Межевание земельного участка

Покупка земли — хорошее вложение.

Дача или загородный дом приносит массу положительных эмоций: уютный дом, ягоды и овощи без ГМО, бассейн и прочие радости.

Однако, когда речь идет о земле, это часто связано с необходимостью топографической съемки. Что такое экспертная процедура и как она проводится в 2021 году?

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Земельный замер — это определение границ и порядок юридического оформления земельного участка на земельном участке.

Определение сухопутных границ в России проводится с 16 века. До 17 века сведения об этом записывались у писцов. В девятнадцатом веке появились специальные геодезические журналы, в которые геодезисты вносили данные о границах. В том же 19 веке в Москве был открыт геодезический институт, где готовили будущих геодезистов.

Масштабные работы по установлению границ земельной собственности в Российской империи стали проводиться в ходе земельной реформы А. П. Столыпина. Именно в этот период появился термин «геодезия», который впоследствии лег в основу государственного земельного кадастра недвижимости.

Обнаружение местности удаляет все вопросы о границах области и местности. По результатам опроса:

После проведения межевой съемки все данные о земельном участке заносятся в Государственный кадастр. В дальнейшем собственник участка может без проблем продать, сдать в аренду или подарить участок. Для этого достаточно будет получить выписку из Кадастрового отдела.

Кроме того, юридически разделенный земельный участок более привлекателен для покупателя, поскольку официальное установление границ минимизирует риски в случае возникновения проблем с соседями и местными властями.

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

На сегодняшний день в России разработаны четкие законодательные акты, регулирующие земельные отношения. На федеральном уровне вопросы землеустройства регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №-221, который устанавливает порядок установления границ территории.

Новый закон, принятый в 2018 году, не позволяет регистрировать права на неопределенные земли. Это означает, что процедура обследования территории становится обязательной.

Даже если вы узаконили свои права собственности на земельный участок до 2018 года, без установления точных границ земли, вы не сможете полностью распоряжаться землей и совершать с ней сделки.

Подчеркнем, что ограничение устанавливается исключительно на передачу права собственности. Если нет споров с соседями по поводу границ, вы можете беспрепятственно пользоваться приобретенным земельным участком без проведения землеустроительных работ.

Однако наличие документа земельной экспертизы позволяет избавиться от многих проблем, в том числе от несанкционированного изъятия участка соседями, земельных споров в суде. А строить на обширной местности намного проще и тише.

Обследование территории необходимо для:

Оценке подлежат только земельные участки, оформленные в собственность. Арендованная земля не подлежит разграничению.

Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Как уже было сказано, с 2018 года учет всех земельных участков осуществляется только с учетом наличия землеустроительных работ.

Кроме того, все сделки (купля-продажа, дарение, залог) с участком, имеющим паспорт и кадастровый номер, но не прошедшим процедуру землеустройства, запрещены на законодательном уровне.

Как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности?

Предлагаем подробные инструкции по обнаружению:

1. Подготовьте бумаги на землю. Если задание формируется впервые, для начала процедуры землеустройства потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории и разрешение администрации о выделении земельного участка. Владельцу участка понадобится только выписка из ЕГРН, в которой он указан собственником, и кадастровый паспорт.
2. Свяжитесь с грамотным кадастровым инженером и договоритесь о стоимости, сроках и форме оплаты его услуг. Итак, подпишите с ним договор.
3. Получить документы (периметр, технический план, обследование) и подписать акт выполненных работ. План стационарного участка необходим для кадастрового учета одного или нескольких земельных участков, технический план — для регистрации здания, строения или незавершенного строительства. Сельскохозяйственное обследование предоставляется в электронной и бумажной версиях.
4. Результаты процедуры проверьте на карте сельскохозяйственного рельефа Росреестра. С момента подписания договора до оформления документов проходит около 2 недель. Еще через 6-10 дней новые границы и данные отводов будут отображены на публичной кадастровой карте Росреестра.

Для проверки результатов экспертизы введите здесь кадастровый номер участка.

Кто делает межевание?

Обмер земли производит кадастровый инженер. Деятельность этого специалиста регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 221 от 24 июня 2017 г.

Кадастровый инженер имеет действующий квалификационный аттестат, является членом саморегулируемого органа (СРО) и имеет договор страхования ответственности.

Выбрать специалиста можно на сайте Росреестра в соответствующем разделе.

Указав здесь полное имя кадастрового инженера, вы можете проверить представленный им сертификат на соответствие, а также результаты его профессиональной деятельности.

Как происходит установление границ участка?

В день обследования на участок приезжает специалист геодезической компании с уведомлением о выезде. Не только заказчик, но и соседи информируются о порядке землеустройства.

По прибытии на место строительства сюрвейер выполняет следующие работы:

Обмер земли может происходить без участия собственника.

Результатом проделанной работы является съемка местности, состоящая из 2-х частей: текстовой и графической. В кейсе показаны результаты выполненных измерений, а также представлены данные для включения в инвентарь.

План границы включает:

Сколько стоит межевание земельного участка?

Деятельность кадастровых специалистов не ведомственная, поэтому цены на обмер земель государством не регулируются.

Определение цены на выполнение землеустроительных работ происходит из:

Такого метода расчета стоимости кадастровых работ в основном придерживаются муниципальные организации, однако эффективность работ не очень высока. Частные кадастровые компании сами устанавливают цены, ориентируясь, как правило, на рынок спроса и предложения.

Например, стоимость съемки территории в Подмосковье варьируется от 12 000 до 32 000 рублей; в Ленинградской области — от 7 000 до 15 000 руб.

В регионах геодезия стоит около 5000 рублей. Чек и квитанция об оплате услуг сюрвейера должны быть сохранены.

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатный обмер земли возможен только при проведении комплексных государственных кадастровых работ. Информация о предстоящем комплексном сельскохозяйственном исследовании опубликована на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник участка может обратиться в указанную на участке кадастровую организацию с запросом на обследование его бесплатного подразделения. Заявление составляется в произвольной форме с указанием адреса, кадастрового номера участка, а также сведений о собственнике.

Вы можете запросить бесплатное сельскохозяйственное обследование:

Амнистия дачи также позволяет провести бесплатную оценку земли, но только до 31 декабря 2021 года.

Какие документы нужны для межевания земельного надела?

Для завершения процедуры обследования местности вам необходимо:

Итак, с 2018 года процедура обследования территории стала обязательной. Без этого сайт не может быть зарегистрирован и тем более отчужден.

Имея на руках план разграничения, собственник становится полноправным владельцем своего подразделения в границах, указанных на карте.

Видео: Ответы на популярные и часто задаваемые вопросы о межевании земельного участка