация.

    Этапы приватизации:

      Гибкий корпус

    1. Убедитесь, что право собственности передано муниципалитету.
    2. Напишите заявление (попросите о отчуждении имущества) в муниципальную службу, отвечающую за жилищный фонд; приложить необходимые документы.
    3. Ждите решения муниципальной службы.
    4. Если решение принято, подпишите договор с муниципалитетом, подтверждающий факт отчуждения имущества физическому лицу, то есть вам.
    5. Обратитесь в Росреестр и получите титул.

    Жильцам домов экстренной помощи, а также лицам, ранее участвовавшим в подобной процедуре, будет отказано в приватизации.

    В пакет документов для приватизации входят:

  • справка из БТИ о наличии технического паспорта на номер;
  • свидетельство по форме № 9;
  • данные личного кабинета;
  • паспортные данные всех членов семьи заявителя;
  • документы, подтверждающие отсутствие ранее проведенных бесплатных приватизаций;
  • разрешение органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетнего в приватизации квартиры;
  • свидетельство о браке / разводе;
  • договор социальной аренды квартиры;
  • согласие собственника.
  • Как происходит выселение из маневренного фонда?

    При желании арендатор имеет право отказаться от договора и покинуть временное жилище.

    Арендодатель также может изменить условия договора, если арендатор нарушает правила проживания. Прекращение отношений сторон происходит в судебном порядке.

    запрещается выселять из временного жилья:

    Гибкий корпус

  • военнослужащие, а также люди, работающие в МЧС и правоохранительных органах;
  • пенсионеры;
  • инвалиды всех групп;
  • члены семьи умершего работодателя;
  • сирот.
  • Перед принудительным выселением дома арендатору отправляется уведомление о том, что он должен освободить квартиру в течение 5 дней. Если гражданин не покинул квартиру, последует судебный процесс; тогда дело о выселении будет осуществляться судебной службой.

    Процедура добровольного выселения также включает в себя ряд мероприятий:

    1. Осмотр объекта уполномоченными лицами.
    2. Составление акта о техническом состоянии квартиры.
    3. Выход из квартиры в присутствии двух понятых и подписание акта о выселении.

    Можно ли отказаться от получения жилья в маневренном фонде?

    возможно, и это подтверждается статьей 32 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает ситуацию, при которой собственнику аварийного жилья после выселения и отказа от временного жилья МПЖ выплачивается сумма в размере выкуп, который включает:

    Гибкий корпус

  • рыночная стоимость квартиры;
  • ущерб, причиненный гражданину при перемещении;
  • сборы за регистрацию прав собственности;
  • упущенная выгода.
  • В каждом отдельном случае учитывается и степень комфортности: например, то, что предназначено для проживания в сельской местности, не подходит для покупки дома горожанину.

    Таким образом, гибкий жилой фонд — это своего рода государственный жилищный резерв, позволяющий защитить граждан Российской Федерации, нуждающихся во временном проживании, и тех, кто потерял единственное убежище.

    В обоих случаях жилье IWF высвобождается только в установленном законом порядке, который изложен в статье выше.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: